Од Клаудиа Кастиљо
Специјално за El Inmobiliario
Тренутно је тржиште изнајмљивања некретнина у Доминиканској Републици веома активно: компаније траже веће просторије, породице траже погодније просторе према својим потребама, укратко, потпуна активација, док у одређеним областима постоји мањак опција за приказивање.
Уговори о закупу обично укључују клаузулу о индексирању цене закупнине. Једна од спорних тачака је да су цене знатно порасле и какво би требало да буде годишње повећање - тренутно 5% за закупнине у доларима и 10% за закупнине у пезосима.
Многа предузећа и појединци су затражили да се, с обзиром на тренутни пораст цена од преко 15% у поређењу са ценама од пре само неколико месеци, размотри могућност преговора о овом повећању. С друге стране, власници некретнина који држе ове некретнине као инвестиције ослањају се на индекс инфлације Централне банке Доминиканске Републике како би оправдали ову тачку гледишта. Међутим, од банкарске кризе 2002-04, Доминиканска Република није доживела годишњу инфлацију од 10% или више.
Као алтернативу утврђивању повећања од 10%, стране би могле да преговарају о повећању једнаком годишњој стопи инфлације за период који претходи потписивању уговора (индексирање према индексу потрошачких цена). Међутим, може се тврдити да економски агенти не би требало да заснивају своја очекивања на прошлости, већ на ономе што очекују да ће се десити у будућности.
На средњи и дужи рок, ове врсте клаузула о индексирању, засноване на перцепцијама или обичајима, а не на конкретним подацима – то јест, не узимају у обзир инфлацију – могу нарушити способност закупца да плати у поређењу са станодавцем који стиче све већу тржишну моћ над њима са сваким роком закупа. То је зато што што дуже траје рок закупа, то је закупцу теже да се пресели у другу некретнину.
Аутор је:
Саветник за некретнине у Plusval Dominicana, архитекта, проценитељ, бивши председник AEI, директор AEI Women.
