Преузето из Листин Дневника
САНТО ДОМИНГО.- Сукоби између закупаца и станодаваца јављају се у свим друштвеним слојевима, јер су тужбе за исељење због неплаћања поднете не само против људи који живе у скромним кућама, већ и у луксузним кулама.
„Имао сам случајеве људи који живе у ексклузивном делу престонице, у кули, са свим луксузима света, а нису платили ни један пезос 10 година“, рекао је тужилац Вилијам Кустодио, додељен одељењу за грађанска извршења Националног окружног тужилаштва, за лист „Листин Дијарио“.
Понекад проблем погоршава чињеница да, поред тога што не плаћају кирију, не плаћају ни одржавање.
Објаснио је да у том случају власник има два начина да изгуби: новац од закупнине и могућност да му власник кондоминијума заплени имовину због неплаћања одржавања.
Он је нагласио да је Тужилаштво ажурно упознато са захтевима станара за исељење јер пажљиво прате ове случајеве, посебно оне који се тичу неплаћања закупнине, што је сложен и дуготрајан процес. Напоменуо је да станари често немају средства да плате закупнину, али могу да приуште адвоката, што носи трошкове.
У новембру 2020. године, само неколико месеци након ступања на дужност, државна тужилац Миријам Херман Брито наложила је члановима Јавног тужилаштва да убрзају извршење грађанских и других судских пресуда уз помоћ органа за спровођење закона. Ове пресуде укључују и оне којима се наређује исељење станара.
Судски поступак
Правне радње за постизање исељења станара почињу код мировног судије, затим се на ту пресуду улаже жалба суду првог степена, а потом и Врховном суду правде, када пресуде добијају карактер неопозиве res judicata, односно коначне.
„Говоримо о три процеса, и након што Врховни суд донесе одлуку и одобри јавну силу, морамо се вратити Суду за правду како би отворио своја врата“, објаснио је Кустодио.
Неки тужени се жале Уставном суду, иако те жалбе немају суспензивно дејство.
Кустодио појашњава да канцеларија за контролу закупнине и исељење не може да наложи исељење, већ само мировни суд.
Активни процеси
У 2021. години, Национално окружно тужилаштво је примило 742 захтева за јавну силу, од којих је у 190 тражено овлашћење за исељење станара.
Већина тих налога је извршена, према речима тужиоца Кустодија, који је разговарао са Листин Дијариом. У прва два и по месеца 2022. године, његова јединица је примила 137 захтева за полицијске налоге, од којих је 36 било за исељење станара из некретнина.
Неплаћање, раскид уговора и пресуда која произилази из ембарга су главни разлози који наводе власника имовине да захтева исељење из своје имовине.
„Овде у Националном округу, то се дешава веома често. То је главобоља за власнике имовине, јер је било случајева који су трајали и до 10 или 15 година на судовима, од судије првог степена до Врховног суда правде, а многи људи размишљају да то изнесу све до Уставног суда“, објаснио је тужилац.
Упозорио је да свако ко изврши исељење без судског налога може бити суочен са казном од 3 до 10 година затвора, будући да закон забрањује власнику да изврши исељење без извршног документа.
Објаснио је да су то законски путеви које закупци користе, јер се мора поштовати прописана процедура.
Сазнајте више
Неисплативи станари се повлаче.
Заштита: „Закон штити станара, уместо власника, који има основно право, а то је право на имовину“, изјавио је Кустодио.
Стечено, зар не?
Он је тврдио да чак и уз пресуду Врховног суда, постоје закупци који кажу да неће отићи док не буду плаћени, јер верују да због дужине времена које су изнајмљивали имају стечено право.
