САНТО ДОМИНГО – Током панела „Правне гаранције на доминиканском тржишту за инвестиције у некретнине“, на Форуму El Inmobiliario Безбедна бројила: Инвестиције у некретнине на квадрат“, стручњак Идамис Лозада Манзуета, менаџер Одељења за уговоре и формализацију гаранција у компанији Banreservas, понудио је детаљан преглед начина на који банке темељно процењују правну сигурност пре извршења трансакција са некретнинама.
Два кључна аспекта анализе: клијент и имовина.
Банкарски сектор, као стратешки савезник индустрије некретнина, игра кључну улогу у осигуравању да се инвестиције врше у оквиру законских параметара. Лозада је објаснио да се банкарска анализа спроводи из две перспективе: клијента који тражи финансирање и имовине која ће служити као залог. „Морамо гарантовати да клијент стиче своју имовину безбедно и да је кредит обезбеђен залогом“, изјавио је он.
У свом говору, представница Удружења вишеструких банака Доминиканске Републике (ABA) објаснила је да банкарски субјекти, као регулисани субјекти, морају одржавати ригорозну контролу над гаранцијама, што подразумева захтевање додатних информација у одређеним трансакцијама, као што су: накнаде за одржавање пројекта, планови паркирања и декларација о кондоминијуму.
Одсуство јасно означених паркинг места на сертификату о непокретности може негативно утицати на пожељност некретнине, директно утичући на одлуке о финансирању.
Ризик, одржавање и дугорочна обавеза су такође фактори.
Лозада је објаснио да банке мере ризик не само приликом одобравања кредита, већ током целог његовог трајања, које може да се креће од 10 до 20 година. Стога су укључене клаузуле које банци омогућавају да унапред плаћа одржавање у случају неизвршења обавеза, како би се сачувала вредност имовине.
„У пројекту где се не плаћа одржавање, може доћи до погоршања које утиче на стање гаранције, односно имовине“,упозорио је Лозада.
Поред појединачних купаца, банке финансирају и инвеститоре. У тим случајевима, проучава се пројекат у целини, планови одобравања и услови извршења како би се осигурао оптималан и одржив развој.
Ова презентација истиче да правна сигурност није само још једна формалност: она је камен темељац поверења између банака, инвеститора и купаца. Од плана паркирања до правне структуре кондоминијума, сваки детаљ је важан и све мора бити правилно документовано. У панел дискусији „ Правне гаранције на доминиканском тржишту за инвестиције у некретнине“ су и Анерис Мелендез, председник компаније Acoprovi; Еди Алкантара, извршни директор компаније Pro Consumidor; а модератор је била архитекткиња Вивијан Рејес, извршна директорка компаније Urbe Construcciones.
