Повлачење клијената након вишемесечног рада и одбијање грађевинских компанија да признају рад агента ствара проблем који налази заштиту у Закону 3143 о обављеном, а неплаћеном раду.
Од Рејне Еченик
Специјално за El Inmobiliario
Доминиканско тржиште некретнина суочава се са критичним изазовом у пракси занемаривања професионалног рада агента када клијент одустане од куповине, посебно код пројеката који нису у фази изградње, што ствара ситуацију која превазилази једноставан комерцијални застој и постаје кршење законски утврђених права.
Непризната инвестиција и рад
На тржишту купаца као што је Доминиканска Република, стицање клијената захтева значајна улагања. Агент улаже у оглашавање, гориво, хабање возила, ручкове, време проведено у вишеструким посетама, припрему предлога и праћење које може трајати месецима, што представља не само време већ и значајна финансијска средства.
Сумњива двострука добит
Када клијент одустане од куповине стана у комплексу за некретнине, настаје необична ситуација: грађевинска компанија наплаћује клијенту казну за одустајање и, штавише, поново ставља стан на продају, често по вишој цени. Међутим, парадоксално, одбија да призна рад агента за некретнине који је првобитно склопио посао, тврдећи да је купац „одустао од куповине“.
Постојећа правна заштита
Закон 3143 о неплаћеном раду утврђује кривичне казне за оне који користе професионалне услуге без одговарајуће накнаде. Овај правни оквир, допуњен чланом 401 Кривичног законика Доминиканске Републике, штити агенте за некретнине чији документовани рад генерише профит грађевинској компанији.
Предложена решења
Професионализација сектора захтева:
● Свеобухватна документација сваке фазе процеса продаје
● Уговори о посредовању у промету некретнина који укључују сценарије одустајања
● Посебне клаузуле о надокнади када рад генерише профит
● Признавање права на исплату провизије независно од коначне одлуке клијента
Тренутно стање тржишта некретнина у Доминиканској Републици захтева праведније праксе. Грађевинске компаније које занемарују професионални рад агената за некретнине не само да се баве сумњивим праксама, већ би се могле суочити и са правним последицама према Закону 3143. Признавање обављеног посла, без обзира на коначни исход, је од суштинског значаја за професионализацију сектора.
Аутор је адвокат, предузетник у области некретнина, генерални директор Echenique Group, секретар управног одбора AEI и специјализовани саветник у сектору некретнина Доминиканске Републике.
