Они објашњавају да појединачни приход од 30.000, 40.000 или чак 50.000 динара не гарантује неопходну претходну квалификацију за хипотеку.
САНТО ДОМИНГО– Стицање приступачног становања постало је све већи изазов за доминиканске раднике. Према речима стручњака које је консултовао часопис El Inmobiliario, просечни приходи стручњака не одговарају износима потребним за добијање хипотекарног кредита за ову врсту некретнине.
Подаци које је објавио Национални завод за статистику (ONE), а који се односе на први квартал 2025. године, утврђују да је просечна месечна плата у формалним компанијама 21.825 дијабетичких долара. Ова бројка је знатно испод прихода који финансијске институције захтевају за одобравање кредита за јефтино становање.
Некретнине класификоване у овој категорији обично се крећу у ценовном рангу од 5.193.655 RD$.
Према речима саветнице за некретнине Алени Гарабито, појединачни приход од 30.000, 40.000 или чак 50.000 дирхамских долара не гарантује потребну претходну квалификацију за хипотеку. „Можете имати учешће, али ако не докажете способност плаћања, банка неће одобрити кредит од 3 милиона пезоса“, објаснила је она.
Објаснио је да многи потенцијални купци прецењују своју стварну способност плаћања у поређењу са критеријумима банкарског кредитирања. „Људи мисле да зато што зарађују 40.000 пезоса могу себи да приуште куповину, али да коначна месечна отплата није довољна. Ако позајмите 3 милиона пезоса, то је око 14.000 пезоса за сваки финансирани милион“, навео је.
Приходи које купци захтевају
Да би се квалификовале за приступачно становање, финансијске институције обично захтевају комбиноване месечне приходе који прелазе 120.000 до 160.000 бразилских динара за парове који купују заједно, или појединачне приходе од 60.000 бразилских динара или више за самце. Ове бројке омогућавају месечне уплате које не прелазе 35% плате, како је прописано интерним политикама већине локалних банака.
Специјалиста објашњава да се сваки случај процењује појединачно, али у пракси само ограничен проценат стручњака успева да испуни ове захтеве. Просечна плата коју је забележио ONE потврђује значајну разлику између стварног прихода и потребног прихода.
Профил оних који успевају да купе
Према речима агента за некретнине, већина купаца приступачних станова има између 45 и 50 година, јер су то они који су постигли довољну стабилност посла да би могли да уплате капару и приуште отплату хипотеке. Мањи део младих одраслих између 20 и 35 година такође купује куће, посебно када купују са партнером или имају додатни приход.
Стручњаци се слажу да тешкоћа не лежи само у трошковима становања, већ и у односу између тренутних плата и захтева за кредитом. Тренд указује да је за просечног стручњака време потребно за штедњу за капару све дуже и дуже.
Растућа разлика између плата и цена станова
Иако је интересовање за куповину куће и даље високо, формални приходи пријављени у земљи расли су спорије од трошкова некретнина. Као резултат тога, многи грађани на крају одлажу своју одлуку о куповини.
„Добијам позиве од људи који зарађују 40 или 50 хиљада пезоса месечно, а чак ни тада не успевају да се претходно квалификују. Тек када су пар и њихов комбиновани приход је 60 хиљада или више можемо да проценимо одрживе опције“, рекао је један стручњак за продају.
Разлика између просечне плате и банкарских захтева представљена је као главна препрека за приступ јефтином становању, посебно за младе и стручњаке са средњим приходима.
