Развој некретнина је кључни фактор у борби против климатских промена. Трендови одрживог развоја некретнина и концепт одрживости за 2023. годину развијају се упоредо са посвећеношћу чланица Г20 и других земаља да остваре Циљеве одрживог развоја Уједињених нација (ЦОР) до 2030. године.
Улога развоја некретнина у одрживости је широко препозната, с обзиром на његов значајан утицај на животну средину. Транзиција је кључна, с обзиром на негативан утицај традиционалне градње на животну средину. Тренутни тренд у сектору је постизање довољног технолошког напретка који би довео до институционализације најбољих пракси на глобалном нивоу.
Некретнине су директно и индиректно повезане са концептом одрживости и циљевима одрживог развоја до 2030. године.
Другим речима, иако одрживост има глобални обим, она захтева да се акције прилагоде локалним срединама, што значи да је улога некретнина у одрживом развоју, односно у пружању урбане прилике, кључна.
Одрживост је прешла из нише у грађевинској индустрији у приступ који компаније све више усвајају у фазама пројектовања, изградње, рада, па чак и рушења пројеката некретнина.
Еколошке, друштвене и економске користи одрживих некретнина више нису предмет расправе. Недавне студије указују на то да индустрија постепено усваја повољнији став према зеленим и одрживим зградама због смањења трошкова технологија, растуће потражње и повећаних подстицаја за одрживи развој.
Извештај компаније Deloitte из 2014. године о комерцијалним некретнинама, који се надовезује на кључни чланак „ Doing Well by Doing Good“, напомиње да примена одрживих пракси у постојећим зградама може резултирати вишим интерним стопама поврата него коришћење пракси.
У извештају се даље наводи да одржива улагања резултирају више од пуке уштеде трошкова и, за комерцијалне некретнине, доводе до повећања вредности имовине. Међутим, неки од изазова који су пријављени у вези са усвајањем принципа одрживости у зградама укључују веће почетне трошкове, недостатак политичке подршке, приступачност, недостатак тржишне потражње и недостатак обучених стручњака.
Опште је прихваћено да је тренутно тржиште одрживих некретнина у суштини вођено потражњом, што значи да је усвајање активности зелене градње првенствено вођено комерцијалним факторима и да су веће вредности изградње и нижи оперативни трошкови главни фактори који утичу на инвестиционе одлуке.
Међутим, важно је напоменути да је повећана интерна посвећеност одрживости у многим компанијама такође последица растућег препознавања вредности могућности за изградњу бренда. Ово је у складу са техничким и структурираним приступом одрживој градњи који се генерално усваја.
Алати за еколошку сертификацију и процену се широко користе како би циљеви и принципи одрживости били приступачнији индустрији, а доступан је велики број таквих алата. Извештај предвиђа да ће се индустрија пребацити са „зелених“ некретнина на ширу перспективу „одрживих“ некретнина и зграда.
Стога, иако се може тврдити да постојећи алати играју важну улогу у побољшању одрживости многих пројеката вођењем дизајна, повећањем еколошке свести и структурирањем информација о животној средини, многи академици позивају на дубље разумевање.
Раније се тврдило да сектор одрживе градње првенствено покрећу тржиште и потражња. Закупци, посебно у сектору комерцијалних некретнина, све су свеснији позитивних финансијских, здравствених и продуктивних предности зелених зграда.
Ово може помоћи у одржавању и повећању потражње за одрживим урбаним планирањем, развојем заједнице и изградњом и радом зелених зграда. Инвеститори, са своје стране, играју виталну улогу у унапређењу зелених и одрживих некретнина.
Иако истраживања указују на растућу стопу одрживих и зелених градитељских активности у компанијама широм света, велики део компанија и инвеститора и даље није сигуран у финансијске и еколошке исходе својих зелених инвестиција.
Ако се жели постићи значајан напредак у одрживим некретнинама, инвеститори морају да се обавежу на зелене и одрживе грађевинске праксе, да интегришу одрживост на свим нивоима доношења одлука и да циљају на одржива улагања. С обзиром на то да су дефанзивне инвестиционе стратегије и даље најзаступљеније на тржишту, владе се суочавају са важном одговорношћу успостављања критеријума и минималних захтева одрживости за инвеститоре и власнике некретнина. Штавише, велики део компанија извештава да закон од њих захтева да раде на одрживости у свим својим активностима и да о томе извештавају.
Владе, са становишта политике и регулаторне перспективе, морају институционализовати зелене и одрживе грађевинске прописе, укључујући развој регулаторних оквира за преглед, извештавање и бенчмаркинг пројеката.
Да би се створило шире интересовање за активности зелене градње, владе морају сарађивати са другим институцијама како би ускладиле подстицаје са потребама регионалног тржишта и инвеститора.
Постизање одрживости у сектору некретнина је сложено. Инвеститори, владе, станодавци и закупци лако указују на то да су препреке за праксе зелене градње повезане са сложеношћу проблема.
Примери укључују мноштво система за процену утицаја на животну средину, велике разлике у регионалним прописима и међусобну повезаност одрживости на многим нивоима процеса доношења одлука.
