Од Индире Десанглс
Специјално за El Inmobiliario
У последње време ме питају о значењу процента профитабилности закупнине који се користи на разним веб-сајтовима за некретнине, па ћу почети са разјашњењем значења ових процената.
Замислимо да уђете на веб страницу и на њој пише: Вредност профитабилности од 15%. Шта та цифра значи? Једноставно: да за сваких уложених сто долара добијате петнаест долара профита.
Међутим, морате бити веома пажљиви са тим прорачунима како бисте били сигурни да имате тачан проценат, јер, на крају крајева, говоримо о профиту.
Препоручујем да се то израчуна путем израчунавања нето садашње вредности (НСВ), јер је то резултат израчунавања ажурирања будућих новчаних токова (месечних закупнина) насталих инвестицијом (куповином просторија).
У ствари, да ли сте знали да је у контексту корпоративне процене, ово била метода коју је Ворен Бафет користио за процену својих инвестиција?
Стога ћу себи дозволити да будем мало технички настројен како бисмо на крају заједно дошли до исправног тумачења бројева, а када видимо проценте на порталима, могли бисмо да проценимо да ли је вредност заиста тачна или не.
У наставку делим формулу коју треба користити: У тој формули:
Почетна инвестиција: Ово је вредност почетне инвестиције (на пример, куповна цена)
Новчани ток: је вредност новчаног тока у сваком периоду
t: вредност месечне закупнине
n: је број разматраних периода (број месеци, за овај пример)
i: је каматна стопа
Ево једног практичног примера:
Претпоставимо да смо купили комерцијални објекат за 100.000 долара и, на основу његових карактеристика, закључили смо да бисмо га могли издавати у закуп за 1.000 долара месечно. Колика је његова профитабилност?
Ово је када користимо формулу за NPV, постављајући је једнаку 0 и уводећи почетну вредност = 100.000 долара t = 12.000 (ову вредност узимамо као константну годишњу вредност за овај пример) yn = 10 (проучаваћемо његову профитабилност током 10 година), добијајући да је његова профитабилност скоро 3,5% (k = 3,46%).
То значи да добијањем позитивне вредности, пројектовани профит премашује трошкове, па се претпоставља да ће, кад год је НСВ позитивна, инвестиција бити профитабилна.
Аутор је:
Специјалиста за комерцијалне и корпоративне некретнине, саветник за некретнине са скоро 20 година искуства.
Корпоративни центар Ацрополис, Спатиум, 8. спрат, Пиантини, Санто Доминго. Доминиканска Република, 10127.
+1(809) 669 3063
Десанглес.Пропертиес.
