Од Индире Десанглс
Као што је уобичајено у ово доба године, сазнајемо о прогнозама за различите области економије, које служе као основа за стратешко планирање за нову годину. Свет некретнина није изузетак, па делим четири предвиђања за која се очекује да ће утицати на сектор корпоративних некретнина.
Као кључне тачке, индустријски и сектор вишестамбених објеката изгледају најперспективније за следећу годину; малопродајни и пословни простори би требало да постигну добре резултате, али ће имати неке изазове које треба превазићи, док инвестициони фондови за некретнине (REITs) остају обећавајући пут за укупну профитабилност.
- Индустријски ће остати врући
Потражња за складишним простором у логистичком сектору довела је цене на рекордно високе нивое, а број упражњених радних места на историјски најнижи ниво током 2021. године. Е-трговина је главни покретач овога, при чему је Амазон (NASDAQ: AMZN) заслужан за девет од 10 највећих пројеката изградње складишта у земљи.
Али Амазон није сам. Трговци свих величина, од Волмарта и Крогера до занатлија на Етсију, покрећу раст дистрибутивних објеката. Произвођачима ће такође бити потребно више простора јер желе да почну да држе више делова на лагеру на лицу места или у близини, прелазећи са праксе складиштења „тачно на време“ на „за сваки случај“.
Неколико инвестиционих фондова за некретнине (REIT) које треба размотрити у овом простору за ваша инвестициона средства укључују Prologis (NYSE: PLD) и Terreno Realty (NYSE: TRNO).
2. Вишепородичне куће ће такође остати топле
Као и у сектору индустријских некретнина, инвеститори у вишестамбене зграде могу очекивати снажну потражњу која ће подржати веће закупнине на већини тржишта широм земље, према Националном удружењу агената за некретнине (NAR). Растуће каматне стопе на хипотеке и цене кућа које утичу на приступачност за многе, заједно са заостајућим грађевинским активностима и потражњом, наставиће да буду фактори, саопштила је трговинска група у својој јесењој прогнози.
Извештај предвиђа да би раст закупнина вишестамбених јединица могао да остане око 10% у 2022. години. То, наравно, зависи од тржишта. Ове године је забележен двоцифрени раст закупнина у 127 од 390 главних метрополитанских подручја, дефинисаних као подручја са популацијом већом од милион становника. Лидери у овој области укључују Тампу на Флориди, која је забележила годишњи раст закупнина од 25,1% у четвртом кварталу 2021. године. На тржиштима са 25.000 становника или мање, закупнине на острву Хилтон Хед у Јужној Каролини су забележиле раст од 24% у истом периоду.
REIT-ови које овде треба размотрити укључују Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA) и AvalonBay Communities (NYSE: AVB)
3. Малопродаја ће наставити неравномерним путем
Пандемија је посебно тешко погодила физичке продавнице, а прелазак на куповину преко интернета, који је већ био у току, само се убрзао. Продавнице су се затварале у хиљадама, и док се тај тренд успорио, UBS и даље процењује да ће се око 80.000, или 9% свих продавница у земљи, затворити до 2026. године.
Из перспективе станодавца, основни брендови попут Walgreens-а (NASDAQ: WBA) и продавница прехрамбених производа остаће стабилни закупци и главни закупци, а појединачни предузетници могу бити прави избор за попуњавање простора у тржним центрима и центру града који им раније није био приступачан. Из перспективе инвеститора, структура нето закупа коју REIT-ови обично користе наставиће добро да функционише за оне који су преживели апокалипсу малопродаје, укључујући гиганта тржних центара Simon Property Group (NYSE: SPG) и власнике диверзификованих малопродајних портфолија попут STORE Capital-а (NYSE: STOR).
4. Канцеларије ће такође наставити да буду мешавина
Постоји добар разлог зашто извештај ULI предвиђа да ће раст закупнине канцеларијског простора широм земље бити благо негативан у 2022. години. Континуирани значај рада од куће, у комбинацији са нето ефектима широко распрострањеног отказивања, смањиће потражњу у 2022. години.
Иако су неке компаније почеле да враћају људе у канцеларије, листа оних који то нису учинили, укључујући и велике послодавце, је дугачка и мало је вероватно да ће се много смањити, с обзиром на континуирану неизвесност око COVID-19 и различит утицај.
У ствари, извештај компанија PwC и ULI каже да скоро две трећине стручњака за некретнине верује да ће мање од 75% радника бити физички присутно најмање три дана у 2022. години и да ће искоришћеност канцеларијског простора вероватно пасти између 5% и 15% до 2024. године.
Тржишта канцеларијских простора у предграђима су надмашила неке пословне округе у централним градовима, а једна од најбољих опклада у сектору су науке о животу.
Зато се надам да са овим прогнозама имате информације које су вам потребне за ваша будућа улагања у некретнине од 2022. године па надаље.
А ако желите да поделим више информација, посебно о Доминиканској Републици и њеним корпоративним понудама, само ме контактирајте путем моје веб странице: desangles.properties и радо ћу вам помоћи.
