САНТО ДОМИНГО - Рејна Еченике, адвокатица специјализована за право некретнина, упозорила је на хитну потребу за преиспитивањем и ажурирањем Закона 5038 о кондоминијумима, донетог 1958. године, за који сматра да не одговара реалности и потребама тренутног тржишта некретнина у Доминиканској Републици.
„Модернизација овог закона могла би да обезбеди робуснији и флексибилнији правни оквир за решавање савремених изазова живота у стамбеним зградама, побољшавајући правну сигурност и за власнике и за управнике и олакшавајући ефикасније управљање овим некретнинама“, истакао је он.
Искусни саветник за некретнине препоручио је да, док се постиже напредак ка могућој реформи, интерни прописи стамбених зграда треба да буду израђени са ажурираном визијом, у границама дозвољеним важећим законом, како би се ублажили постојећи недостаци.
Сматрао је да су, након више од шест деценија на снази, прописи заостали за савременим изазовима живота у стамбеним зградама.
У својој књизи „Некретнине из правне перспективе“, на страни 55, ауторка детаљно описује најкритичније аспекте који би требало да буду предмет законодавне реформе. Она наводи девет кључних тачака које сматра неопходним за свеобухватну реформу:
1. Регулација нових врста кондоминијума, као што су кондоминијуми мешовите намене или туристички комплекси.
2. Укључивање модерних технологија у администрацију и комуникацију унутар стамбених зграда.
3. Ажурирање механизама за решавање сукоба, могуће укључивањем алтернативних метода као што је медијација.
4. Разјашњење одговорности у вези са осигурањем и одржавањем сложених структура.
5. Прилагођавање новим реалностима као што су рад од куће и краткорочни закуп (на пример, путем дигиталних платформи).
6. Разматрање аспеката животне средине и енергетске ефикасности у управљању стамбеним зградама.
7. Унапређење механизама управљања и транспарентности у администрацији стамбених зграда.
8. Регулација коришћења паркинга за посетиоце, успостављање јасних критеријума за његову расподелу и управљање.
9. Успостављање конкретнијих правила о власништву кућних љубимаца у стамбеним зградама, уравнотежујући права власника кућних љубимаца са забринутостима осталих станара.
Краљица некретнина, како је позната у свету некретнина, тврди да свака врста имовине – од куће у граду до туристичких или комерцијалних објеката – има правне специфичности које се морају добро разумети пре било какве аквизиције или инвестиције.
