Доминиканска Република предводи раст цена станова у Латинској Америци

Према извештају часописа „Global Property Guide“ из новембра 2025. године, упркос успоравању у грађевинском сектору, земља је друго најбрже растуће тржиште по ценама стамбених објеката у целом региону.

САНТО ДОМИНГО. – Доминиканска Република ће завршити 2025. годинукао водећа на тржишту некретнина у Латинској Америци, са годишњом номиналном варијацијом од +10,64%, одмах иза Костарике, која је износила 11,86%, према извештају Глобалног водича за некретнине (GPG) ажурираном за новембар.

Према подацима GPG-а, независне платформе специјализоване за упоредну анализу тржишта некретнина, са седиштем у Лондону, земља је наведена као друго најбрже растуће тржиште цена некретнина у целој Латинској Америци, остављајући иза себе Чиле, Мексико, Бразил, Аргентину и Колумбију, које нису могле да прате темпо Доминиканске Републике.

Ова реалност је у супротности са активношћу грађевинског сектора, који пролази кроз један од својих најгорих тренутака у последњих пет година, стварајући неравнотежу која, иако делује парадоксално, открива структурне тензије на тржишту некретнина у Доминиканској Републици: снажна потражња наспрам ограничене понуде, убрзана ревалорација и макроекономско окружење које је успорило производњу нових кућа.

Упркос томе, међугодишњи пораст од 10,64% који је пријавио Global Property Guide сврстава Доминиканску Републику међу тржишта са највећим растом вредности у региону.

Чињеница да је Доминиканска Република друга на ранг листи у Латинској Америци значи да је током прошле године њено стамбено тржиште имало већи номинални раст међу земљама које је анализирао GPG, што појачава идеју да земља не само да одржава динамику, већ расте брже у сектору од многих суседа, па чак и надмашује већину већих економија у региону, у глобалном тренутку који карактеришу високе стопе, растући трошкови и умереност кредитирања.

Резултат је изванредан: земља је постала једно од најатрактивнијих стамбених тржишта за инвестиције у Латинској Америци.

Нула убија нулу

Централна банка Доминиканске Републике известила је да је додата вредност грађевинског сектора пала за2,3% у првој половини 2025. године и за1,2% у првом кварталу. Чак и уз благи опоравак од 3,8% у првој половини године, активност је и даље далеко од нивоа раста из претходних година.

Па како је могуће да цене настављају да расту? Објашњење је јасно: мање градње = мања нова понуда.

Смањење грађевинских пројеката ограничава расположиве залихе, а на тржишту где домаћа потражња опстаје, страна потражња расте , а становање остаје сигурна имовина, цене реагују навише. Ова појава чини земљу веома атрактивним сценаријем за инвеститоре и истовремено представља изазов за локалну приступачност: понуда не расте истом стопом као и цене.

Повећање вредности може бити углавном последица ограничене понуде: са мањим бројем нових грађевинских пројеката у току, расположиви стамбени простор постаје оскуднији, што повећава његову вредност.

Потражња за становима (куповина или инвестиција) могла би остати јака, вођена факторима као што су дознаке, стране инвестиције, повратак Доминиканаца из иностранства и интересовање инвеститора.

Али пад у грађевинарству указује на то да се ово интересовање не претвара у нову понуду, можда због високе цене материјала, високих каматних стопа, глобалне економске неизвесности или стратегије „сачекај и види“ од стране грађевинара.

На средњи рок, овај недостатак понуде могао би да погорша кризу приступачног становања: ниска понуда, надуване цене, тржиште усмерено ка средњем-вишем или вишем сегменту, са мало простора за јефтино становање.

Доминиканска Република међу најбољима на континенту

Следећа табела сумира позицију земље на најновијој регионалној ранг листи GPG. Вредности одговарају ажурирању објављеном у новембру 2025. године.

Рангирање цена станова у Латинској Америци

Извор: Глобални водич за некретнине, ажурирано новембра 2025.

Утицај на инвестиције и поверење

Ово су позитивне вести за тржиште некретнина, које у слици за 2025. годину види земљу која, иако се суочава са успоравањем грађевинарства, јача и предњачи у региону, привлачећи капитал и етаблирајући се као пожељна дестинација за стамбене инвестиције.

Ажурирање GPG-а потврђује да је Доминиканска Република у привилегованом положају, а то је снажна порука и за локалне и за међународне инвеститоре.

За инвеститоре у некретнине, изгледи су атрактивни: раст вредности и недостатак понуде комбинују се како би створили конкурентно тржиште - куповина сада може значити значајне добитке на средњи рок.

Али за земљу у целини, разлика између цена и производње је упозорење: без континуираног поновног активирања грађевинарства и политика које подстичу приступачно становање, тржиште ризикује да постане све неприступачније великом делу становништва, посебно средњој класи, а јаз у стамбеној доступности, који се често мери милионима домова, могао би се проширити.

Прилика за инвеститоре, изазов за равноправност у становању. Овај контраст заслужује озбиљну пажњу, јер је једна од најзначајнијих промена у новијој историји доминиканског тржишта некретнина.

Извор: Global Property Guide. (2025). Промена цене кућа за 1 годину (номинално) у Доминиканској Републици у поређењу са Латинском Америком.  https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/price-change-1-year?

Глобални водич за некретнине (ГПГ) је независна платформа са седиштем у Лондону, специјализована за упоредну анализу тржишта некретнина и производи један од најконсултованијих индекса од стране међународних инвеститора.

Његова методологија комбинује званичне податке, приватне студије и сопствене историјске серије, што омогућава хомогену процену еволуције цена стамбених некретнина у више од 150 земаља.