САНТО ДОМИНГО- Предлог закона о закупу некретнина и исељењима, који је у првом читању усвојио Посланички дом прошле среде, укључује посебан фонд за подстицање развоја тржишта некретнина у земљи.
Према садржају законодавног акта, наведеним фондом ће управљати Министарство за становање, станишта и зграде (MIVHED).
Пројекат утврђује да ако депозит који одговара закупцима за право закупа не буде уплаћен у року од не дуже од 30 дана у Резервну банку, која би била управљачки ентитет фондова, власник ће платити додатну казну од 20% за сваки месец кашњења током првих пет месеци, и један проценат од шестог месеца до регистрације уговора.
„Износ ове доплате наплатиће Резервна банка Доминиканске Републике, која ће га пребацити у посебан фонд за промоцију развоја тржишта некретнина, којим ће управљати Министарство становања“, наводи се у документу.
Додаје се да ће власници и управници кућа, станова, зграда, канцеларија и физичких простора за изнајмљивање у градским и приградским подручјима; или складишта, индустријских зграда и слично, депоновати у горе поменутој банци износе које захтевају од закупаца као депозит у оригиналном уговору, како би гарантовали плаћање закупнине.
„Банка резерви Доминиканске Републике послаће копију уговора о закупу градској кући која одговара адреси некретнине. Да бисте примили депозит, копија уговора мора бити депонована у надлежној градској кући“, наводи се.
Пројекат прецизира да ће Banreservas плаћати камату на износе примљене на депозите, по стопи сличној оној утврђеној за штедне рачуне, а камата ће бити додата почетном депозиту.
Напомиње се да ће финансијска институција водити евиденцију о депонованим уговорима. „Чим се уговор о закупу заврши и станодавац треба да врати депозит или његов део, закупац мора да добије потврду од станодавца или лица задуженог за изнајмљену некретнину, којом се потврђује да му се депозит може вратити.“.
Према нацрту закона, све тешкоће које произилазе из враћања депозита решаваће у првом степену мировне судије јурисдикције којој имовина одговара.
Предлог закона који су посланици одобрили враћен је истом посебном одбору који га је проучавао, затим усвојен у другом читању и послат Сенату на проучавање и анализу.
