ТРД Њујорк
Компаније и даље желе део Менхетна.
Око 3,4 милиона квадратних стопа пословног простора је изнајмљено у августу, што је највише од јануара 2020. године, када су се први случајеви Ковида почели појављивати у Њујорку, према извештају компаније Колијерс .
Посебно је све теже пронаћи простор у Мидтауну. Више простора је недавно изнајмљено него што је постало доступно у централном пословном округу Менхетна, који је опао шести месец заредом, што одражава тренд на Менхетну у целини.
„Ако потражња настави истим темпом, Мидтаун је на добром путу да скоро достигне обим закупа из 2019. године од 15 милиона квадратних стопа“, рекао је Френклин Валах, директор истраживања у компанији Колијерс .
У августу је у Мидтауну изнајмљено нешто више од 1,3 милиона квадратних стопа канцеларијског простора, што је смањење у односу на претходни месец и нешто мање него у августу 2021. године.
Значајнији послови у Мидтауну укључивали су потписивање уговора о закупу између компаније за управљање имовином Cohen & Steers и хеџ фонда Brevan Howard за 161.000 квадратних стопа на адреси 1166 Шеста авенија компаније Minskoff Equities и 83.000 квадратних стопа на адреси 1345 Шеста авенија компаније Fisher Brothers , респективно.
Међутим, расположиви канцеларијски простор у Мидтауну повећан је за 36 одсто од марта 2020. године. Валах је рекао да је тај број скроман у поређењу са Мидтаун Саут (где се више него удвостручио), Даунтауном (пораст од 95 одсто) и Менхетном у целини (пораст од 67 одсто). Потенцијални закупци на Менхетну сада имају приближно 90 милиона квадратних стопа на располагању, према подацима компаније Колијерс.
Мидтаун Саут је био место највећег овогодишњег посла у Њујорку: пресељења КПМГ-а у зграду Ту Менхетн Вест компаније Брукфилд Пропертис, где ће заузети приближно 450.000 квадратних стопа. Кула ће служити као седиште глобалне ревизорске и консултантске фирме. Још један позитиван знак за закупце пословних простора било је обнављање уговора о закупу 174.000 квадратних стопа са фирмом за односе с јавношћу Еделман на адреси Хадсон улица 250.
Добре вести за станодавце у Мидтаун Сауту су да је просечна тражена закупнина у овом насељу била виша од Мидтауна шести месец заредом. Валах је претпоставио да је раст TAMI (технологија, оглашавање, медији и информисање) предузећа, заједно са милионима квадратних стопа нове градње и великим реновацијама у скоро свих осам подтржишта Мидтаун Саута, био главни покретач повећања просечне тражене закупнине.
У центру града, посао који је изазвао највећу пометњу био је потписивање уговора о закупу 17.000 квадратних метара пословног простора у Светском трговинском центру број 3 од стране компаније Silverstein Properties компаније Freshfields Bruckhaus Deringer . Корпорација за стамбени развој града Њујорка потписала је уговор о закупу 109.000 квадратних метара пословног простора на адреси Бродвеј број 120.
Иако је доступност центра града благо пала на 20 процената, Валах је упозорио да је пред нама дуг пут до повратка на доступност од 10 процената пре пандемије. Центар има већу доступност него што је имао после 11. септембра и Велике рецесије.
Просечне годишње закупнине по квадратном метру у Мидтауну, Мидтаун Сауту и Даунтауну у августу су износиле 79,55 долара, 80,90 долара и 59,21 долара, респективно.
