Од Индире Десанглс
Специјално за El Inmobiliario
Када је у питању развој некретнина, локација је један од најважнијих фактора у обезбеђивању дугорочног успеха и сигурности било ког пројекта. Међутим, неки очигледни ризици који могу имати катастрофалне последице често се занемарују. Као комерцијални агент за некретнине са искуством у корпоративним и пословним пројектима, моја је дужност да вас упозорим на оне локације где никада не би требало да се градња одвија.
У наставку делим неке кључне примере:
1. У близини река или водених површина: Изградња у подручјима у близини река или водених површина може деловати примамљиво због погледа или приступачности, али ова подручја су често склона поплавама. Ризик од структурних оштећења, губитка вредности имовине и потешкоћа у добијању осигурања је висок. Неопходно је спровести хидролошке студије пре него што се ова подручја размотре за комерцијални или стамбени развој.
2. Ивице брда или нестабилан терен: Некретнине на ивици брда, планина или стрмих падина могу изгледати атрактивно због панорамског погледа, али представљају озбиљну опасност од клизишта. Штавише, чак и мала сеизмичка активност може утицати на стабилност тла и угрозити безбедност зграде. Улагање у геотехничке студије је неопходно у овим подручјима.
3. Насипне површине: Иако изгледа да су насипне површине вештачки изравнате, често им недостаје густина и стабилност потребна за чврст темељ. Ова подручја временом постају нестабилна, што доводи до слегања или структурних пуцања. Пројекти на насипима захтевају додатна улагања у студије тла и специјализоване темеље, што би могло непотребно повећати трошкове.
4. Ниска подручја склона поплавама: Изградња у ниским подручјима подразумева стални ризик од акумулације воде, било од бујичних киша или изливања оближњих река. Ова подручја често захтевају скупе системе за одводњавање и заштиту од поплава, што утиче и на економску исплативост пројекта и на његову безбедност.
5. Стрмо нагнут терен: Изградња на стрмим падинама може бити скупа и технички сложена. Стабилизација тла, архитектонски дизајн и системи за одводњавање су само неки од аспеката који повећавају трошкове пројекта. Штавише, логистика изградње и одржавања некретнине на овој врсти терена је компликованија и често надмашује потенцијалне предности погледа или ексклузивности коју могу понудити.
Дакле, где је препоручљиво градити? Одаберите стратешке и безбедне локације
Након што смо идентификовали подручја која треба избегавати, подједнако је важно разумети факторе који указују на то где треба градити како би се осигурала одрживост и профитабилност пројекта некретнина. Ево неких кључних аспеката које треба узети у обзир приликом идентификације идеалних локација:
1. Добро дренирано и равно земљиште: Стабилност тла је неопходна. Тражите земљишта која нису склона задржавању воде и која имају природни систем дренаже или одговарајућу инфраструктуру како би се спречили проблеми са влагом. Равно, добро збијено земљиште је идеално за градњу, јер не захтева додатне радове како би се осигурала структурна безбедност.
2. Консолидована урбана подручја или подручја контролисаног ширења: Лоцирање вашег пројекта у подручјима са консолидованом урбаном инфраструктуром или у подручјима контролисаног ширења гарантује приступ основним услугама као што су вода, струја, телекомуникације и превоз. Подручја са плановима урбаног развоја често нуде подстицаје за привлачење инвестиција, додајући додатну вредност вашем пројекту.
3. Близина кључне инфраструктуре: Близина аутопутева, лука, аеродрома или логистичких центара је велика предност за комерцијални и индустријски развој. На пример, у Доминиканској Републици, повезаност аутопута Дуарте и обилазнице која повезује Хаину и Кауседо је стратешка за дистрибуцију робе широм земље, па чак и до региона Сибао или источне зоне. Обезбеђивање да је ваш пројекат близу ових логистичких чворишта пружа конкурентску предност у погледу приступа и мобилности.
4. Подручја са ниским геолошким ризиком: Неопходно је градити у подручјима која нису изложена природним опасностима као што су земљотреси, клизишта или поплаве. Спровести геолошка и земљишна истраживања пре почетка било ког пројекта. Подручја са ниском историјом сеизмичке активности или добром топографском стабилношћу су најбезбеднија за дугорочни развој.
5. Подручја са пројектованим економским растом: Пројекти некретнина, посебно комерцијални и корпоративни, требало би да се налазе у подручјима са пројектованим економским растом. Градови у проширењу или подручја где се очекује повећана потражња за канцеларијама, малопродајним простором или индустријским зградама су најпогоднија за обезбеђивање добре профитабилности. Анализа плана урбанистичког развоја и локалних студија тржишта помоћи ће вам да донесете информисане одлуке.
6. Одржива окружења: Фокус на одрживост је све више цењени аспект за инвеститоре и кориснике. Подручја која промовишу одрживост, као што су развојни пројекти у близини зелених површина, са добрим приступом јавном превозу и која подстичу изградњу зграда сертификованих према еколошким стандардима (LEED, BREEAM, итд.), нуде не само еколошке користи већ и пореске и репутационе предности за пројекте.
Успех пројекта почиње добрим избором земљишта
Избор праве локације за градњу може направити велику разлику између успеха и неуспеха вашег пројекта некретнина. Важно је избегавати подручја високог ризика, али је подједнако важно идентификовати подручја са потенцијалом раста, добром инфраструктуром и геолошком стабилношћу. Као агент за некретнине специјализован за комерцијалне и корпоративне пројекте, посвећен сам томе да вам помогнем да донесете информисане одлуке и осигурам да је ваша инвестиција на правом месту.
Аутор је: Специјалиста за комерцијалне и корпоративне некретнине, са више од 20 година искуства на националном тржишту и члан управног одбора AEI.
