Од Мелчора Алкантаре
Када се посматра успех на тржишту некретнина који су постигли неки азијски градови, готово се губи перспектива када се анализирају фактори који су се спојили да би се постигли такви резултати у тако кратком временском периоду. Ово је посебно тачно с обзиром на то да је развој који се види у овим градовима у великој мери вођен приватним компанијама које су, из разлога које ћемо анализирати у овом чланку, биле мотивисане да улажу велика средства, преузимајући значајан степен ризика у јединствене, култне пројекте – практично непревазиђене по данашњим стандардима – на удаљеним географским ширинама где је, пре само 30 година, било какав ниво напретка био незамислив.
Градови попут Дубаија, који је за мање од једне генерације постао импресиван центар за инвестиције, трговину и културу, са развојем некретнина без преседана у људској историји, служе као примери и водичи за постизање изузетног економског развоја. Иако не постоји прецизан рецепт за такав успех, вреди укратко анализирати оно што стручњаци називају Дубаијским моделом како бисмо идентификовали неке од битних састојака које наше острво може да опонаша како би даље овековечило наш већ изузетан развој некретнина.
Овај раст у Дубаију се може приписати његовом такозваном „ABS моделу“, који има за циљ да привуче предузећа, промовише брендове и води развој државе; он одржава свој програм раста чак и током економских криза.
Руководство овог арапског емирата делује са прагматизмом који му омогућава да се брзо и лако прилагоди променљивим економским условима. Због тога је доживео огроман економски раст и имао користи од проактивног и визионарског вођства које је трансформисало мали град-државу у велико међународно трговачко средиште, водеће трговачко средиште . Доминиканска Република, посебно због свог стратешког положаја, могла би постати моћан центар за трговину. Међутим, да бисмо то постигли, потребно нам је планирање великих размера са визијом усмереном ка будућности, нешто што тренутно недостаје нашој политичкој класи.
Што се тиче промоције сопственог бренда, Дубаи је не само ефикасно пласирао туризам на тржишту, већ је и привукао стране инвестиције како би остварио своје амбиције раста. Као и други космополитски градови на Западу, Дубаи је изразио свој спектакуларни развој кроз невиђену архитектуру, која је везана за урбане обрасце позајмљене из будућности који пркосе гравитацији. Већ се може похвалити са око 150 небодера, више него било који други град осим Њујорка и Хонг Конга.
Фактори као што су ниска стопа криминала, невиђена улагања у инфраструктуру које промовише држава, програми урбанистичког планирања са релативно кратким роковима и брзим ажурирањима, као и транспарентни прописи о раду чине овај мали град на Блиском истоку јединственом атракцијом светске класе.
Доминиканска Република, удаљена мање од четири сата авионом, поседује стратешке квалитете које бисмо могли да искористимо у своју корист агресивним програмом за побољшање ових виталних фактора за развој способних да привуку најбоље инвеститоре у региону. Наш следећи корак на мапи пута развоја некретнина је управо привлачење међународних купаца за наше пројекте, за шта је неопходно обратити пажњу на горе поменуте аспекте, а где масовна владина интервенција и инвестиције играју кључну улогу.
Аутор је:
ONIC координатор
Адвокат
Финансијер
