Бивши председник компаније Акопрови истиче да комбинација високих стопа, институционалних кашњења и међународне неизвесности држи сектор на најкритичнијој тачки у последњих неколико година.
САНТО ДОМИНГО.– Бизнисмен Фермин Акоста, бивши председник Доминиканског удружења градитеља и инвеститора стамбених објеката (Acoprovi), изјавио је да грађевински сектор пролази кроз један од најсложенијих последњих година, обележен високим каматним стопама, међународном неизвесношћу и значајним успоравањем одобравања пројеката.
У интервјуу за програм Ла Вентана медијске групе El Inmobiliario, Акоста је објаснио да грађевинска активност, која је некада представљала и до 17% националног БДП-а, тренутно износи само око 2%, након неколико квартала негативног раста.
Истакао је да овај пад не утиче само на грађевинске предузетнике, већ на целу економску структуру која зависи од сектора. „Када се заустави изградња, све се зауставља: банке, добављачи, предузећа и услуге. Од цементне индустрије до жене која кува за грађевинске раднике“, изјавио је.
Акоста је део успоравања приписао спољним факторима, посебно економској неизвесности у Сједињеним Државама. Он је навео да је доминиканска економија, будући да је повезана са америчком економијом, веома осетљива на промене каматних стопа које одређују Федералне резерве (Фед).
Подсетио је да су привремене каматне стопе на грађевинарство достигле нивое од 16% и 17%, што је описао као „неодрживо“ и за градитеље и за купце, јер је то значајно повећало трошкове пројеката и ограничило куповну моћ породица.
Фермин Акоста. (Фидел Перез/El Inmobiliario).
Доминиканци у иностранству
Фермин Акоста је рекао да тренутна ситуација у грађевинском сектору директно утиче на Доминиканце који живе у иностранству, који — како је навео — представљају око 60% купаца кућа у земљи, сегмент који обично стиче некретнине путем финансирања и који је такође погођен повећаним трошковима кредита.
Објаснио је да су градитељи морали да у уговоре укључе клаузуле јер пројекат може трајати годинама и стога свако повећање цене на крају утиче на све трошкове извршења.
Он је истакао да иако индекс директних трошкова мери извесно повећање, он не укључује административне или оперативне трошкове, који су такође порасли и директно утичу на коначну цену кућа.
Надајући се изгледима
Бизнисмен је сматрао да, упркос сложеним изгледима, постоје позитивни знаци, као што су недавно смањење каматних стопа које је најавио Фед, а што се одразило на локалном тржишту током последњих неколико месеци.
Још један фактор који је истакао је усвајање Закона о закупу, за који је рекао да пружа правну сигурност инвеститорима и може подстаћи развој пројеката намењених изнајмљивању, проширујући понуду станова.
Акоста је такође напоменуо да земља има дефицит становања од преко 1,5 милиона домова, због чега сматра кључним да се деблокирају приватни пројекти који су тренутно у застоју или споро напредују због институционалних кашњења.
Он је навео да, иако Министарство становања показује већу ефикасност у својим процесима, развој захтева додатна одобрења у другим ентитетима, а нагомилана кашњења утичу на профитабилност и континуитет радова.
У том смислу, ценио је што је председник Републике затражио да се утврди где се чувају досијеи и који су званичници одговорни за кашњења, меру коју је описао као неопходну за реактивирање сектора.
Акоста је изјавио да је, упркос паду продаје забележеном у последњих годину и по дана, у последња два или три месеца дошло до благог опоравка у пласману јединица због тренда пада стопа.
Коначно, инсистирао је да би комбинација веће финансијске стабилности, агилнијих процеса и директне интервенције извршне власти могла помоћи грађевинском сектору да поврати замах у наредним месецима.
