Ив Александар Жиру се јуче предао властима.
Од Ескарлина Позоа
El Inmobiliario
САНТО ДОМИНГО.- Читав свој живот посветила је раду у кухињи у Европи. Њена највећа нада била је да ће, новцем који је уштедела уз велики труд, моћи да купи имање у земљи у којој је рођена и да оде у бољу будућност: Доминиканску Републику.
Ова вредна жена је мислила да је пронашла много тога што ће јој омогућити да оствари овај велики животни циљ. Али није било тако. Данас је наведена као једна од 128 жртава преваре са некретнинама која се догодила у земљи, под називом „Операција Гепард“, коју је издало Јавно тужилаштво.
Према речима адвоката Карлоса Баеза, који заступа 43 тужиоца, ова жена је била једна од особа које су дале један од највећих доприноса за резервацију њеног стана, уложивши укупно 28.000 долара, што представља 80% укупне вредности некретнине.
Наводни преваранти, које је идентификовало Јавно тужилаштво, истовремено су продавали два атрактивна пројекта путем друштвених мрежа: Romana Victoriana Residences и Bávaro Victoriana Residences. Њихов начин рада био је да нуде некретнине по ценама знатно нижим од тржишне вредности, са попустима и до 50%.
У Ла Романи, према Баезу, имали су укупно 439 станова на продају, од којих је „више од 300 продато“. У Бавару су имали просечно 428 станова доступних за продају.
Према досијеу од 287 страница захтева за принудне мере који је припремило Јавно тужилаштво, Росио дел Алба Родригез де Моја, једна од оптужених ухапшених прошлог петка, 7. током операције власти, наводно је ангажовала RE/MAX One да делује као главни брокер за пројекте повезане са преваром, како би створила „поверење“ код купаца.
Када су почели са продајом 2021. године, обећали су да ће стамбени пројекти у Ла Романи бити завршени 2024. године. Сценарио који се никада није догодио.
Али још горе, представник неких од жртава објаснио је да земљиште на којем је пројекат требало да се гради није ни у потпуности плаћено. „Другим речима, од почетка су намеравали да не спроведу овај пројекат.“.
Ив Жиру се предао као оптужени
Ив Александар Жиру, један од главних осумњичених, који је био бегунац, предао се јуче, у уторак, тужилаштву у Ла Романи.
„Жиру је био посвећен промоцији пројеката некретнина, привлачећи купце из Доминиканске Републике, Порторика, Сједињених Држава и Европе, кроз промоцију RE/MAX-а, као међународне компаније, високо признате по свом кредибилитету на овом тржишту“, саопштило је државно тужилаштво (PGR) након његовог хапшења.
У случају Лоани Лисмеири Ортиз Нове, Баез је истакао да је она бегунац и, према информацијама које су се развијале, могла би бити у Колумбији.
Марисол Нова Ноласко је такође ухапшена у вези са случајем због њене умешаности у ову криминалну структуру која је починила превару под именом компаније Novasco Real Estate SRL.
„Остаћемо опрезни, али да, Јавно тужилаштво, у својим истрагама, може наставити да уплиће и друге људе који ће се такође суочити са оптужбама за своје учешће“, открио је адвокат.
Карлос Баез је рекао да ће се и друге особе морати појавити пред судом, пошто постоје четири компаније које су укључене у исту шему, нудећи некретнине и привлачећи клијенте да депонују новац код компаније Новаско.
Већина оболелих је у иностранству. У Европи – Швајцарској, Шпанији и на Канарским острвима – као и у Сједињеним Државама и Порторику.
Како препознати сумњиву понуду и избећи превару
Са своје стране, адвокат Марсело Алварез, који је такође учествовао у програму Ел Диа и који заступа 14 жртава, открио је механизам за избегавање преваре.
У почетку је назначио да чак и ако људи имају 100% новца који представља цену стана, морају да резервишу 90%, а преосталих 10% пропусте кроз банкарски филтер.
Алварез је нагласио да су банке ентитети са ригорозним процесима верификације, што их чини мање склоним превари.
Стога је препоручио да се, ако банкарска институција одбије кредит, а да подносилац захтева нема личне кредитне проблеме, то сматра знаком упозорења.
Ово би могло указивати на то да је банка открила неправилности у пројекту некретнина и одлучила да се не меша.
У том случају, купац треба темељно да истражи пре него што настави са инвестицијом, како би избегао могуће преваре.
Током свог рада као правни саветник, истакао је да када заступају неко лице, од инвеститора траже следећа документа: копију потврде о власништву над имовином како би се утврдило на чије име се води ова титула и потврду о правном статусу имовине.
„Ово ће нам рећи да ли постоји било какав судски спор, било какав дуг, било какво противљење, било шта што спречава да се власништво коначно пренесе на инвеститора“, рекао је он.
Насловна фотографија: Пројекат Викторијана Баваро, један од пројеката које је Novasco Real Estate SRL пласирала на тржиште у оквиру преварне шеме, према подацима Канцеларије јавног тужиоца.
