Стручњаци саветују да је ово добро време за куповину куће због тржишне ситуације и ниских каматних стопа, мада је неопходно држати се реалног буџета и имати уштеђевину за капару и трошкове који су повезани са овом трансакцијом.
Преузето из Вангардије
Куповина куће је кључна одлука која захтева разматрање фактора као што су расположива уштеђевина и тренутне цене на тржишту некретнина. Многи потенцијални власници кућа се питају: Да ли је сада добро време за куповину? У трећем кварталу ове године, вредност и нових и препродајних кућа у Шпанији порасла је за 6,1% у односу на исти период прошле године, према подацима компаније за процену Тинса. Овај растући тренд је још израженији у поређењу са истим периодом 2020. године, када су цене пале због пандемије.
„Иако су цене станова остале стабилне, оне постепено расту, споро и неравномерно у зависности од локације“, објашњава Мариола Соријано, истраживачки аналитичар у Институту за процене вредности. Током 2021. године, цене станова у Шпанији су порасле за 2,9%, према подацима Тинсе. Позитивна вест је да је просечна цена (1.444 евра/м2) на нивоу из 2012. године.
„Они са довољним финансијским капацитетом и који испуњавају кредитног квалитета које банке захтевају за подношење захтева за хипотеке користе ниске каматне стопе и атрактивне услове финансирања“, каже Соријано. Данас, и хипотеке са фиксном и променљивом каматном стопом имају веома ниске каматне стопе. Заправо, прошлог јула, хипотеке су имале просечну каматну стопу од 2,54%, према подацима Националног института за статистику (INE).
Карактеристике најтраженијих кућа
Нове навике и потребе које су се појавиле након закључавања утицале су на врсту траженог становања. „Дошло је до приметног повећања потражње за модерним кућама са пространијим собама, природним светлом и отвореним просторима“, истиче анализа Института за процену. „У последњем кварталу 2020. године, куповина породичних кућа достигла је 22,5% свих трансакција, што је рекордан ниво. Овај тренд се наставио у првом кварталу 2021. године на 21%“, истиче иста организација.
Међутим, породичне куће нису врста некретнина која изазива највеће интересовање међу купцима. „Потенцијални власници кућа углавном траже стандардни стан између 75 и 80 квадратних метара корисне површине, са три спаваће собе, два купатила и, у неким случајевима, паркинг местом или балконом“, сумира Ињаки Унсаин, председник Шпанског удружења купаца некретнина (AEPSI). Према речима овог стручњака, некретнина са терасом или пентхаусом је више тежња него стварност, јер нема много доступних опција на тржишту, а штавише, цене за ове врсте некретнина су веће.
Коликоновца је требало да уштедите да бисте купили кућу?
Међутим, буџет купца и, пре свега, његова уштеђевина дефинисаће трансакцију. „У зависности од тога колико новца има, потенцијални власник куће може анализирати какву врсту куће може да купи. Као опште правило, да бисте купили кућу, требало би да сте уштедели 35% њене укупне вредности“, саветује Унсаин. Према речима председника AEPSI-ја, узимајући у обзир карактеристике стандардне куће, купац ће морати да има уштеђевину између 50.000 и 100.000 евра.
„Прва ствар коју треба узети у обзир је буџет расположив за куповину и, сходно томе, финансирање“, каже Соријано. „Банке обично финансирају највише 80% процењене вредности некретнине. Стога, купци морају имати уштеђевину преосталог износа како би покрили део који није покривен хипотеком, као и порезе и друге трошкове везане за трансакцију, који могу да се крећу од 10% до 15% цене некретнине, у зависности од региона“, наводи аналитичар из Института за процену.
Прво што треба узети у обзир је буџет који је доступан за куповину и, сходно томе, финансирање. Банке обично финансирају највише 80% процењене вредности целе некретнине.
Увек се држите својих личних финансија
„Важно је да живите у кући коју можете себи да приуштите“, тврди Наталија де Сантијаго, стручњакиња за финансијску анализу и планирање, у својој књизи „ Инвестирајте у себе“ (Планета, 2021). За њу је кључно „да не трошите више од трећине свог нето прихода на становање“. Она такође препоручује да „укупна цена куће не би требало да пређе пет пута већу од ваше бруто годишње плате и да завршите са отплатом куће пре пензионисања“.
Де Сантијаго наводи пример: „Хипотетички пар, обоје старији од 35 година, са бруто платама од по 25.000 евра, могао би да купи кућу за 250.000 евра (пет пута по 50.000 евра), под условом да имају уштеђевину од 75.000 евра за учешће и трошкове затварања купопродаје, и да узму хипотеку на 30 година са месечном отплатом која не прелази 30% њиховог нето прихода, приближно 1.000 евра месечно. Ако ови критеријуми нису испуњени, најбољи начин деловања је да се настави са тражењем и изнајмљивањем док се не пронађе кућа која одговара њиховом буџету.“.
Препоручљиво је потражити савет; стручњак, као што је менаџер ваше финансијске институције, ће направити објективну и персонализовану процену шта је за вас најрелевантније на основу ваших околности
У сваком случају, планирање унапред и реализам ће помоћи будућим купцима да стекну дом који одговара њиховим финансијским могућностима и да управљају текућим трошковима власништва над кућом. „Куповина некретнине, посебно за купце који први пут купују некретнину, веома је важан корак у животу особе. Брзо доношење одлука је такође грешка. Препоручљиво је одвојити потребно време да се одлучите за најбољу опцију“, закључује Соријано.
Штавише, препоручљиво је потражити савет; стручњак, као што је менаџер ваше финансијске институције, направиће објективну и персонализовану процену онога што вас највише занима на основу ваших могућности.
