САНТО ДОМИНГО.- Дигитализација напредује убрзаним темпом широм света, а са њом расте и потреба за гарантовањем правне и технолошке сигурности у свакој земљи која је отворила своја врата овој трансформацији.
Према речима Совиеског Наута Фернандеза , директора за дигиталну економију и мала и средња предузећа у Удружењу вишеструких банака Доминиканске Републике (ABA), очекује се да ће до краја ове године људи моћи дигитално да потпишу уговор о хипотеци.
Ово је објављено у недељном програму „La Ventana de El Inmobiliario“, где је прецизирано да је дигитални потпис већ стварност у земљи.
„Надамо се да ће до краја ове године бити могуће да одете у било коју од банака или одобрених субјеката финансијског посредовања у Доминиканској Републици и да вам се понуди могућност потписивања уговора о 100% дигиталној хипотеци“, рекао је.
Током свог говора, економиста је прецизирао да земља већ има стандарде дигиталног потписа усклађене са Европском унијом.
Он је известио да тренутно Закон 126-02, о електронској трговини, документима и дигиталном потпису, утврђује ове параметре и законитост у земљи.
Објаснио је да Доминикански институт за телекомуникације (Индотел), тело које регулише дигиталне потписе, „документује и усклађује се са другим регулаторним оквирима“ како би се прилагодио међународним стандардима.
„У 2019. години, преко Индотела, прилагодили смо се и данас имамо правне и технолошке безбедносне стандарде који нам омогућавају да се придржавамо највиших стандарда Европске уније и света у погледу дигиталних потписа“, рекао је он.
Али пре него што се уђе у детаље, у сектору некретнина, нормално је поставити следеће питање: Штаје дигитални потпис? Специјалиста је објаснио да је то следљивост – дигитални запис потписа особе.
Иако изгледа као традиционални дигитални потпис, мора да испуњава одређене критеријуме да би се класификовао као такав. Ова врста потписа мора да идентификује особу која потписује у дигиталном окружењу како би се осигурало да је потписник легитимна особа, а не неко други.
„Када говоримо о квалификованом дигиталном потпису, који је можда онај са највишим нивоом правне и технолошке безбедности, иза њега стоји процес који подразумева да ја недвосмислено идентификујем ту особу. Било да је то биометријским подацима или провером њиховог идентитета код Централне изборне комисије (ЦИЗ), то је оно што дигиталном потпису даје његову робусност“, прецизирао је.
Напредак дигиталних потписа у сектору некретнина
Један од највећих изазова на тржишту некретнина у Доминиканској Републици је олакшавање куповине некретнина за Доминиканце који живе у иностранству, као и обезбеђивање примене добрих пракси за спречавање превара у сектору.
Совиески је напоменуо да се АБА фокусирала на питање дигиталних потписа са главним циљем поједностављивања процеса који су и даље захтевали физичко присуство у банци за трансакције са некретнинама.
Поменуо сам да се, након COVID-19, дигитална трансформација убрзала, а дијаспора је била једна од њених главних публика од пандемије, јер су Доминиканци који живе у иностранству морали да дођу у земљу да би могли да стекну дом.
„Ту смо почели да радимо, како са јавним институцијама у земљи, тако и интерно. Постали смо поуздани пружаоци услуга. Другим речима, путем Америчког удружења за дигитални потпис (ABA) нудимо услуге дигиталног потписа, са идејом да банке имају јединствену платформу преко које могу да понуде ове услуге Доминиканцима у иностранству, Доминиканцима овде, а посебно микро, малим и средњим предузећима (ММСП),“ објаснио је.
Економиста је објаснио да је идеја да из својих домова могу да обаве било коју процедуру, а најсложенија је куповина куће због безбројних корака које је потребно завршити.
Узимајући у обзир сложеност процеса, АБА настоји да омогући корисницима да стекну некретнину из удобности свог мобилног телефона путем јединствене платформе, чиме се избегавају трошкови и време повезано са транспортом и управљањем документима лично.
С обзиром на ову ситуацију, директор за дигиталну економију и мала и средња предузећа удружења објавио је да је то довело до потписивања пилот плана за прву дигиталну хипотеку у Доминиканској Републици 2023. године .
Током тог пројекта, банка је, заједно са повереничком компанијом и грађевинском фирмом, помогла брачном пару да стекне своју прву некретнину путем дигиталног потписа са својих мобилних телефона.
„И сарађујемо са Генералном дирекцијом за унутрашње порезе (DGII) и надлежним органом за некретнине како бисмо проширили овај систем, који је већ одобрен и легално је на снази у Доминиканској Републици. Циљ је да се то учини једноставним као приступ веб страници банке и дигитално потписивање хипотекарних докумената“, објаснио је.
Тренутно је истакао да су у „пилотном“ пројекту са DGII тако да ће ускоро дигитално потписани документи бити прихваћени у процесу преноса некретнина.
Наут је изјавио да овај процес, путем банке, повереничке компаније и дигиталним потписивањем докумената, не само да ће смањити трошкове, већ ће пружити и правну сигурност приликом обављања ове врсте пословања са озбиљним и регулисаним субјектима.
Што се тиче превара у вези са некретнинама, проблема који је последњих година утицао на сектор некретнина, он уверава да ће овај систем помоћи у спречавању ових лоших пракси у вези са некретнинама.
Током свог говора, објаснио је да „када дигитално потпишете документ, квалификованим потписом, то недвосмислено идентификује особу која спроводи поступак и да се то ради преко легалног финансијског посредничког ентитета у Доминиканској Републици“.
Штавише, уверио је да се овај процес спроводи и са грађевинским компанијама из фонда које су легално регистроване у земљи и које имају подршку историје успешне реализације пројеката.
Поред тога, „спроводи се процес дужне провере градитеља који тренутно развијају пројекте“ тако да постоји гаранција од купца који са друге стране стиче некретнину.
Тренутно, Америчка асоцијација за борачка питања (ABA) спроводи едукативну и превентивну стратегију о употреби дигиталних потписа, са кампањама у медијима, друштвеним мрежама, информативним капсулама и специјализованим порталом под називом „Yo Navego Seguro“ , како би Доминиканци у иностранству и у земљи добили информације о напретку у правној и технолошкој безбедности.
Да бисте сазнали више о овој теми, њиховим другим достигнућима и начину на који едукују јавност, позивамо вас да погледате цео интервју на нашем Јутјуб каналу: „La Ventana de El Inmobiliario“.
