„Сектор је већ знатно порастао у ових првих 7 месеци. Будући раст ће зависити од неколико фактора, укључујући: северноамеричку и европску економију, стабилност и/или пад цена грађевинског материјала и раст других производних сектора“, објашњава инжењер Рафаел Дуран.
САНТО ДОМИНГО.- Раст цена грађевинског материјала није зауставио раст сектора током прошле године, који је, према подацима Централне банке Доминиканске Републике, завршио као друга категорија међу онима које су забележиле највећи пораст у периоду јануар-децембар 2021. године, са 23,4%.
Међутим, од почетка пандемије COVID-19, заустављање поморског теретног саобраћаја и, последично, несташица многих материјала које земља увози, почели су да врше притисак на национално тржиште и повећавају цене многих артикала који се користе у процесу грађевинарства.
Иако донекле огорчена због ситуације, индустрија је ипак успела да се одржи на површини, усред сценарија у којем је становање постало роба велике потражње због ефеката пандемије која је истакла потребу и важност крова над главом или проширења постојећег, с обзиром на неизвесност да вирус неће нестати и да ће се карантин продужити.
Бум на тржишту некретнина се проширио током пандемије, јер су агенције за некретнине пријавиле рекордну продају, грађевинске компаније су журиле да продају своје пројекте као одговор на пораст потражње, а и нови и традиционални инвеститори су уложили свој капитал у некретнине.
„Без сумње, 2021. је била рекордна година по продаји и расту пословања наших агената и компанија у сектору некретнина Доминиканске Републике“, изјавио је у јануару Алберто Богаерт, председник Удружења агената и компанија за некретнине (AEI).
АБА, Удружење вишеструких банака Доминиканске Републике, открило је да су вишеструки банкарски кредити за грађевинарство износили 70.290 милиона RD$ у децембру 2021. године, што представља раст од 20% у односу на портфолио регистрован крајем претходне године.
Удружење је истакло да су грађевинске компаније имале користи од повећања кредита у 2021. години у износу од 11,641 милијарди динара. Напоменуто је да је стопа раста у овом сектору била већа од стопе раста укупног кредитног портфолија више банака, који је порастао за 11% у истом периоду.
2022. година је стигла са добрим пројекцијама и оптимизмом
Током својих 21 године рада у овом сектору, Алени Гарабито никада није доживела такву грозницу куповине. „Били смо благословени; свако ко није продао или је продао врло мало у последње две године требало би да се добро осврне“, изјавила је искусна агенткиња, која је додала да је бум Airbnb-а допринео расту током 2021. године.
„Изгледи су обећавајући, разлог је у основи зато што као земља имамо четири мотора који покрећу економију и све док они раде, наш сектор ће имати користи“, објаснио је Бјенвенидо Паулино из компаније Plusval Venta Directa, разматрајући изгледе за 2022. годину.
Сектори на које се осврнуо су туризам, дознаке, зоне слободне трговине и грађевинарство. Навео је неколико специјализованих међународних публикација које рангирају земљу као дестинацију коју треба размотрити за улагања, што ће, како верује, користити сектору.
Али нико није рачунао на непредвиђене глобалне догађаје, и ланац тешкоћа је стигао претећи динамизму једног од најдинамичнијих сектора националне економије, који се ипак свакодневно бори да опстане упркос бројним изазовима.
У прва четири месеца ове године, Месечни индикатор економске активности (IMAE) Централне банке Доминиканске Републике забележио је раст од 4,6% у грађевинском сектору. У периоду јануар-мај, повећање је износило 3,2% у односу на исти период прошле године, што је резултат значајног раста цена грађевинских инпута и статистичког ефекта базе поређења, с обзиром на то да је у истом периоду 2021. године овај сектор забележио значајан раст од 53%.
„Ми, грађевинари, суочавамо се са сложеном ситуацијом јер су цене несумњиво енормно порасле, а за свакога ко је почео да гради пре пандемије са утврђеним ценама, ствари су се компликовале јер су цене астрономски порасле“, каже инжењер Хуан Алберто Чалас.
Његов пројекат је једва био у фази ископавања када је пандемија почела, тако да је био погођен свим повећањима цена забележеним код различитих ставки.
Недавна студија дигиталних новина El Inmobiliarioоткрила је да су цене грађевинског материјала порасле и до 250% у последње две године.
Литанији повећања цена изазваних пандемијом додани су и резервоари, испаљени из Русије и Украјине од фебруара, што је створило нову потешкоћу поред већ постојећих у сектору, с обзиром на то да су обе земље међу главним добављачима челика. „Прошле године смо из Украјине увезли гвожђе и челик у вредности од преко 300 милиона долара“, изјавио је економиста Магин Дијаз.
Више од 35% гвожђа и растопљеног метала потрошеног у Доминиканској Републици долази из Украјине, саопштило је Доминиканско удружење челика (ADOACERO).
Текући рат између две земље довео је до неравнотеже глобалних економија и промене њихових пројекција раста због инфлације коју је изазвало сукоб.
Уједињене нације (УН) предвиђају да ће рат у Украјини смањити глобални економски раст и могао би да изазове рецесију у земљама у развоју
Конференција УН о трговини и развоју (UNCTAD) смањила је своју прогнозу глобалног раста за 2022. годину за 1%, на 2,6%, док ECLAC процењује да ће економије Латинске Америке и Кариба порасти само за 1,8% у 2022. години.
На почетку године, Централна банка Доминиканске Републике (BCRD) пројектовала је економски раст између 5,5% и 6,0% за 2022. годину. Међутим, с обзиром на неизвесност повезану са међународним окружењем и оријентацију монетарне политике већине централних банака ка нормализацији нивоа ликвидности ради стабилизације инфлаторног процеса, BCRD указује да су изгледи за економску експанзију постали конзервативнији, ревидирајући пројекције глобалног раста наниже са 4,4% на 3,6% према најновијим ММФ-а.
„Након последица пандемије и сукоба између Русије и Украјине, цена по квадратном метру изградње повећана је за 38%, према Индексу трошкова становања (ICDV), због раста цена грађевинског материјала“, саопштило је ове недеље Удружење грађевинара и програмера стамбених објеката (ACOPROVI). Удружење је изразило своје противљење тренутној примени пореза на платформу Airbnb, најновијем бојном пољу сектора против хотелијера који инсистирају на опорезивању дигиталних платформи, тврдећи да је потребно регулисати краткорочни закуп.
„Сектор је већ знатно порастао у ових првих 7 месеци. Будући раст ће зависити од неколико фактора, укључујући: северноамеричку и европску економију, стабилност и/или пад цена грађевинског материјала и раст других производних сектора“, објашњава инжењер Рафаел Дуран.
Он тврди да је сектор значајно порастао, узимајући у обзир пораст цене грађевинског материјала.
