„У сектору стамбених некретнина, продаја је смањена, а број пројеката који још нису реализовани је повећан. Нестамбени сектор наставља да се прилагођава структурним променама – убрзаним пандемијом – у преференцијама за различите врсте некретнина“, извештава Централна банка Доминиканске Републике (BCRD) у свом „Извештају о финансијској стабилности за прву половину 2022. године“. 

САНТО ДОМИНГО.- Ланац тешкоћа који је започео пандемијом COVID-19 и каснијим ратом између Русије и Украјине покренуо је незаустављив тренд раста цена грађевинског материјала, са повећањем које је достигло и до 250% у последње две године.

У међувремену, Централна банка Доминиканске Републике (BCRD), у свом недавно објављеном „Извештају о финансијској стабилности за прву половину 2022. године“, извештава о смањењу продаје некретнина и учешћа у пројектима који су у извршењу.

El Inmobiliarioсаставиле су списак од више од 30 предмета који се обично користе у грађевинарству, чије су цене порасле од 7 до 250%, што је изазвало проблеме у једном од стубова националне економије.

Челични снопови, један од производа највише погођених ратом између Русије и Украјине — с обзиром на то да више од 35% гвожђа и растопљеног метала који се конзумира у земљи долази из Украјине — поскупели су за 70%. У 2020. години овај материјал се продавао за 49.500 дирхамских долара, док је тренутна његова цена 84.000 дирхамских долара.

Армирани бетон 210 је скочио за 25%, тренутно кошта 7.250 долара, врећа сивог цемента за 30%, јединица електрозаварених ролни мреже 2,3x10x10 је порасла за 96%, док је величина 2,5x10x10 повећана за 102%.

Цена поцинковане жице #18 по квинталу порасла је за 110%, са 3.229,30 долара на 6.774,90 долара; цена стопала од сирове дрвене плоче порасла је за 67%, тренутно кошта 113,30 долара; а цена порцеланских плочица по метру скочила је за 227%, са 550 долара у 2020. години на 1.798 долара.

Цена електричне жице број 4 порасла је за 35%, жице број 6 за 46%, жице број 8 за 33%, жице број 10 за 30%, док је цена жице број 12 скоро удвостручена, са повећањем од 90%.

Јединица у блоку бр. 6 скочила је за 20%. Водоводни материјали су такође допринели растућем тренду; женски AQP колено од 90° димензија 20x1/2 забележило је повећање од 180%, полипропиленска цев од 20 мм x 4 м порасла је за 56%, колено од 20 мм забележило је повећање од 26%, полипропиленска цев PN20 димензија 20 мм x 4 м повећана је за 57%; а величина PN20 димензија 25 мм x 4 м повећана је за 52%.

Лепак за керамичке плочице порастао је за 33%. Цена ролни гасних цеви од 18 мм скочила је за 250%, док су цеви од 15 мм порасле за 53%. Домаће ПВЦ цеви 4x19 порасле су за 24%, увезене цеви 1/2x10 за 57%, а локално произведене цеви 3/4x19 за 18%.

Слично томе, ПВЦ за дренажу #3 порастао је за 15%, дренажа 3x2 произведена у Доминиканској Републици за 19%, дренажа локалне величине 4 забележила је повећање од 7%, а дренажа 4x2 домаће производње порасла је за 21%.

Локални ПВЦ сифон за одвод, величине 2, забележио је повећање од 23%. Национални ПВЦ одводни колено 2x90 поскупело је за 53%, локално произведено 2x45 за 31%, а 4x90 за 11%. У међувремену, конзерва од 32 унце плавог ПВЦ цемента за влажно-суво кошта 978 долара, што је повећање од 114%.

Само два производа се појављују на листи са нижим бројкама, један са смањењем од 33%, а други са смањењем од 8%.

Агенција за заштиту потрошача одговара на жалбе

Национални институт за заштиту права потрошача (Pro Consumidor) објавио је да ће данас, у понедељак, објавити своје резолуције у вези са тужбама поднетим против добављача због повећања цена некретнина које су првобитно уговорене.

„Извршна дирекција Pro Consumidor обавештава све потрошаче који су купили некретнине и који су поднели захтеве против својих добављача за повећање првобитно уговорене купопродајне цене, да ће решења која се односе на ове случајеве бити издата и објављена почев од следећег понедељка, 18. овог месеца“, наводи се у саопштењу.

У последњих месец дана, Про Консумидор је примио између 125 и 130 жалби купаца који тврде да су грађевинске компаније повећале цене њихових некретнина.

Састанци са ACOPROVI-јем

Прошлог децембра, Pro Consumidor и Доминиканско удружење грађевинара и грађевинара стамбених објеката (ACOPROVI) потписали су споразум који има за циљ да потрошачима гарантује транспарентност у погледу трошкова и изградње кућа.

Оба ентитета су се сложила да у тај споразум, који би требало да ступи на снагу у јануару ове године, укључе уредбе које се односе на стамбену изградњу и да јасно и транспарентно утврде питање гаранција, јавности, квалитета и транспарентности свих информација које се односе на изградњу кућа.

„Настављамо преговоре почев од данас и осигураћемо да се пре 30. јануара у приручнику утврди да сви потрошачи добијају од добављача износ који плаћају и да не буде поремећаја или забуне у вези са тумачењем уговора“, изјавио је званичник током састанка одржаног у седишту агенције за заштиту потрошача.

Наводно је прошле недеље одржан други састанак између два ентитета, након саопштења агенције за заштиту потрошача, како би се пронашло пријатељско решење за ситуацију у вези са жалбама које су поднели они који су укључени у процесе куповине.

Пројекције за 2022. годину

Процене Централне банке Доминиканске Републике (BCRD) прошле године показале су повољну стопу раста грађевинског сектора током прве половине године, са резултатом од 42,2%.

Расподела економског раста у првој половини 2021. године показује најзначајније међугодишње повећање економских активности у поређењу са 2020. годином: грађевинарство (42,2%), зоне слободне трговине (31,7%), локална производња (14,3%), транспорт и складиштење (13,7%), рударство (11,4%) и трговина (10,7%). Слично томе, позитивне међугодишње варијације примећене су у: енергетици и води (3,9%), комуникацијама (3,5%), хотелима, баровима и ресторанима (2,9%), пољопривреди (2,4%), некретнинама и изнајмљивању (2,2%) и осталим услужним активностима (1,0%).

Међутим, у свом „Извештају о финансијској стабилности за прву половину 2022. године“, Централна банка Доминиканске Републике (BCRD) извештава о смањењу продаје у сектору некретнина. „У сектору стамбених некретнина, продаја је смањена, а број пројеката који још нису у току је повећан; то још увек није утицало на платежну способност компанија у овом сектору“, наводи се у документу.

Истиче се да су цене станова наставиле да расту на националном нивоу, иако се њихов темпо успорио од краја 2021. године. „Нестамбени сектор наставља да се прилагођава структурним променама – убрзаним пандемијом – у преференцијама за различите врсте некретнина.“.