Стручњак објашњава главне узроке застоја у градњи и нуди препоруке инвеститорима за поновно покретање пројеката.
САНТО ДОМИНГО. – Упркос чињеници да је, према Регистру грађевинских услуга (ROE 2025-1), 52% грађевинских пројеката у земљи парализовано у великом делу земље, инжењер и бивши председник Доминиканског колеџа инжењера, архитеката и геодета (CODIA), Мартин Консепсион, уверава да постоји неколико узрока који објашњавају ову ситуацију, а недостатак планирања и неправилности у дозволама су главни фактори.
„Један од најчешћих разлога је тај што су радови започели неправилно, без одговарајућих дозвола, и што инспектори из градских већа, Министарства становања или Министарства заштите животне средине дођу и зауставе их“, објашњава Консепсион.
Још један разлог, према речима стручњака, су финансијске тешкоће инвеститора или градитеља. „Недостатак ликвидности или капитала доводи до застоја градње, а у многим случајевима то је због лошег финансијског планирања инвеститора, који није правилно распоредио потребне ресурсе за унапређење градње до одређене тачке“, објашњава он.
Инжењер наглашава да „ако до застоја дође због недостатка ресурса, то је кривица градитеља или инвеститора, јер је требало да претходно процене минимални износ новца за извршење пројекта до одређене тачке“.
Кључне дозволе
Консепсион наглашава да је добијање одговарајућих дозвола неопходно како би се избегли прекиди радова. „Главне дозволе које се морају добити су: дозвола за коришћење земљишта, коју издају општине; сертификати о заштити животне средине од Министарства заштите животне средине, ако није потребна еколошка дозвола; и грађевинска дозвола од Министарства за становање, коју је раније издавала Генерална дирекција за изградњу Министарства јавних радова“, објашњава она.
Специјалиста упозорава да покретање пројекта без испуњавања ових захтева „не само да угрожава континуитет рада, већ и безбедност радника и урбанистичко планирање подручја“.
Мартин Консепсион наглашава важност свеобухватног планирања пре почетка било ког пројекта. „Не говорим само о планирању грађевинских активности, већ и о финансијским ресурсима потребним за њихов почетак. Недостатак предвиђања је главни узрок застоја пројеката“, тврди он.
Савети за нове програмере
Инжењер нуди јасне препоруке онима који први пут започињу пројекат у вези са некретнинама: „ Почетници би требало да потраже савет од искусних инвеститора. Динамика једног подухвата у вези са некретнинама се не учи на универзитету; учи се кроз праксу“, објашњава он.
„Важно је разумети да, чак и ако је пројекат осмишљен и има одговарајуће дозволе, не би требало да се започне без планирања и без гарантовања потребних економских ресурса“, додао је Консепсион.
Према речима инжењера, обустављање пројеката истиче структурни изазов у грађевинском сектору који захтева планирање, усклађеност са дозволама и адекватно финансирање. „Грађевински сектор остаје економски мотор, али му је потребна одговорност, предвиђање и стручно вођство како би се спречило застој пројеката“, објаснио је он.
Економски утицај
Заустављање грађевинских пројеката, заједно са економским успоравањем, ствара неизвесност за инвеститоре и купце. Централна банка извештава о економском расту од само 2,5% у прва четири месеца 2025. године, док је грађевински сектор претрпео пад од 2,3%.
Упркос изазовима, тржиште и даље показује потражњу, посебно за становима, који представљају 93% активних јединица. Консепсион истиче да ће се „урбани вертикални развој наставити, али само ако постоји правна сигурност, планирање и довољно финансирање“.
