Од Џоан Фелиз Валојс
Специјално за El Inmobiliario
Збуњеност између капиталних добитака и инфлације
У Доминиканској Републици је уобичајено да људи повезују растуће цене некретнина са повећањем њихове стварне вредности. Многи су узбуђени када виде да стан који су купили пре неколико година сада вреди више на тржишту. Међутим, кључно питање је: да ли говоримо о капиталним добицима или једноставно о ефекту инфлације?
Капитални добици су стварно повећање вредности некретнине услед спољних фактора као што су развој подручја, побољшања инфраструктуре, изградња нових приступних путева или долазак луксузних комерцијалних и стамбених пројеката. Насупрот томе, инфлација је општи и континуирани пораст цена робе и услуга у економији.
Утицај инфлације на цене некретнина
У многим случајевима у Доминиканској Републици, раст цена некретнина није последица стварног повећања вредности имовине, већ растућих трошкова грађевинског материјала, рада и финансирања. Ово не доноси стварну корист власнику, јер је новац који би добио продајом своје имовине пропорционално изгубио куповну моћ.
Јасан пример је тренутна ситуација у областима велике потражње попут Централног пословног парка Санто Доминга. Стан купљен 2020. године за 150.000 америчких долара сада би могао бити вредан 190.000 америчких долара. На први поглед, може се чинити да је добио на вредности за 40.000 америчких долара, али с обзиром на то да је акумулирана инфлација била значајна током истог периода, стварна вредност некретнине се једва променила или је можда чак и опала у поређењу са другим инвестиционим могућностима. Према подацима Централне банке Доминиканске Републике, акумулирана инфлација између 2020. и 2023. године кретала се око 21%, што значи да је куповна моћ новца знатно смањена током тог времена.
Области са стварном додатом вредношћу у Санто Домингу
Међутим, постоје подручја у Санто Домингу која показују стварно повећање вредности некретнина. Подручја попут источног Санто Доминга и северног Санто Доминга доживела су континуирани раст захваљујући урбаној експанзији и побољшању инфраструктуре.
На пример, изградња жичаре и проширење метро линије 2 повећали су атрактивност ових подручја. Студија о некретнинама открила је да су у источном Санто Домингу цене станова порасле за 30% у последњих пет година, што је стопа раста која превазилази инфлацију и одражава истинско повећање вредности.
У Санто Доминго Нортеу, развој приступачних стамбених пројеката и њихова близина главним трговачким центрима довели су до сталног раста вредности некретнина. У областима попут Виља Меље, вредности некретнина су порасле за 25% у последње четири године, захваљујући побољшањима путева и повезаности са центром града.
Капитални добици у туристичким дестинацијама
Тржиште некретнина у туристичким дестинацијама такође је показало знаке раста, мада са другачијом динамиком. Места попут Пунта Кане, Самане и Лас Теренаса забележила су значајан пораст цена некретнина због развоја нових луксузних хотела и стамбених пројеката.
Према извештају Удружења хотелијера и туризма Доминиканске Републике (ASONAHORES), потражња за викендицама у Пунта Кани порасла је за 40% у последњих пет година, што је довело до значајног раста вредности некретнина у том подручју. У Лас Теренасу, вредности некретнина су порасле за 35% у последњој деценији, подстакнуте бумом екотуризма и страних инвестиција.
Самана је, са своје стране, доживела опоравак на тржишту некретнина са повећањем вредности некретнина на плажи од 30% у последњих пет година. Побољшани путеви и повезаност са Санто Домингом били су кључни фактори овог раста.
Разматрања за инвеститоре и купце
За инвеститоре и купце, разумевање разлике између повећања вредности и инфлације је кључно пре доношења одлука. Некретнина са истинским повећањем вредности је она чија је вредност, чак и уз кориговање за инфлацију, порасла из опипљивих разлога. То се постиже стратешким локацијама, растућом инфраструктуром и повољним тржишним условима.
Закључак
Не свако повећање цене се претвара у стварни профит. Да би избегли забуну, купци би требало пажљиво да анализирају факторе који утичу на вредност некретнине. Само тада могу да осигурају да њихова инвестиција заиста расте током времена, а не само да је рачуноводствена илузија узрокована инфлацијом. Штавише, туристичко тржиште представља јасне могућности за капиталне добитке, што га чини атрактивним сектором и за локалне и за међународне инвеститоре.
