САНТО ДОМИНГО.- Пред Националним конгресом тренутно су две законске иницијативе које би, ако буду усвојене, ојачале секторе некретнина и грађевинарства у Доминиканској Републици и које ће представљати део изазова за оба сектора у 2023. години, због њиховог значаја.
Ово се односи на закон о закупу, који би земљи пружио ажурирани инструмент, с обзиром на то да постојећи датира из 1955. године, а касније је измењен 1988. године; други део је онај који би земљи по први пут дао правило за регулисање тржишта некретнина у Доминиканској Републици.
У оба случаја, фокус би требало да буде на обезбеђивању земљи два модерна инструмента која се прилагођавају новим тржишним моделима и задовољавају њене тренутне потребе.
Алфредо Пачеко, председник Посланичког дома, поднео је закон о закупу некретнина и исељењима у августу прошле године; док је други предлог нацрт закона који је представила посланица Лурдес Ајбар де Серул и има за циљ регулисање услуга у вези са некретнинама и рада агената, путем издавања лиценце која потврђује рад који обављају у земљи.
Уводећи текст о закупу, Пачеко је охрабрио своје колеге да му дају значај, тврдећи да тренутно у земљи не постоји режим који регулише закупнине и исељења, такође коментаришући да је „ова ствар тренутно нерешена у Доминиканској Републици“.
„ACOPROVI је недавно затражио да Национални конгрес одобри закон којим се дефинише систем изнајмљивања некретнина, а то је закон који је потребан Доминиканској Републици“, изјавио је Алфредо Пачеко
Објаснио је да је сам поднео пројекат, али да је то иницијатива која је током година имала различите ауторе. Закон 4314 из 1955. године регулише одређивање и примену вредности у уговорима о закупу у земљи, како је измењен Законом 17-88 од 5. фебруара 1988. године.
„Бивши конгресмен Хенри Меран, Демостенес Мартинез и ми радимо на овој иницијативи већ много година, али је и Матео Еспаилат био заинтересован за овај пројекат и радио је на њему“, објаснио је Пачеко.
У оба случаја, ACOPROVI, Удружење градитеља и инвеститора у стамбене зграде, пренело је своје доприносе доњем дому.
„Радили смо на нацрту закона од нуле, али након што смо видели Пачеков, приметили смо да је усвојио многе предлоге које смо изнели пре истека претходног закона. Зато смо се састали са њим и дали му неколико додатних сугестија које би додао закону, али се у основи слажемо са његовим; само би било питање његовог малог обогаћивања, и зато смо више волели да прогурамо онај који је већ био у Конгресу“, објаснио је Хорхе Монталво, председник удружења грађевинара, за El Inmobiliario .
АЕИ и три аспекта
Иако разуме да је закон којим се регулишу услуге у вези са некретнинама и уговори о посредовању у земљи веома свеобухватан, АЕИ, Удружење агената и компанија за некретнине, приметило је три аспекта Серуловог предлога.
Алберто Богаерт, председник, изјавио је прошле године да ови предлози, које је представила делегација ентитета која је посетила одбор за правосуђе доњег дома, ни на који начин не мењају природу оригинала, јер потврђује да је то документ који задовољава потребе сектора некретнина.
„Тамо где се говори о општим одредбама, члан 3 треба да наведе да се промовише развој активности посредовања у некретнинама удружења која су уредно регистрована код надлежних државних органа, а која у свом деловању имају редовну обуку, кодекс етике и имају најмање пет година искуства у пословању као удружење, сматрамо да удружење које жели да буде део тога мора имати најмање пет година искуства у пословању“, затражио је субјект који представља агенције и посреднике у некретнинама.
Други амандман који је предложио АЕИ односи се на поглавље о прелазним одредбама, у којем се наводи да ће „чланови који су, од датума ступања на снагу овог закона, повезани са легално конституисаном и регистрованом комором или удружењем посредника за некретнине са више од годину дана пословања, имати валидирано знање и биће ослобођени обавезе да заврше било какву обуку и/или евалуацију ради добијања лиценце“. Институција сматра да би ово требало променити на оне који послују пет година.
Коначно, затражили су промену са 500 на 120 сати у чланку који наводи да особа мора имати 500 сати учења да би испунила услове за лиценцу. „Тражимо 120 јер имамо искуства да знамо шта је потребно и знамо да је то време довољно да се особа обучи и добије лиценцу“, објаснио је АЕИ.
комисија за закупнину
Њиме председава представник Еугенио Седењо Арече, заједно са својим колегама Рафаелом Кастиљом, Матеом Еспајатом, Максимом Кастро Силвериом, Бенедиктом Ернандезом, Данијем Гузманом, Аном Мерцедес, Тулиом Хименезом, Саури Мотом и Луисом Енрикезом Беатом. Укључени су и Николас Идалго, Дулсе Кињонез, Хозе Мигел Кабрера, Хосе Давид Перез, Френклин Мартинез и Леонардо Агилера.
Оба пројекта представљају део изазова са којима ће се грађевински и сектор некретнина морати суочити и у 2023. години, с обзиром на то да су то два кључна инструмента у јачању индустрије.
