САНТО ДОМИНГО.- Економиста Алехандро Аредондо изјавио је да се грађевински сектор суочио са веома изазовним временима током прве половине 2023. године, иако предвиђа да ће друга половина бити динамичнија због мера које су предузеле власти.
Нагласио је да је неопипљиви елемент који се мора истаћи упркос тешкој ситуацији кроз коју је сектор морао да прође, како у приватном тако и у јавном сектору, поверење које инвеститори у некретнине имају у владу.
Међу факторима које је усвојила Централна банка навео је каматну стопу монетарне политике, која је пала са 8,5% на 7,75%; ослобађање средстава из законске резерве за хипотекарне кредите и грађевинске предузетнике за нове стамбене пројекте; поред смањења цена превоза, за које верује да ће утицати на керамику, славине и електричне материјале.
Горенаведеном, Аредондо је додао динамику у повећању грађевинских дозвола путем јединственог шалтера Министарства за становање, станишта и зграде (MIVHED) и повећање капиталних издатака владе, што је, како је рекао, у крајњој линији велики покретач грађевинског сектора.
„Међутим, и даље постоје „препреке“ које треба превазићи. Добро је познато да између 40% и 50% материјала у укупним трошковима куће, такозвани сиви грађевински материјали, као што су челик (армирано жељасти материјали и електрозаварене ограде итд.), цемент, бетон, блокови, нису смањени; напротив, од препандемијских цена су порасле између 50% и 70%“, навео је економиста.
Рекао је да су смањења која су се тада догодила била веома минимална, што приписује типу олигополског тржишта и трговинским баријерама које спречавају друге конкуренте да уђу.
Аредондо је истакао да грађевински сектор има велики утицај на националну економију, у смислу стварања радних места и повезаних активности.
Објаснио је да је током 2022. године сектор морао да доживи оштар пад, са стопом раста која је пала на 0,6%, што је најгори резултат у економији, због два фактора:
-Повећање каматних стопа монетарне политике коју је спровела Централна банка ради контроле инфлације, што се претвара у повећање рата хипотекарних кредита.
-Повећање увоза грађевинског материјала због повећања трошкова превоза и рата између Русије и Украјине.
Он је објаснио да је у првом кварталу ове 2023. године ситуација у сектору била гора јер је имао негативан раст од 3,5%.
„Овај пад раста грађевинског сектора последица је повећања трошкова становања од приближно 12%, континуираног повећања активних каматних стопа (МОП) од новембра 2021. године, које су достигле 8,5%, а које је спровела Централна банка како би обуздала инфлацију“, изјавио је Аредондо.
Рекао је да су, како би се решило пада у сектору, монетарне власти (Монетарни одбор и Централна банка) одобриле коришћење законских резерви за кредите за изградњу и стицање јефтиних станова (који тренутно имају вредност до 4,8 милиона бразилских долара), у износу од 21.424,4 милиона бразилских долара, мера која је „значајно побољшала услове приступа стицању куће, поред тога што представља велико олакшање за сектор“.
Каматне стопе ће пасти
Према пројекцији Алехандра Аредонда, каматне стопе ће имати тенденцију пада у наредним месецима и „видећемо конкурентне каматне стопе, које су заправо и промовисане, као у случају Банко де Резервас“.
