САНТО ДОМИНГО.-Уколико се одобри нацртопштег закона о закупу некретнина и исељењима, Судски савет би имао период од највише две године, од датума ступања на снагу закона, за оснивање и рад суда за прекршаје, са овлашћењима у вези са закупом и исељењима.
Ово је предвиђено у поглављу 15 предлога, чији је аутор председник Посланичког дома, Алфредо Пачеко, а усвојен у првом читању у том законодавном телу.
У њему се наводи да ће редовне мировне судије наставити да саслушавају случајеве како је утврђено новим законом, док се ново тело не успостави и не почне са радом.
„Поступци или захтеви који произилазе из уговора о закупу који су у фази истраге или пресуде, у судским поступцима у време ступања на снагу овог закона, наставиће да се решавају у складу са законским одредбама које су на снази у време када судови преузму посед“, наводи се у предлогу закона.
Такође се утврђује да ће Судски савет, док се ново тело именује, хитно усвојити неопходне мере, укључујући овлашћење судије за ликвидацију, како би се смањио и елиминисао заостатак судских предмета у питањима закупа и исељења у одговарајућим окрузима.
Могу да заплене имовину због неплаћања закупнине
Предложени закон наводи да би власници некретнина имали правно средство за гарантовање наплате закупнине у случају неизвршења обавеза од стране њихових закупаца. Ово средство је заплена имовине, мера предострожности која би омогућила станодавцима да заплене имовину закупца како би осигурали поштовање уговорних обавеза.
Ова одредба је предвиђена у члану 17, који каже: „Власник или закуподавац, заштићен уговором о закупу и уз формално обавештење, може запленити имовину ради гаранције наплате дугованих износа за неплаћање закупнине или било које друге обавезе која произилази из уговора; без утицаја на право да се од судије захтевају друге заштитне мере.“
Пето поглавље пројекта такође утврђује друге механизме за јачање правне сигурности у уговорима о закупу, укључујући и начин решавања спорова у вези са депозитима за сигурност.
„Власник или закупац некретнине намењене за становање, трговину или непрофитну делатност може захтевати од закупца или закупопримца, као депозит, износ који не прелази двомесечну цену закупнине“, наводи се.
Члан 14 наводи да ће власник или закуподавац или закупац или закупац регистровати уговор о закупу у Канцеларији за матичне књиге матичних књига и хипотекарном регистру градске куће у којој се некретнина налази, ради извршности према трећим лицима.
„Износ договорен као гаранција, уз копију уговора о закупу, власник или закупац ће положити у банку која се налази у месту где се некретнина налази“, каже члан 15.
