Деценијама је начин размишљања инвеститора у некретнине био јасан: купити да би се продало, акумулирати богатство у циглама и малтеру. Али 2025. године тај модел се мења. Широм Латинске Америке – а посебно на туристичким и урбаним тржиштима попут Доминиканске Републике – изнајмљивање пословних простора постаје један од најпаметнијих облика улагања.
Зашто? Зато што је куповина комерцијалних некретнина постала све тежа за ширу јавност. У већини нових пројеката, малопродајне просторе за продају брзо раскупљују велике корпорације, банке, ланци или инвестициони фондови. Приступ таквим некретнинама је резервисан за одабране.
Али тржиште је пронашло други начин: изнајмљивање као средства која генерише новчани ток.
Тренд је јасан и бројке га потврђују:
- У последњих 24 месеца, комерцијални пројекти са моделима „Build to Rent“ (BtR) порасли су за 22% у региону (извор: CBRE Latam, 2024).
- Попуњеност градских тржних центара са ефикасним дизајном прелази 90% у мешовитим подручјима са високом густином насељености.
- Просторије изнајмљене на дужи рок остварују принос између 8% и 12% годишње, са уговорима на 3 до 10 година.
Оно што је некада било потцењено као „план Б“ сада је златни рудник.
За мале и средње инвеститоре који не могу себи да приуште поседовање некретнине, улагање у BtR развој или стицање акција у комерцијалним фондовима за изнајмљивање постало је један од најбољих начина за генерисање пасивног прихода.
Чак и за програмере, парадигма се променила:
- Данас је фокус на тржним центрима дизајнираним за континуирани рад, а не само за тренутну продају.
- Вредност некретнине не мери се само њеном квадратуром, већ и њеном способношћу да генерише проток, стабилност и контролисан промет.
- Брендови не купују: они изнајмљују локације које повећавају њихову продају и омогућавају им флексибилност.
Прилика је отворена за оне који знају како да прочитају тренутак.
И дозволите ми да будем јасан: на тржишту где је власништво над комерцијалним некретнинама концентрисано у рукама неколицине, улагање у изнајмљивање демократизује приходе од некретнина. Омогућава већем броју заинтересованих страна да учествују у вредности града.
Добро лоцирани комерцијални простори, пројектовани за тренутни урбани ток, нису само квадратни метри: они су машине за приход.
На тржишту где већину комерцијалних некретнина на продају контролишу велике корпорације, куповина добро лоциране некретнине је изузетак, а не правило. Стога, када се укаже прилика - било да се ради о директном улагању или учешћу у стратешком моделу изнајмљивања - није време за оклевање.
Јер у овој новој фази циклуса некретнина, добро лоцирана некретнина није нешто што чекате... то је нешто што зграбите. А ако уз то долази и са интелигентним дизајном, загарантованим прометом пешака и провереним оперативним моделом, гледате у нешто што не само да задржава своју вредност већ је и временом умножава.
Следећи велики талас профитабилности не лежи у ономе што се брзо продаје, већ у ономе што генерише стабилан приход, прилагођава се граду који се развија и ствара праву имовину за будућност.
Да ли сте наишли на добро позиционирану пословну прилику?
Не размишљајте превише о томе. У овој игри, онај ко први разуме, најбоље побеђује.
