Од Клаудиа Кастиљо
Специјално за El Inmobiliario
Одржавање празне куће или стана подразумева високе трошкове, па би требало анализирати да би се утврдило да ли то треба решити продајом или изнајмљивањем.
Да будемо јасни: кућа наставља да ствара порезе и друге обавезе одржавања. Поред тога, брже пропада када се не користи.
Многи власници кућа се питају зашто је поседовање празне куће толико скупо. Ево зашто:
1. Порез на некретнине (IPI):
Овај порез се наплаћује на укупну имовину фондова, а у случају физичких лица, наплаћује се на укупну имовину која прелази 9.520.861,00 RD$, плус 1% од вишка вредности некретнина намењених за становање или комерцијалне, професионалне и индустријске активности, и/или урбаних парцела, без обзира да ли су изграђене или не. Некретнине чија је вредност нижа од назначеног износа су ослобођене овог пореза.
2. Осигурање куће:
Ово је опционо, али могу се десити неочекивани догађаји. Стога би требало да имамо осигурање куће, полису са варијабилним трошковима у зависности од тога шта желимо да осигурамо и врсте покрића.
Наш савет је да, ако сте сигурни да ће ваш објекат бити празан, одлучите се за осигурање са минималним покрићем, јер ће ризик од неких догађаја наведених у уговору бити много мањи јер нећете живети у том простору.
3. Накнада за одржавање:
Као што је разумно, износ накнаде за одржавање зависиће од пружених услуга, као и од величине заједничких просторија. Супротно увреженом мишљењу, ово плаћање је заиста прописано законом. Закон бр. 5038 о режиму стамбене зграде утврђује да празни станови морају плаћати исту накнаду за одржавање. Овај закон такође дефинише поступак за повећање или примену ванредних накнада, које морају бити одобрене од стране две трећине скупштине власника. Штавише, у неким „кривичним“ случајевима, станови ће плаћати нижу накнаду на основу своје величине.
Неизвршење ове уплате резултираће казнама, а у екстремним случајевима чак и регистрацијом хипотеке на имовини и она може бити предмет заплене због неплаћања.
4. Могуће реновације или поправке:
Реновирање или поправке потребне у празној некретнини биће мање обимне, јер не постоји ризик од злоупотребе њене инфраструктуре. Међутим, фактори попут времена, кишних олуја, пропадања инсталација, оштећених цеви итд. могу утицати на некретнину и на крају може бити потребно реновирање како би остала продајна у оптималном стању. Препорука: Чак и ако не живите тамо, редовно посећујте некретнину како бисте се уверили да нема проблема са влагом, штеточинама итд.
5. Хипотека:
Ова тачка ће зависити од тога да ли већ поседујете некретнину или, напротив, још увек плаћате за њу. Очигледно, ако сте у другој ситуацији и морате да плаћате хипотеку, трошак ваше празне некретнине је прилично велики терет!.
Аутор је:
Саветник за некретнине у Plusval Dominicana, архитекта, проценитељ, бивши председник AEI, директор AEI Women.
