Предлог закона би могао бити дефинитивно усвојен после 16. августа.
САНТО ДОМИНГО.– Након што је примила низ критика и предлога из различитих сектора укључених у ово питање, који би требало да буду укључени у нацрт Закона о закупу некретнина и исељењима, посебна комисија која је проучавала пројекат прихватила је више од 90% предлога које су изнеле различите организације, а које су се залагале за јачање законодавства.
Предлог је усвојен у јуну у првом читању у Доњем домусу потом одржане јавне расправе где су разни представници пословне заједнице повезане са индустријом изразили своја мишљења о нацрту закона, истичући аспекте које је потребно прилагодити како би се ојачала правна сигурност на тржишту изнајмљивања у земљи.
Посланик Амадо Дијаз, председник комисије, јуче је известио да ће законодавци изменити предлог закона у аспектима као што су мање ригидне санкције за власнике и већа слобода у уговору о закупу, након што је приметио да је више од 90% сугестија примљених на јавним расправама прихваћено, размотрено и укључено у пројекат.
Доминиканско удружење градитеља и инвеститора стамбених објеката (Acoprovi) одмах је поздравило одобрење, указујући да су примедбе поднете Доњем дому 3. овог месеца добро прихваћене , у складу са интересовањем за допринос снажном сектору некретнина који позитивно утиче на грађане и пружаоце ових услуга.
„Поздрављамо чињеницу да је процес законодавне ревизије узео у обзир наше препоруке у вези са равнотежом између уговорних права, процедуралних гаранција и динамике тржишта некретнина“, наводи се у документу.
Заменик Дијаз је објаснио да је један од централних аспеката законског предлога успостављање „брзог решавања“ случајева тужби због неплаћања и да би стога измене пројекта предложиле да се у року од 45 до 60 дана исељење закупца који је неплаћао .
Законодавац је бранио ову меру, истичући да, иако становање има социјалну компоненту, то мора да гарантује држава, а „не приватна лица која улажу велике напоре да изграде кућу и живе од њене кирије“.
Неке тачке које су примећене и узете у обзир
Промене пројекта укључују разлику између стамбених и пословних објеката. За стамбене објекте предвиђен је поједностављенији поступак исељења, док ће се за пословне објекте, због вишемилионских инвестиција које често захтевају, поступак упућивати редовном суду.
Што се тиче запажања Удружења вишеструких банака Доминиканске Републике, које је упозорило да би иницијатива могла да представља додатни терет депозити за закупнину полажу у било којој банци, Дијаз је појаснио да пројекат не намеће никакву обавезу у том погледу.
У тој наредби је прецизирао да је то опција која се даје закупцу да, ако не желе да Пољопривредна банка задржи њихове депозите, могу захтевати да се новац чува у било којој банци у близини изнајмљене некретнине.
Дијаз је објаснио да ова одредба има за циљ да пружи гаранције закупцу, али без наметања власнику обавезе да користи ту руту.
Штавише, посланик је нагласио да измене обухватају и очување приватне природе уговора о закупу, схватајући га као споразум између две стране, у који држава треба да интервенише само у случају неслагања.
Уверио је да је садржај закона усмерен ка поштовању воље укључених страна и да државна интервенција бити ограничена на казнену сферу када је то потребно.
Признао је да је, с обзиром на преостало неколико дана у текућем законодавном заседању, веома вероватно да ће предлог закона бити представљен током следећег заседања, које почиње 16. августа. Проценио је да ће током прве или друге недеље новог заседања Доњи дом наставити са разматрањем и кренути ка његовом коначном усвајању.
Акопрови поздравља меру
Делимо Акопровијеву изјаву, поздрављајући одлуку Посланичког дома:
