САНТО ДОМИНГО. – Инвестиције у некретнине широм света дочекују 2026. годину са сценаријем који комбинује опоравак након утицаја високих стопа забележених између 2023. и 2024. године, заједно са новим могућностима вођеним стабилизацијом финансијских трошкова, урбаним динамизмом и растућим интересовањем страног капитала.
Према недавним пројекцијама и анализама међународних консултантских фирми специјализованих за некретнине, глобално тржиште инвестиција у некретнине могло би поново да пређе праг од једног билиона долара у обиму трансакција током 2026. године, са процењеним двоцифреним растом у поређењу са 2025. годином. Обновљени апетит институционалног капитала и повољнији услови финансирања су међу главним покретачима ове експанзије.
У овом контексту, регион Европе, Блиског истока и Африке (EMEA) се појављује као једно од најдинамичнијих подручја раста, док Северна и Јужна Америка и даље чини један од највећих укупних обима активности. Овај регионални учинак одражава стратешко ребалансирање портфолија након година опреза због глобалног монетарног заоштравања.
Трендови који ће обликовати 2026. годину
1. Повратак традиционалној имовини
Са знацима умерености каматних стопа на међународном нивоу, институционални инвеститори су почели да се репозиционирају у култне некретнине, како у стамбеном тако и у комерцијалном сегменту, дајући приоритет стабилности и приносима прилагођеним ризику.
2. Ревалоризација глобалних градова.
Велике европске метрополе попут Лондона, Мадрида, Париза и Берлина одржавају своју атрактивност захваљујући ликвидности, правној сигурности и дубини тржишта, карактеристикама које им омогућавају да апсорбују значајне токове капитала чак и у неизвесним макроекономским сценаријима.
3. Азијско-пацифички регион је поново на радару.
Недавна истраживања инвестиционих намера показују да је регион Азијско-пацифичког региона доживео поновни пораст интересовања за куповину, вођен очекивањима виших закупнина, мањом понудом нових објеката на неким тржиштима и стабилнијим окружењем каматних стопа. Градови попут Токија и Сингапура су међу водећим дестинацијама за прекогранична улагања.
Дестинације са великом привлачношћу у 2026. години
Иако се приоритети разликују у зависности од профила инвеститора и врсте имовине, нека тржишта су се појавила са посебном динамиком:
Дубаи (Уједињени Арапски Емирати)
Град се наставља позиционирати као једна од преферираних дестинација за међународне инвеститоре, подржан повољним регулаторним оквиром, пореским олакшицама и високим пројектованим приносима на тржишту изнајмљивања. Његова ликвидност и глобална повезаност јачају његов профил као регионалног чворишта капитала.
Западна Европа:
Лондон, Мадрид и Париз одржавају свој стратешки значај с обзиром на потражњу за врхунском имовином и инвестиционим програмима са високом правном сигурношћу. Институционална дубина ових тржишта и даље је одлучујући фактор у доношењу одлука.
Структурни изазови и ризици
Упркос позитивним изгледима, нека тржишта се суочавају са структурним изазовима. У одређеним европским градовима, регулаторна ограничења и ограничена доступност земљишта ограничили су понуду, вршећи притисак на раст цена и успоравајући нове грађевинске пројекте.
Исто тако, макроекономске варијабле попут глобалне инфлације, геополитичких тензија и потенцијалних прилагођавања монетарне политике главних централних банака наставиће да утичу на брзину и смер токова капитала у сектор некретнина.
Година 2026. се обликује као период равнотеже између опреза и могућности. Традиционална тржишта и даље привлаче значајне инвестиције, али интересовање за градове у развоју и јурисдикције са одрживим профилима раста обликује разноврснији и стратешкији инвестициони пејзаж на глобалном нивоу.
Консултовани извори:
- Савилс Рисерч – Глобални инвестициони изгледи.
- JLL – Глобални преглед тржишта некретнина.
- CBRE – Глобално истраживање намера инвеститора.
- Knight Frank – Глобални извештај о истраживању и богатству.
- Међународни монетарни фонд (ММФ) и Светска банка.
Препоручена литература:
