„Тржиште је проговорило и рекло је да је већа вредност у конверзији него у наставку рада као канцеларијског простора“, објаснио је Мајкл Абрамс, директор компаније Foulger-Pratt, фирме за развој некретнина која трансформише 14-спратну зграду на Њујорк авенији у 255 станова.
АФП Вашингтон
ВАШИНГТОН, САД - Само неколико блокова од Беле куће, скромна зграда у центру Вашингтона у којој су се некада налазиле канцеларије Министарства правде Сједињених Држава постаће дом стотинама људи.
Трансформација тог празног простора у канцеларије део је таласа пројеката „адаптивне поновне употребе“ који су захватили америчко тржиште некретнина 2021. године, када су инвеститори купили проблемске хотеле и канцеларије, а затим објавили да ће их претворити у стамбене зграде.
„Тржиште је проговорило и рекло је да је већа вредност у конверзији него у наставку рада као канцеларијског простора“, објаснио је Мајкл Абрамс, директор компаније Foulger-Pratt, фирме за развој некретнина која трансформише 14-спратну зграду на Њујорк авенији у 255 станова.
Истраживање сервиса за претрагу некретнина RentCafe показало је да је прошле године око 20.100 станова у Сједињеним Државама изграђено од преуређених објеката, што је скоро двоструко више него претходне године.
Такозване конверзије некретнина могле би понудити пут напред за локације у центрима америчких градова, које нису исте од егзодуса канцеларијских радника због избијања Ковида-19 пре скоро две године, остављајући локалне станодавце и предузећа у тешкоћама.
„Спори опоравак тржишта канцеларијских простора само ће знатно повећати скупље одржавање празних пословних зграда“, предвидео је Абрамс.
Конверзије такође могу ублажити недостатак приступачних станова, посебно у градовима попут Вашингтона, где су познато високе кирије карактеристика начина живота.
„Из опште перспективе, само нам је потребна већа понуда. Са већом понудом, смањиће се и раст цена станова и кирије“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста Националног удружења некретнина (НАР).
Превише канцеларија
Упркос рецесији изазваној Ковидом-19, просечна цена постојећих кућа порасла је за 15,8% током 2021. године, а до прошлог месеца понуда је достигла рекордно низак ниво, према подацима НАР-а, што је вероватно погоршало кризу приступачног становања пре пандемије.
Од 2017. године, Канцеларија за одговорност владе САД (GAO) сматрала је да 48% закупаца има „терет закупнине“, што значи да плаћају више од 30% својих прихода на закупнину, што је бројка која се повећала за шест процентних поена у претходних 16 година.
У међувремену, земља има вишак канцеларијског простора. А, пошто многе од тих зграда датирају из 1980-их, сада су превише застареле да би биле привлачне за предузећа, објаснила је Трејси Хаден Лох из Брукингс Метроа.
Са својим дизајном усмереним на застареле потребе попут простора за ормариће за документе, „читава зграда је заиста застарела“, рекао је у интервјуу.
„Веће и боље коришћење“
Марк Ерлих, главни инвестициони директор компаније Rose Associates, која је претворила канцеларије у Њујорку у стамбене објекте, рекао је да су такви пројекти обично „добро лоциране некретнине којима је потребна већа и боља употреба“.
Један од скорашњих обећавајућих пројеката његове фирме је трансформација канцеларије коју је некада користила телекомуникациона компанија AT&T у место где људи желе да живе.
Ерлих је предвидео да ће нови станови имати заједничке радне просторе, с обзиром на вероватноћу да ће многи станари желети да наставе да раде од куће.
У Вашингтону, грађевински предузетници откупљују некретнине које је раније изнајмљивао највећи послодавац у региону, савезна влада.
Једна од њих је Реј, пословна зграда коју је раније користио Стејт департмент, а сада је потпуно реновирана за смештај станова. Једини трагови њене некадашње употребе су у холу, где су мозаици оригинални, а сачуван је и канцеларијски именик.
„Број (бивших) станара који се враћају да користе ове зграде драматично се смањује, и то је оно што врши притисак на ту врсту некретнина, то је оно што ствара прилику“, рекао је Абрамс.
Пројекти адаптивне поновне употребе обично захтевају високе кирије, рекао је Лох, јер често захтевају скупе реновације, као што је изградња нових појединачних купатила тамо где су некада била заједничка.
Иако је показано да повећање залиха смањује цене у другим областима тржишта некретнина, „ово није решење за стамбену кризу“, упозорио је.
„Ово је решење за ревитализацију подручја попут градских центара којима доминирају места попут канцеларијских простора.“.
