Панелисти су, међутим, истакли напредак земље последњих година.
САНТО ДОМИНГО - Три представника Регистра некретнина слажу се да су ажурирање закона и побољшање институционалних процеса неки од изазова које земља мора да реши како би задовољила тренутне захтеве тржишта некретнина Доминиканске Републике.
Током панела „Правна сигурност у развоју некретнина у Доминиканској Републици“, који је организовао UNAPEC, Џослин Васкез, истакла је да је Закон 108-05 о регистрацији непокретности означио прекретницу у надлежности за некретнине, али да мора бити ревидиран како би се прилагодио тренутној стварности. „Верујемо да је важно да се овај закон преиспита и прилагоди времену, јер постоје чак и закони, као што је закон о фондовима и други закони који се доносе, а који га чине застарелим“, изјавила је.
Стручњакиња је приметила да је надлежност у области некретнина претрпела „огромну промену“ након доношења Закона 108-05, у поређењу са периодом пре његове примене. Међутим, истакла је да је „неопходно да се закон измени, да се многе његове одредбе преиспитају како би се прилагодиле новом времену, овом развоју некретнина, што такође много говори о тренутној клими поверења у инвестиције“.
Такође је нагласио да је напредак у процесима регистрације ојачао поверење инвеститора, инвеститора и грађана: „Обично грађани не граде, већ купују, тако да заиста мора постојати атмосфера у којој је улагање могуће, где је градња могућа, где подношење пројекта за катастарска снимања и регистрацију... неће трајати толико дуго, неће бити толико кашњења. Разумем да је све ово допринело, али морамо да прилагодимо законе у складу са тим.“.
У свом говору, Национални директор за катастарске мерења, Ридомил Рохас, сложио се са потребом за регулаторним ажурирањима и тврдио да држава мора гарантовати јасна правила која омогућавају брз одговор инвеститорима. „Као држава, имамо обавезу да разумемо потребе јавности и да структурирамо скуп правила која испуњавају наше стандарде као државе и одговарају на потребе тржишта којем смо одговорни“, изјавио је.
Рохас је упозорио да спори процеси могу обесхрабрити стране инвестиције, посебно оне купце који одлуче да купе кућу током боравка у земљи. „Када странац дође овде, проведе 15 сањарских дана у рају и одлучи да купи кућу за одмор, до друге недеље након напуштања земље, ако та куповина није финализована, узбуђење је избледело, али не и образложење, и посао пропада. Не можемо да испунимо захтеве које доминиканско тржиште некретнина данас поставља, не само на регистар непокретности већ и на све институције које дозвољавају регистрацију права на власништво“, изјавио је.
Са своје стране, заменик администратора за технологију регистра некретнина, Карлос Рондон, истакао је да је пандемија донела изазове, али и значајан напредак у даљинском приступу информацијама из регистра. „Данас, особа то може да уради из иностранства. Имам рођака који ми је рекао: 'Спокојан сам, јер живим у иностранству, имам инвестиције у некретнине овде у Доминиканској Републици, а са услугама које су већ успостављене... Спокојан сам, јер знам да ако се нешто промени са мојом имовином, више не морам да путујем да бих сазнао да ли је моја имовина у реду.'“
Рондон је нагласио да овај напредак не значи да је све решено. „Стално напредујемо; не игноришемо како се тржиште развија и знамо да се суочавамо са значајним изазовима. Део нашег плана је да будемо у стању да одговоримо на те изазове процесима, законима и технологијом“, потврдио је.
Панел је закључио да ће модернизација законодавства, поједностављивање процеса и имплементација технологија које олакшавају даљинско управљање бити кључни за одржавање стопе раста сектора и јачање правне сигурности која привлачи стране инвестиције у земљу.
Диплома
Академске власти Унапека објавиле су да институција планира да 16. септембра отвори Диплому из права некретнина и регистра у Доминиканској Републици, специјализовани програм који одговара на растуће захтеве сектора некретнина и права у земљи.
Диплома ће понудити ригорозну и актуелну обуку о правном оквиру који регулише процесе и трансакције са некретнинама, уз практичан и мултидисциплинарни приступ.
Известили су да наставно особље чине високо позициониране личности из правосудне, регистарске и фискалне области, међу којима се истичу маг. Вилсон Гомез Рамирез, бивши председник Уставног суда; Лицда Индира дел Росарио Луна, национална директорка Регистра власништва; Ридомил Рохас, национални директор Катастарских снимака; Лицда Лилијан Баез, директорка Јединице за спречавање прања новца Генералног директората за некретнине; Карлос Рондон, руководилац операција Регистра некретнина и маг. Адријано Таверас Марте, судија Земљишног суда.
