Анализа глобалног сектора некретнина за 2023. годину, коју је развио истраживачки центар Авалон Инвестмент, има два добро дефинисана тренда међу својим стручњацима, за које верују да би могли обликовати будућност глобалних некретнина током 2023. године.
Неки верују да би могла да се догоди криза на тржишту некретнина слична оној из 2008. године, док други верују да ће свет доживети рецесију.
Ово последње ће играти неопходну улогу у обуздавању инфлације, с обзиром на то да тржиште у великој мери стимулише привреду својом потребом за материјалима и радном снагом.
На крају крајева, правац кретања тржишта некретнина у великој мери зависи од трајања циклуса повећања каматних стопа. Добра страна је што би ниже цене учиниле куће приступачнијим купцима који први пут купују некретнину, са становишта куповне цене, али би могућност отплате хипотеке могла бити подједнако тешка због растућих каматних стопа.
тренд цена
Што се тиче цена станова, оне настављају да расту у неким земљама, али и падају у неколико других (било да је у питању балон или колапс). Извештај указује да је продаја и нових и половних кућа нагло пала у Сједињеним Државама и широм света због наглог повећања каматних стопа на хипотеке од јануара.
Током протеклих 10 година, скоро нулте каматне стопе подстакле су бум цена станова. Ово је открило да су некретнине већ постале недоступне многим купцима почетком године. Сада, са скоро удвострученим каматним стопама на хипотеке, куповина куће је још недоступнија за многе.
Према подацима из маја, цене кућа у САД су порасле за 19,7% у односу на исти период прошле године, у поређењу са повећањем од 20,6% у априлу. Међутим, ово није реалан одраз онога што се дешава на тржишту некретнина.
Некретнине су, за разлику од берзе, релативно неликвидне и потребно је време да пад доведе до нижих цена станова, наводи публикација idealista.com.
Када купци одлуче да остану у својим домовима, цене не падају одмах. Уместо тога, посао се успорава и број трансакција се смањује, као што је већ примећено. У покушају да продају, власници некретнина затим смањују тражене цене након неколико месеци: још један феномен који се већ види широм света.
Али куће се не продају зато што купци остају подаље; заправо, када се куће не продају, многи продавци могу да их повуку са тржишта ако не журе са продајом. То резултира мањим бројем кућа на продају и мањим бројем трансакција.
Међутим, цене некретнина нагло падају када продавци по повољним ценама постану принудни продавци јер хипотеке више нису приступачне или из других економских разлога. Што дуже траје рецесија или циклус раста каматних стопа, већа је вероватноћа да ће се то догодити.
Извор: Подаци о некретнинама
