Од Индире Десанглс
Специјално за El Inmobiliario
Изнајмљивање индустријских складишта у Доминиканској Републици има безброј предности; међутим, желео бих да почнем тако што ћу пружити контекст о разноликости складишта доступних на тржишту:
Индустријске зграде су индустријски објекти који се користе за производњу и/или складиштење робе, као и машина, радника, транспорта и безбедног уласка и изласка робе. Њихове карактеристике, захтеви и типови конструкције зависиће од врсте пословања или активности која се у њима обавља.
Тип конструкције бродова варира од:
– Метална конструкција. Мање круте, греде су лагане и једноставне за израду.
– Бетонска конструкција. Чвршћа, са тежим гредама за транспорт и спорија за изградњу од металне.
– Мешовита структура која комбинује оба материјала.
Његови кровови варирају од: сендвич типа – палубног – самоносећег – једноставног.
Индустријске зграде су класификоване на следећи начин:
Класа А: Ови објекти нуде највише стандарде градње и услуга. У њима се налазе мултинационалне корпорације са површином већом од 2.500 квадратних метара и могу да приме више закупаца. Могу се налазити унутар индустријског парка са услугама и инфраструктуром, на премиум локацијама. Укључују утоварну рампу, паркинг и простор за маневрисање, плус канцеларије.
Класа Б: мање стандардизована конструкција од Класе А. Њихова површина почиње од 1.500 квадратних метара. Могу да приме једног или више корисника. Налазе се на локацијама Класе Б. Имају мањи капацитет рампи, мање паркинг места и површина за маневрисање, као и мање канцеларије.
Класа Ц: Ове зграде немају посебне грађевинске стандарде и једноставније су. Њихова површина почиње од 500 квадратних метара и смештају једног станара. Немају рампе и имају ограничен паркинг.
Међутим, у Доминиканској Републици, иако постоје све ове врсте индустријских зграда, тренутна понуда не задовољава потражњу. У том контексту, тржиште је диверзификовало своју понуду, а инвеститори сада нуде зграде „по мери“ или „по мери“, било у оквиру индустријских паркова или зона слободне трговине, или на независним локацијама, изграђене према специфичним захтевима и потребама сваке компаније.
- Прилика да изградите свој прилагођени брод:
Идеалан је за компаније чији захтеви нису стандардни, већ су веома специфични за њихову врсту пословања. Примењује се на локалне и међународне компаније, логистичке оператере, производне компаније, складишта и компаније са много специјализованих захтева, као што су компаније у зонама слободне трговине, здравствени сектор, електроника, дуван, накит, па чак и кол центри: Аутсорсинг пословних процеса (BPO) и Аутсорсинг процеса знања (KPO).
Овим аранжманом, компанија закупац не би сносила високе трошкове изградње, адаптација и реновирања, у замену за дугорочне закупе са власником, што би инвеститору донело повраћај инвестиције.
Спроводи се анкета о захтевима компаније, односно „листи жеља“, као што су: количина и распоред канцеларија, рампа, висине, складишта, унутрашња расподела, паркинг, простори за контејнере, безбедносни захтеви, да поменемо само неке.
2. Локација мора бити стратешки важна:
Један од најважнијих фактора при тражењу простора је локација. На пример, ако ваша основна делатност укључује увоз или извоз, време дистрибуције и трошкови су кључни фактори при вашем избору. Стога, локацију складишта или зоне слободне трговине или индустријског парка где ће се налазити ваша компанија треба одабрати у складу са дестинацијама ваших пословних активности: увоз сировина или испорука/извоз готових производа. Често бирамо локацију у близини луке коју користимо. Важне луке које треба поменути укључују ДП Ворлд и луку Хаина.
Избор локације треба да узме у обзир и приступ превозу, јер морате размишљати и о својим запосленима и радној снази који ће свакодневно морати да путују до складишта и назад.
3. Преферира класу А:
Као што смо раније видели, индустријске зграде имају веома специфичне карактеристике, а оне са премиум локацијом и конструкцијом нуде високе међународне стандарде квалитета, на пример: имају резервоаре за пожар, независне трансформаторе, маневри се изводе у армираном бетону, имају канцеларијске просторе, имају ЛЕД осветљење итд.
4. Безбедна инфраструктура:
Локацију складишта треба пажљиво размотрити, па препоручујем избор локација унутар зона слободне трговине и индустријских паркова, које пружају безбедност и заштиту 24/7, као и обезбеђују неопходне контроле у случају пожара, кварова везе итд.; све ово доприноси обезбеђивању безбедности и благостања компаније и њених запослених.
5. Слободна висина:
Што је индустријска зграда виша, то нуди више складишног простора. Вертикално логистичко складиштење је несумњиво функционалније од хоризонталног складиштења, а такође оптимизује контролу и управљање залихама, јер је лакше организовати категорије производа по колонама.
6. Флексибилност у периодима закупа:
Некретнина коју размишљате да изнајмите треба да одговара вашим потребама и да нуди различите периоде закупа, од краткорочних до дугорочних уговора, са условима који користе и власнику и закупцу, јер је то дугорочан однос у којем сви добијају.
