У урбаном развоју општине Санто Доминго Оесте, пресуда у случају који је Јавно тужилаштво позвало на тужбу открива необично нагомилавање суседних некретнина. Парцеле, стамбени објекти, пословни простори и празно земљиште у истој географској зони указују на систематски образац, а не на раштркане куповине.
САНТО ДОМИНГО. – Колинас дел Оесте је стамбено насеље више средње класе у општини Санто Доминго Оесте, смештено на обалама потока Аројо Ондо, неколико километара западно од центра града. Његове улице су назване по географским карактеристикама: Кордиљера Септентријонал, Кордиљера Централ, Дијего де Окампо и Ла Пелона. Резиденције су углавном двоспратне породичне куће са баштама, изграђене између 1990-их и прве деценије 2000-их.
Није то изузетно луксузно подручје, нити је на периферији. То је управо она врста насеља где се новобогаташи могу настанити без привлачења превише пажње: разумне тржишне вредности, уредна регистрација земљишта и стабилне комшије.
Пресуда, која још није правоснажна и подложна је жалби, открива да је у тој урбанизацији, а посебно око улице Кордиљера Септентрионал, концентрисана највећа густина имовине која подлеже конфискацији у целом Санто Доминго Оестеу.
Улица Кордиљера Септентрионал: оса обрасца
Уређај идентификује следећу имовину за коју је наложено да буде запленена, а која се налази на или поред улице Кордиљера Септентрионал у катастарском округу 04 Санто Доминго Оесте:
- Број 151. Најдетаљнији опис имовине у целој пресуди. Парцела СУБ-150, регистарски број 0100059133, површине 538,10 м². Суд је описује као вишеспратну резиденцију са базеном и видиковцем са роштиљем, теретаном опремљеном са 22 тега и више справа, ноћним клубом са професионалним озвучењем, баром са десетинама флаша врхунских пића, простором за ди-џејеве са конзолом и појачалима, и простором за бункер са колекцијом вина и жестоких пића. Такође има соларне панеле, пуњач за електрична возила и четири собе за особље. У тексту пресуде се експлицитно наводи да је ова имовина стечена и опремљена новцем добијеним од незаконитих корупционих активности и повезује је са Рафаелом Нуњезом де Азом.
- У истом духу, број 151 обухвата узастопне регистроване парцеле. Три додатне парцеле су идентификоване бројевима SUB-153, SUB-154 и SUB-155, регистарским бројевима 0100059135, 0100059136 и 0100059137, укупне површине од 1.154,20 м², на којима се налази и други објекат са канцеларијом, салом за догађаје, две главне спаваће собе и разном опремом. Попис овог објекта такође заузима неколико страница пресуде.
У истој тој улици, без одређеног броја, уређај идентификује:
- Парцела SUB-119: 538,70 м², празно земљиште засађено бананама, регистровано на име Aldom Glass Aluminium, SRL (регистрација 0100059117)
- Парцела SUB-93-007: 302,25 м² (регистрација 0100071395)
- Празно земљиште: 310,91 м², идентификовано као 309461245906 (регистрација 0100190731)
- Кућа у изградњи: 311,21 м², два нивоа, идентификована као 309461253098 (регистрација 0100190730)
- Парцела SUB-162: 420,60 м² (регистрација 0100059144)
- Парцела S-179: 830,90 м², идентификована као власништво Рафаела Нуњеза де Азе (регистарски број 0100059154)
- Парцела SUB-180: 607,70 м² (регистрација 0100059155)
У једној улици, у истом катастарском округу, налази се осам некретнина са узастопним регистарским бројевима који указују на систематско стицање у оквиру истог плана парцелације.
Улица Ла Пелона: комплемент
На мање од 400 метара удаљености праволинијски, у улици Ла Пелона у истој урбанизацији, уређај идентификује још два објекта:
- Улица Ла Пелона бр. 02: двоспратна кућа, 400,81 м², регистрација 0100190933, координате 18.462800, -69.984186
- Каље Ла Пелона б/б: земљиште од 429,30 м², парцела SUB-45, регистрација 0100059087, координате 18.463052, -69.984647
Некретнине у заједничком простору и периметру
Уређај такође укључује две карактеристике које по својој природи указују на контролу непосредног окружења:
- Заједничка рекреативна површина: 788,67 м², идентификована као 309451863936, регистрација 2400045114, налази се на углу улице Дијего де Окампо и Централне Кордиљере, у оквиру истог стамбеног комплекса
- Земљиште површине 825,67 м², идентификовано као 309451872175, регистрација 24000451102, регистровано на име Único Real State e Inversiones, SRL, RNC 1-31-31919-1, у улици Дијего де Окампо б/б
Ван непосредног језгра, али унутар исте општине:
- Некретнина 309451864767: 1.053,26 м² у Цолинас дел Оесте, регистрација 2400045117
- Некретнина 309451862507: 1.259,95 м², породична кућа на два нивоа са подрумом, матични број 2400045115
- Парцела 97, DC 04: 76.908 м², највећа имовина у општини у конфискацији, матични број 0900017256
Узорак: шта бројеви говоре
Сабирајући само некретнине у Колинас дел Оестеу и његовој непосредној околини у Санто Доминго Оестеу, уређај идентификује најмање 17 регистрованих јединица са комбинованом површином од приближно 86.000 м², око 8,6 хектара, у радијусу не већем од 800 метара.
Расподела по типу:
- 2 потпуно намештене и опремљене резиденције (538 м² и 401 м²)
- 1 додатна стамбена јединица са подрумом (1.260 м²)
- 1 кућа у изградњи (311 м²)
- 1 заједнички простор за рекреацију (789 м²)
- 9 парцела и земљишних парцела са различитим фазама развоја
- 1 парцела од 76.908 м² без описа побољшања
Концентрација некретнина унутар једног катастарског блока – регистарски бројеви који почињу са 0100059 су узастопни унутар плана DC 04 – није карактеристична за раштркане куповине некретнина. То је образац систематског стицања парцела у оквиру планираног развоја, могуће у различито време, али са јасним циљем територијалне акумулације.
Јединствене некретнине: компанија у том подручју
Две некретнине су регистроване на име Único Real Estate e Inversiones, SRL, са RNC 1-31-31919-1. Ово име компаније се такође појављује у документу повезаном са станом у Torre Lice Carolina 3, у Бела Висти, и помиње се у вези са Епифанијом Пењом Леброном.
Уређај, међу заплењеним гуменим печатима, садржи и неколико називних печата ове компаније: један округли плави и један правоугаони на којем пише „Плаћено“.
Унико Реал Стејт није међу правним субјектима осуђеним на распуштање; та група су CSNA Universo Empresarial, Randa Internacional, Aldom Glass, Hacienda Kelman, R&F Agroindustrial и Rawel Importadores, али је њихова имовина укључена у конфискацију.
Санто Доминго Оесте у општем контексту конфискације
Поред Колинас дел Оестеа, општина Санто Доминго Оесте поседује и другу значајну имовину из заплене. Најрелевантнија са становишта некретнина су:
- Километар 18, аутопут Дуарте. Три суседне зграде у улици Анакаона, стамбени комплекси Доња Роса I, II и III. Прва има три нивоа са пет станова и два пословна простора. Друга има четири нивоа. Трећа има четири нивоа са теретаном на прва два спрата и становима на горњим спратовима. Ове три структуре се налазе на истој улици, на истој улици и вероватно су грађене у фазама.
- Километар 14, аутопут Дуарте, Лос Алкаризос. Плаза Ранда Интернасионал: четвороспратна зграда, 1.960,83 м², са 44 пословна простора распоређена по целом спрату сваког нивоа, плус три суседна објекта укупне површине додатних 3.807 м². То је најструктуриранија заплењена пословна имовина.
Шта пресуда не каже
У документу се не наводи када су ове некретнине стечене, по којој цени или путем ког механизма финансирања. Не описује се да ли су парцеле биле намењене за будући развој или једноставно као чувар вредности. Не постоји процена вредности ниједне од њих.
Оно што утврђује, и што је правни основ за конфискацију, јесте да је суд сматрао доказаним да је та имовина производ или инструмент кривичних дела за која је пресуђено: прање новца, незаконито богаћење и повећање имовине.
Казна није правоснажна. Осуђене стране имају право жалбе Националном окружном апелационом суду, а конфискација неће бити спроведена док одлука не буде правоснажна на свим нивоима. Потпуно читање пресуде, која ће садржати комплетно правно образложење, заказано је за 14. август 2026. године.
Извор: Пресуда бр. 249-02-2026-SSEN-00040, Први колегијални суд Кривичног већа Суда првог степена Националног округа, од 15. јуна 2026. године.
Препоручена литература:
