Реина Ецхеникуе,
Специал то El Inmobiliario
Иако сам имао спреман још један текст са мишљењем за данас, осетио сам потребу да променим правац својих недељних публикација. Моја сврха је да поделим размишљање настало из мог дугогодишњег искуства у правном и свету некретнина. Надам се да ова перспектива може користити новој генерацији, послужећи им као референтна тачка. Пре тачно пет година, са визијом да оставим
значајно наслеђе доминиканском сектору некретнина, обавезао сам се да напишем књигу која би природно интегрисала конвергенцију ове две области у моју професионалну праксу.
Када лично искуство постане колективна сврха
Колико пута смо се нашли у ситуацијама где недостатак правне јасноће компликује трансакцију са некретнинама? Колико пута смо пожелели водич који обједињује правне критеријуме са свакодневном праксом у вези са некретнинама? Ова питања су пратила моју каријеру годинама, али сам у сопственом искуству пронашао најоткривајуће одговоре.
Као адвокат специјализован за право некретнина и активни агент за некретнине, имао сам јединствену привилегију да из прве руке искусим оба света. У мојој свакодневној пракси, два универзума – правни и некретнински – нису одвојени ентитети, већ комплементарни аспекти исте стварности. Управо ме је то двоструко искуство довело до дубоког размишљања и трансформативног питања: шта ако бих своје правно и искуство у области некретнина забележио у књизи како би следећа генерација могла имати користи од нечега што ја нисам имао?
Одлука да пишем проистекла је из тог унутрашњег размишљања које ме је навело да препознам стварну потребу у нашој индустрији. Током година проведених у судским случајевима, рочиштима, куповини, продаји и изнајмљивању некретнина и посећивању разних канцеларија за некретнине, приметио сам како вештачко раздвајање ова два света ствара празнине које утичу на квалитет услуге и безбедност наших клијената.
Сусрет два света у једној пракси
У Доминиканској Републици традиционално смо виђали две сфере које функционишу независно и које су, по мом личном искуству, суштински повезане: правни стручњаци и стручњаци за некретнине. Ово раздвајање је створило празнине које сам искусио из прве руке.
Моја каријера ми је пружила јединствену перспективу: адвокати су стручњаци за право, али не разумеју увек пословну динамику тржишта некретнина. Агенти за некретнине познају тржиште, али им често недостаје правна дубина потребна за предвиђање сложених правних питања. У мојој пракси, ови светови се природно спајају, и из те конвергенције је рођена идеја за ову књигу „Некретнине из правне перспективе“
Одговорност наше генерације
Као етаблирани професионалци, имамо неизбежну одговорност према новим генерацијама. Не можемо једноставно пренети технике продаје; морамо им оставити свеобухватне алате који ће им омогућити да раде са изврсношћу и пуном правном сигурношћу.
Нова генерација заслужује приступ систематизованом знању које ће им уштедети године учења кроз покушаје и грешке. Заслужују да схвате да правна сигурност није опциони додатак, већ темељ њихове вредносне понуде. Заслужују оно што ја нисам имао: свеобухватни водич који премошћује оба света кроз практично искуство.
Више од књиге: алат рођен из искуства
Ускоро ћете сазнати о првом доминиканском издавачком подухвату који свеобухватно спаја правне и практичне аспекте националног тржишта некретнина, систематизујући распршени скуп прописа у формату приступачном професионалцима у сектору.
Овај рад проистиче из мог личног искуства кретања између оба света и из уверења да знање мора бити демократизовано. Оно више не може остати искључиво у домену стручњака, већ мора бити доступно свим професионалцима који теже изврсности.
Процес: изазови и синтеза
Писање о пресеку права и некретнина подразумевало је систематизацију година практичног искуства. Захтевало је истраживање раштркане судске праксе, анализу супротстављених прописа и представљање сложених техничких информација на разумљив начин.
Најбогаћујући део процеса био је проналажење те равнотеже између правне строгости и практичне применљивости – нешто што свакодневно доживљавам у својој професионалној пракси. Свако поглавље је морало истовремено да испуни и правну прецизност и оперативну корисност.
Огледало за професију
Ова рефлексија, далеко од тога да је сујета, има за циљ да послужи као огледало за нашу професију. Морамо се искрено запитати: да ли смо посвећени професионалној изврсности или пловимо водама удобне просечности?
Доминикански сектор некретнина пролази кроз дубоку трансформацију. Можемо наставити са фрагментираним праксама или можемо ускочити у нову еру свеобухватне професионализације. Разлика лежи у нашој колективној посвећености подизању стандарда.
Наслеђе које смо изградили
Свако од нас, свесно или несвесно, гради професионално наслеђе. Какво наслеђе желимо да оставимо сектору некретнина у Доминиканској Републици? Хоћемо ли бити упамћени као генерација која је одржавала статус кво или као она која је поставила темеље за нову еру професионализације?
Мој допринос је у облику дела које тежи да постане неопходна референца за адвокате, нотаре, агенте за некретнине, грађевинске предузетнике, студенте и инвеститоре. То је алат који обједињује правне критеријуме и праксе у вези са некретнинама, јачајући правну сигурност трансакција.
Позив на акцију
Овај чланак је позив на размишљање и колективну акцију. Потребно нам је више стручњака спремних да документују, систематизују и деле специјализовано знање. Морамо створити културу изврсности која превазилази индивидуалне интересе и фокусира се на јачање сектора.
Будућност сектора некретнина у Доминиканској Републици зависи од наше колективне способности да постигнемо свеобухватну професионализацију. Не ради се само о продаји више некретнина, већ о томе да се то учини уз највише стандарде квалитета, транспарентности и правне сигурности.
Питање које би требало да нас води сваког дана: Шта радимо данас да бисмо осигурали да будуће генерације буду боље од нас? Шта радимо да им пружимо оно што ми нисмо имали?
Наслеђе које градимо данас биће наслеђе које ће наш сектор добити сутра.
Овај чланак је „размишљање стручњака за некретнине који је такође и адвокат“.
Аутор је адвокат за некретнине, предузетник у области некретнина, извршни директор Echenique Group, тренер, тренер и говорник сертификован од стране Џона Максвела и Тање Баез, секретар Управног одбора AEI 2024-2026, агент за некретнине специјализован за доминикански и међународни сектор некретнина.
