Од Џонија Дијаза
Инфлација је феномен који утиче на сваки аспект начина на који данас живимо као друштво, од наших потрошачких навика до наших тежњи и способности да постигнемо оно што желимо. Према часопису „Ел Економиста“, инфлација се дефинише као општи и континуирани пораст цена робе и услуга током дужег временског периода, обично годину дана. То значи да оно што данас можете купити за 50 пезоса биће немогуће купити за пет година због инфлације.
Током пандемије, сектор некретнина је доживео значајан раст. Подаци показују да многи људи улажу у некретнине, а фраза „ово је најбоље време за улагање“ је веома популарна. Али шта нам инфлација заправо говори о томе шта се дешава и шта ће се дешавати у наредним месецима и годинама?
Одлучили смо да интервјуишемо председника Удружења агенција и компанија за некретнине (АЕИ), Алберта Богаерта, о томе шта се дешава, а ево 4 тачке које треба размотрити:
- Сектор некретнина, како током тако и након пандемије, никада није успорио и, за разлику од других сектора, заправо је постао прилично динамичан. То је било због фактора као што су виртуелне трансакције, које су покренуле многе продаје у предпродајним пројектима и онима у изградњи, за разлику од завршених пројеката, који су обустављени јер личне посете нису биле могуће.
- Сектор који је највише погођен инфлацијом је тренутно грађевинарство, због растућих трошкова сировина и транспорта. То директно утиче на коначну продајну цену, која је порасла и до 30%. Важно је напоменути да продаја није стала нити успорила, а кључни фактор је то што се налазимо на тржишту купаца оријентисаних ка инвеститорима, способних да разумеју разлоге за повећање цена и цене квалитет некретнина које се граде.
- Према речима председника АЕИ (Удружења агената за некретнине), Централна банка Доминиканске Републике је прошле године пријавила пораст од 23,4% у грађевинском сектору , као и да је дошло до укупног повећања понуде. Због тога су агенти за некретнине задужени за то да буду спремни да одговоре на приговоре, пруже задовољавајућа и убедљива објашњења потенцијалним клијентима како би наставили да обарају рекорде продаје и додатно позиционирали Доминиканску Републику као атрактивну инвестициону дестинацију.
- Коначно, господин Богаерт се обраћа грађевинском сектору, шаљући им ову поруку: „Тренутно, разни представници грађевинске индустрије подносе предлоге влади, тражећи истинско решење за овај проблем. Циљ је да власти интервенишу и зауставе ова повећања цена док се целокупно међународно питање не регулише.“
Доминиканска Република свакако на најбољи могући начин реагује на кризу коју је оставила глобална инфлација, али сада бисмо желели да погледамо и мексичко тржиште:
Сектор некретнина у Мексику
Ово тржиште није остало имуно на негативне ефекте пандемије и растуће трошкове производње. Инфлација је довела до раста од преко 20% до новембра 2021. године, остављајући прве квартале 2022. године са вероватним растом коначних малопродајних цена.
Неке ствари које треба размотрити у вези са ефектима инфлације на ово тржиште:
- Инфлација ће посебно утицати на продајну цену нових кућа, што ће подстаћи тржиште половних кућа, остављајући сектор са добром равнотежом између њих двоје.
- Пошто се Банка Мексика прилагођава америчким мерама, а САД се суочавају са највишом инфлацијом у последњих 40 година, атрактивне каматне стопе за финансирање које су виђене до краја 2021. године су угрожене, а пројектоване су стопе до двоцифрених за 2022. годину.
- Продаја наставља да расте, посебно на тржиштима попут Гвадалахаре, која се истакла захваљујући туризму и развоју вертикалних стамбених пројеката. Данас, да бисмо остали релевантни чак и уз инфлацију, морамо се фокусирати на аспекте који су раније били занемарени, као што су одрживост наших некретнина, безбедност околног подручја, друштвени и рекреативни простори и могућност повезивања са спољним светом. Људи улажу у некретнине, и то чине на разним локацијама у иностранству; важно је не игнорисати нове могућности које је пандемија пружила како би се олакшао процес доношења одлука нашим потенцијалним клијентима.
Инфлација је реалност; прилагођавање је наша дужност. Као агенти за некретнине, морамо се посветити расту сектора и наставити са иновацијама и пружањем квалитетних услуга.
Аутор је:
Менаџер садржаја у компанији AlterEstate. Страствени је за дигитални маркетинг и специјализован је за управљање саобраћајем ради привлачења и генерисања потенцијалних клијената путем различитих дигиталних канала, као и за пословну администрацију (BBA). Циљ му је да створи утицај кроз примену агилних, креативних и иновативних стратегија.
