Грађевинарство у Доминиканској Републици: кључеви лоше године у 2025. и знаци који ће обликовати 2026

Година успоравања, условљена високим каматним стопама, нижим инвестицијама и регулаторним препрекама, уступа место 2026. години са умереним очекивањима: опоравак ће зависити од бољих услова финансирања, веће институционалне агилности и подстицаја приступачног становања.

САНТО ДОМИНГО. – Година 2025. биће забележена као период успоравања грађевинског сектора у Доминиканској Републици, упркос чињеници да је то једна од активности историјски кључних за економски раст, запошљавање и приватне инвестиције.

Упркос повременим растима, званични показатељи и гласови из сектора слажу се да је успоравање била доминантна карактеристика године, условљено финансијским, регулаторним и факторима поверења.

Подаци Централне банке (BCRD) потврђују ово тумачење. Током прве половине 2025. године, додата вредност грађевинарства забележила је негативну међугодишњу промену од -2,3%, за разлику од умереног раста примећеног 2024. године и делимичног опоравка примећеног 2023. године.

Иако је у марту дошло до значајног међугодишњег опоравка, вођеног реактивацијом приватних пројеката и повећаном продајом залиха, акумулирани резултат није успео да преокрене силазни тренд за годину.

Овакво понашање се догодило у контексту високих реалних каматних стопа, што је учинило финансирање за инвеститоре и хипотекарне кредите за крајње купце скупљим.

Ово је погоршано опрезом приватних инвеститора суочених са међународном ситуацијом коју карактерише економска неизвесност и нижи токови капитала ка секторима који интензивно инвестирају у дугорочне инвестиције, као што је грађевинарство.

Из пословног сектора, упозорења су поновљена. Председник Доминиканског удружења градитеља и инвеститора стамбених објеката (Acoprovi), Анерис Мелендез, описао је 2025. годину као „сложену“ годину за становање, напомињући да је понуда некретнина доживела смањење од скоро 12%, на шта су утицали високи трошкови финансирања и административне препреке (издавање дозвола) које успоравају почетак нових пројеката.

У разним јавним изјавама, Мелендез је инсистирао да, иако је Централна банка ослободила средства за стимулисање економије, она нису увек стигла до формалног сегмента становања са потребном брзином или фокусом, посебно до станова средње и ниске цене.

Подаци из финансијског система откривају очигледан парадокс. Кредити за изградњу и куповину станова су се повећали између 2023. и 2025. године, али овај раст кредита није пропорционално довео до већег повећања грађевинских пројеката.

За трговинска удружења, ово одражава селективније тржиште, где су само добро структурирани пројекти, са високом претпродајном или институционалном подршком, успели да напредују.

Још један кључни елемент била је нижа потражња за грађевинским материјалом, посебно шипкама и другим структурним инпутима, показатељ који традиционално предвиђа успоравање активности.

Овај пад је потврдио да проблем није био искључиво статистичке, већ оперативне природе, са мањим бројем започетих пројеката и конзервативнијим распоредима извршења.

Поглед унапред ка 2026. години: између опреза и прилике

Гледајући унапред ка 2026. години, сектор се колеба између опреза и умереног оптимизма. Анализе објављене у El Inmobiliario сугеришу да би следећа година могла бити прекретница, посебно за приступачно становање, где постоји значајна нагомилана потражња.

Према овим анализама, ако се ускладе бољи услови финансирања, већа регулаторна агилност и фокусиране јавне политике, сегмент приступачног становања могао би да забележи историјски ниво потражње.

Међутим, упозорења и даље постоје. Економиста Рафаел Еспинал је истакао да, без структурних прилагођавања, посебно у процесима издавања дозвола и подстицајима за инвестиције, сектор ризикује да се суочи са дубљим смањењем у 2026. години.

По његовом мишљењу, поверење инвеститора остаје крхко и зависи од јасних и континуираних сигнала из институционалне сфере.

Укратко, 2025. година је пружила јасне лекције за грађевинарство у Доминиканској Републици: сектор остаје отпоран, али веома осетљив на финансијске и регулаторне услове.

Учинковитост у 2026. години ће мање зависити од краткорочних мера, а више од свеобухватне стратегије која омогућава опоравак динамике, јача понуду станова и обнавља поверење актера који подржавају једну од главних активности националне економије.

Грађевински сектор (2023-2025)

*Извор: подаци и извештаји Централне банке Доминиканске Републике (макроекономска статистика) и специјализоване публикације.