„Упркос овим обећавајућим изгледима, влада се суочава са изазовима као што је смањење дефицита становања, који тренутно износи око 2 милиона домова. Штавише, мора да ради на смањењу бирократије у обради грађевинских дозвола, власничких листова и документације као што су порези на имовину и друге дажбине.“.
САНТО ДОМИНГО.- Са растом од 36,5% економије у првој половини ове године и 15% бруто домаћег производа (БДП), грађевински сектор се позиционира као један од главних протагониста економског опоравка Доминиканске Републике након пандемије, изјавио је Хорхе Монталво, председник Доминиканског удружења градитеља и промотера стамбених објеката (ACOPROVI).
Подаци тадашњег Националног института за становање (INVI), сада Министарства за становање, станишта и зграде (MIVHED), потврдили су 2012. године само хиљаду јефтиних стамбених јединица, док је у првих шест месеци 2021. године земља обезбедила бројку од 12.800 јединица, што показује да је дошло до значајног повећања тржишта јефтиних станова.
„Дакле, то је био сектор са најбржим растом и у великој мери је резултат развоја стамбених пројеката, како средњих тако и ниских трошкова, и оних са туристичком наменом“, истакао је архитекта када је представио тему „Додељивање власништва над некретнинама на тржишту некретнина“ током VII Међуамеричке конференције о катастру и регистру непокретности, одржане у земљи од другог до четвртог овог месеца.
Он је тврдио да је развој некретнина у земљи током протеклих 10 година уско повезан са појавом Закона 189-11 за развој хипотекарног тржишта и фондова у Доминиканској Републици, јер је омогућио приступ јефтином становништву за велике сегменте становништва, што је значајно утицало на развој свих некретнина.
Монталво је уверио да су гаранције за процес доделе власништва у земљи на снази јер се седам од сваких десет кућа које се продају обавља путем банкарског финансирања, „што значи да морају имати власнички лист и све одговарајуће правне документе како би се операција могла извршити“.
„У том смислу, чак и са тим износом, наша земља и даље има значајан простор за раст у погледу хипотекарног финансирања, јер хипотекарни портфолио представља само 4,5% БДП-а, али просек у Латинској Америци је 8%, а Чиле, где је високо хипотекарно финансирање, има 17%, стога и даље постоји простор за раст у стамбеној делатности“, напоменуо је представник ACOPROVI-ја.
Монталво предвиђа висок потенцијал раста за сектор некретнина уз одобрење MIVHED-а, чија ће агенција омогућити развој јавних политика о становању и обезбедити приступ становништву до ког приватни сектор сам није могао да допре.
Рекао је да је студија „ефективне потражње“, коју је 2017. године спровела агенција на чијем је челу, открила да је 90% захтева концентрисано у кућама чија је цена испод 4 милиона пезоса, тржишту које приватни сектор није могао да понуди. „Одатле је важност овог закона о становању, који ће нам омогућити да развијемо социјално становање у којем ће држава деловати као посредник.“.
„Ово су два плана, 'Срећна породица' и 'Мој дом', који у својој првој фази имају за циљ изградњу 11.000, односно 7.000 кућа. Развијаће их приватни сектор, што обезбеђује ефикасно власништво јер смо везани за финансирање и шеме поверења које захтевају све одговарајуће прописе, посебно у вези са хипотекарним финансирањем“, нагласио је он.
Изазови
Председник ACOPROVI-ја разуме да се, упркос обећавајућим изгледима, влада суочава са изазовима као што је смањење дефицита станова, који тренутно износи око 2 милиона домова. Штавише, мора марљиво да ради на поједностављивању бирократије која је укључена у обраду грађевинских дозвола, власничких листова и документације као што су порези на имовину и друге дажбине.
