„Чврсто верујем да ће, уз напоре и рад свих вас, Евергранде изаћи из свог најмрачнијег тренутка“, написао је Сју Ђајин, председник гиганта у некретнинама, у писму својим запосленима ове недеље.
Преузето са BBC News Mundo
Сјуов оптимизам у писму је далеко од става међународних кредитора и аналитичара у вези са кризом са којом се суочава најзадуженија компанија за некретнине на свету.
Гигант на ивици колапса који је потресао берзе и подигао узбуну због могућег „ефекта заразе“ кризе на остатак кинеске економије и међународни финансијски систем.
Евергранде, који управља са 1.300 некретнина у 280 градова широм земље, има своје повериоце - и унутар и ван Кине - своје добављаче, своје запослене и хиљаде породица које су уложиле своју уштеђевину у куповину кућа, а сада се плаше да ће бити пропале, на ивици страха.
Са процењеним дугом од око 300 милијарди америчких долара, што је еквивалентно 2% БДП-а земље, инвеститори се питају да ли ће влада Си Ђинпинга спровести финансијску помоћ, дозволити да компанија пропадне или осмислити неку формулу како би неки од погођених добили део новца уложеног у фирму.
Најдраматичнији су описали коначни колапс фирме као „кинески тренутак Леман брадерса“, мислећи на драматичан пад америчке банке који је покренуо финансијску кризу 2008. године, иако је консензус међу многим стручњацима да би дошло до „уређеног“ банкрота.
„Кинески владини званичници су били заузети интервенцијом и активним радом на изводљивом плану реструктурирања“, каже за BBC Mundo Живу Чен, директор Азијског глобалног института (AGI) и виши предавач на Универзитету у Хонг Конгу.
Видљиво лице дебакла је Сју Ђијајин, такође познат као Хуи Ка Јан на кантонском.
Каква је прича о председнику Евергранда и шта он представља у контексту ширења кинеске економије и дужничког бума?
Ксу Јиаиин, "краљ дуга"
Такозвани „краљ дуга“, који је постао један од најбогатијих људи у Кини, савршено се уклапа у једну од оних прича о личном тријумфу које промовише влада, веома сличне онима других милијардера као што је, на пример, оснивач Алибабе Џек Ма (који је изненада пао у немилост крајем прошле године).
И Сјуова лојалност влади је била непоколебљива. Пре него што је доспео у садашњу критичну ситуацију, милијардер је свој успех приписивао образовању и Комунистичкој партији.
„Без обнављања националног пријемног испита за факултет, још увек бих био на селу. Без државне стипендије од 14 јуана, не бих могао да идем на универзитет. Без реформи и отварања земље, Евергранд не би био оно што је данас“, рекао је у говору који је пренела агенција Франс прес .
„Све у вези са Еверграндом диктира Партија, Држава и друштво.“.
Локални медији су овог шездесетдвогодишњег мушкарца описали као мултимилионера са укусом за луксузне брендове, јахте, скупу одећу и одличним односом са Комунистичком партијом који би му омогућио успон током бума на тржишту некретнина.
Његове везе са политичком и економском елитом, које су му помогле да изгради своје царство, сада му штете у контексту ограничења која је кинеска влада наметнула великим компанијама и гигантским богатствима милијардера.
„Док Комунистичка партија контролише све у Кини како је то прописано Уставом, трговински споразуми на практичном нивоу се склапају на основу веза или односа“, објашњава Живу Чен.
„Чак се и строги прописи и правила могу заобићи ако имате праве везе. Зато је Евергранде успео да акумулира тако огроман дуг, упркос свим строгим прописима“, истиче истраживач.
Од руралног сиромаштва до постајања тајкуном некретнина
Рођен у сеоском сиромаштву и одрастао да би постао тајкун некретнина, Сјуово богатство је током протекле две деценије расло једнако брзо као и економска експанзија Кине.
Пореклом из села у централној провинцији Хенан, његов отац је био складиштар и ветеран Кинеског грађанског рата. Његова мајка је умрла када је имао осам месеци.
Одгајан од стране бабе и деде, Сју је у говору из 2017. године рекао да је током детињства јео углавном слатки кромпир и хлеб.
„У то време, моја највећа жеља је била да напустим село, нађем посао и будем у могућности да се боље храним“, рекао је том приликом бизнисмен.
У младости, Сју је радио у челичној компанији на југу Кине где се попео у каријери и на крају постао генерални директор фабрике.
Године 1992. дао је отказ и преселио се у Шенжен - рибарско село поред Хонг Конга које је на крају постало такозвана „кинеска Силицијумска долина“ - да би окушао срећу као продавац у челичном конгломерату и постепено развијао каријеру у државној компанији.
Исте године је Денг Сјаопинг (промотер протржишних реформи које су му донеле надимак „Архитекта модерне Кине“) посетио Шенжен, подстичући предузетнички дух у ономе што ће постати први град са посебном економском зоном у земљи.
Тако је, 1996. године, Сју основао Евергранде у Шенжену, компанију посвећену масовној изградњи станова.
Од тада, раст његове компаније за некретнине изгледао је незаустављив.
Успех је био такав да је фирма 2008. године изашла на берзу у Хонг Конгу, а 2017. године, према Форбсу, тајкун некретнина постао је најбогатији човек у Кини.
Успут, Сју је проширио своја улагања у широк спектар сектора. Купио је фудбалски тим (Гуангџоу Евергранде) и улагао у електрична возила, туризам, флаширану воду и друге индустрије.
Упркос томе што је стекао богатство које прелази 43 милијарде америчких долара, његово тренутно богатство је око 10,7 милијарди америчких долара према проценама Форбса, иако према Блумберговом, оно не прелази 7,3 милијарде америчких долара (са подацима ажурираним до 22. септембра).
Баш као што је земља прешла из руралног и сиромашног друштва у гигантску економију каква је данас, Сју је прешао пут од скромног порекла до успешног положаја који му је омогућио да стигне до врха, пре него што је стечај његове фирме постао јавни.
„Луди новобогаташи“
Према речима Чанг Чеа, пословног уредника у SupChina, медију специјализованом за анализу догађаја у Кини за Запад, бизнисмен је водио прилично екстравагантан начин живота.
На годишњем парламентарном заседању у Кини 2012. године, познатом као „две седнице“, пише Че, бизнисмен је „носио црно одело са каишем са златним копчама француског луксузног бренда Hermès, најскупљим каишем за највећи комунистички скуп на свету“.
Тај изглед му је донео надимак „брат по каишу“.
У то време, објашњава Че, тајкун „био је модел лудих нових богаташа Кине“, који су летели својим приватним авионима или куповали јахте вредне милионе долара.
„Ако Сјуов успон од сеоског сиромаштва до тајкуна некретнина много дугује Комунистичкој партији, онда је његов пад укорењен у радикалној промени Партије: укор капиталистима, богатој класи и партијским званичницима који су помагали грађевинским предузетницима да напредују“, примећује он у својој анализи.
И „ако је кампања против корупције напала неписана правила кинеског тржишта некретнина, Си Ђинпингова кампања „заједничког просперитета“ има за циљ да трансформише финансијски систем земље, што је олакшало успон тајкуна некретнина попут Сјуа“, истиче он.
Са његове тачке гледишта, бизнисмен представља ексцесе економског система који је „радио за политичке и економске елите у прошлости“, али који се променио под Сијевим плановима.
Еверграндови дугови нису били тајна
Дугови гиганта нису били тајна, иако је обим који су достигли последњих месеци истакао реалну могућност његовог колапса.
Пре неколико година, компанија је била позната по издавању изузетно профитабилних обвезница којима је финансирала свој експлозивни раст.
Још 2017. године, у инвеститорским круговима је већ стекла надимак „најзадуженије компаније за некретнине на свету“.
Упркос високом нивоу ризика, огроман дуг у то време није сматран црвеном заставицом која би могла да угрози његову комерцијалну одрживост.
Међутим, ствари су кренуле наопако када је средином прошле године влада Си Ђинпинга објавила мере за контролу задужености компанија за некретнине.
Евергранде је одговорио тврдећи да има проблема са ликвидношћу и да би стога могао имати потешкоћа у испуњавању својих обавеза.
Френетична трка за смањење дуга
Тако су јавно изнети озбиљни проблеми са солвентношћу компаније за некретнине и почела је грозничава трка за смањење дуга.
Фирма је осмислила план да преполови свој дуг до 2023. године. Ставила је некретнине на продају са великим попустима и продала делове свог аутомобилског и технолошког пословања.
План није дао очекиване резултате и компанија је наставила да пада у све дубљу рупу.
Њене обвезнице су губиле вредност, кредитни рејтинги су наставили да падају, а акције су се стрмоглаво смањивале.
Као грудва снега, лоше вести су утицале на очекивања инвеститора, рејтинг ризика је падао све ниже и ниже, а све више поверилаца се појављивало тражећи свој новац.
Тако је компанија у августу ове године пријавила драматичан пад нето профита и упозорила да би неки од њених пројеката у области некретнина могли бити угрожени.
Последњих недеља фирма је упозорила да нема гаранција да ће бити у стању да испуни све своје финансијске обавезе у тренутној ситуацији.
„Кампања за смањење финансијских ризика“
Треј Мекарвер, суоснивач аналитичке фирме Trivium China и уредник часописа China Politics Weekly, тврди да је Сју Ђајин симбол нових ограничења која је кинеска влада наметнула корпоративним гигантима у различитим економским секторима.
Међутим, према речима аналитичара, криза Евергранда „није узрокована иницијативом 'заједничког просперитета' и, у основи, није заправо повезана са њом“.
Потенцијални колапс компаније за некретнине „је заправо резултат шире кампање за смањење финансијског ризика која је у току од 2017. године“, рекао је он за BBC Mundo
Регулатори, тврди он, могу чак на крају „уоквирити проблем као питање заједничког просперитета“, али у пракси је позадина ублажавање ризика.
Мекарвер тврди да у овом контексту може постојати „већи притисак да се санкционишу било какве сумњиве послове Сјуа и других руководилаца Евергранда“.
За сада, док влада одређује ко ће „платити“ трошкове кризе Евергранда, додаје он, вероватније је „да ће то бити богати акционари“, а не људи који су купили куће.
