САНТО ДОМИНГО.- Неплаћање закупнине два узастопна месеца један је од разлога зашто закупац може бити исељен, према нацрту Закона о закупу некретнина и исељењима.
Још једна тужба која се може заснивати јесте да ће се имовина поправити, обновити или изградити ново што оправдава исељење; такође у случају потребе да власник или његов супружник морају да заузму имовину, или то чине рођаци једног од њих, узлазни, потомци или бочни сродници до другог степена сродства.
Тужба се може поднети и ако је закупац користио некретнину у сврху која није она за коју је изнајмљена, без претходне писмене сагласности власника; ако је закупац проузроковао штету на имовини већу од оне која је настала нормалном употребом или је извршио реновирање које није одобрио власник; и када је закупац у потпуности или делимично уступио уговор о закупу или подзакупу без претходне писмене сагласности власника.
У пројекту, који је усвојен у првом читању у Посланичком дому, наводи се да ће „свака пресуда о исељењу коју изда мировни судија бити проглашена извршном без обзира на било какву жалбу која се може поднети против ње“.
„Међутим, закупац који се жали на одлуку може избећи извршност казне ако докаже да је у Резервну банку Доминиканске Републике уплатио двоструки износ казни утврђених у пресуди на коју се улаже жалба“, наводи се у документу.
Пројекат утврђује да ће локални суд за прекршаје у месту где се налази некретнина бити суд са надлежношћу за разматрање тужби у вези са закупнином.
„Тужбе за исељење, поштовање или превремени раскид уговора о закупу, враћање депозита, спровођење гаранција, продужење споразумом између странака и било које друге радње које произилазе из закупног односа на непокретностима, биће обрађене и одлучене у складу са одредбама садржаним у овом закону.“.
Делинквенција
У Доминиканској Републици, приликом потписивања уговора о закупу, један од главних захтева је да и закупац и његов гарант морају да доставе своју кредитну историју, мада у већини случајева агенти и адвокати то укључују у трошкове провере.
Дата Кредито и ТрансУнион су познате компаније које нуде ову услугу, омогућавајући људима да бесплатно провере своју кредитну историју свака три месеца. „Ова мера се односи на све закупнине, без обзира да ли су јефтине или скупе“, објашњава адвокатица Рејна Еченик. За закупце који не могу да доставе своју кредитну историју, приближни трошкови су око 500 пезоса.
