САНТО ДОМИНГО– Историја власништва је више од пуког познавања правног основа за власништво над некретнином. Она потврђује да продавац има пуно право да изврши трансакцију, рекла је адвокатица и геодета Луз дел Алба Родригез током своје презентације на трећем издању „Master Agent 360“.
Објаснио је да је, према члану 90 закона 105-8, неопходно имати гарантно писмо јер „није битно само како се право оправдава, већ и како оно потиче“.
Она је објаснила да пренос имовине захтева завршетак неколико процеса, укључујући преглед њених заложних права и терета. „Ово може створити блокаду регистрације која ме спречава да продам имовину, као што су неисплаћена права продавца, оснивање кондоминијума и резервација власништва“, изјавила је стручњакиња пред више од 100 агената за некретнине који су присуствовали обуци прошле суботе у хотелу у главном граду Доминиканске Републике.
Луз дел Алба Родригез. (Фидел Перез/El Inmobiliario).
Објаснио је да елементи који не генеришу блокаду регистрације јесу спор око регистрованих права и хипотеке, тврдећи да постоје три врсте хипотека: судске, законске и конвенционалне.
Имање
Још једна ствар коју Родригез сматра да се мора узети у обзир јесте да је некретнина у складу са локалним прописима о зонирању и коришћењу земљишта и да не постоје ограничења која ограничавају њену намену.
„Проверите да нема пореских обавеза на имовину“, поновио је стручњак за право некретнина, додајући да је такође важно потврдити да се локација и идентификација подручја имовине налазе у оквиру референци и координата власничког листа и да описано подручје одговара ономе што је наведено у документу.
Није све у продаји
„Није све у продаји; агенти за некретнине су такође управници некретнинама“, нагласила је говорница, објашњавајући да управници некретнинама раде и краткорочне и дугорочне закупнине. Она је разликовала ову праксу од дугорочних закупа, напомињући да су они искључиво намењени руралним подручјима.
„Добро управљање је такође кључно за успешан пројекат. То је нови приступ за агенте за некретнине“, објаснио је.
Луз дел Алба Родригез је истакла различите врсте уговора који би требало да регулишу трансакције са некретнинама. „Уговор о раздвајању или опцији куповине, условни уговор и уговор о куповини и продаји.“.
Он је изнео мишљење да први не ствара исте обавезе као остали.
