Правећи конзервативну процену, Техада процењује да се сваке године у плодном граду Сибао изгради између четири и пет хиљада кућа.
Од Ане Марије Рамос
El Inmobiliario
Фотографије: Фидел Перез
Бум краткорочног изнајмљивања кула у Сантијаго де лос Кабаљеросу инжењер Луис Техада објашњава чињеницом да град нема довољно хотела и да тренутни закон о закупу није атрактиван за куповину некретнина са фиксним приходом, јер се отарасити лошег закупца није лак задатак.
„Дакле, ако можете да га изнајмите на кратко и зарадите новац, зашто компликовати ствари са закупцима? То изазива веће интересовање међу инвеститорима“, изјавио је ветеран грађевинских предузећа током интервјуа за штампано издање листа El Inmobiliario , чије треће издање је тренутно у продаји.
Он појашњава да је, међутим, за чланове Удружења промотера и градитеља становања Цибаоа (APROCOVICI) циљ изградња домова за породице.
Он разуме да је Airbnb привремен и да може бити штетан за грађевинске предузетнике, јер је то модел који не гарантује увек душевни мир породицама. „Изградња кућа за породице је оно што никада неће изаћи из моде.“.
Сантијаго и вертикалност
Техада објашњава да је пре 40 година Сантијаго де лос Кабаљерос тек почео да развија своје прве урбанизације, док су у његовом историјском центру углавном биле породичне куће, неке са елегантним европским неокласичним стилом који су увезли Шпанци.
„Биле су то монтажне куће, али направљене од бетона; зидови су били од блокова, а кровови су били од лаких плоча које су претходно изливене, а затим склопљене на кровове“, објашњава представник компаније Constructora TECASA, која послује 36 година у северној зони.
Пре 1980-их, Градско срце је било ограничено у својим изградњама и могле су се градити само једноспратне куће; након тог датума почеле су да се граде зграде од четири до шест спратова.
„То је био страх техничара у то време јер Сантијаго има глиновито земљиште, за разлику од Санто Доминга које је каменито, из тог разлога, плус близина тектонског раседа, постојао је страх од отварања вертикалном расту“, објашњава један од пионира градитеља Цибаоа.
Ово се односи на тектонске расједе који, према речима стручњака, пресецају северни регион и чине га подручјем које је највише угрожено земљотресима у Доминиканској Републици, поред снажног земљотреса који се догодио 1562. године и који је потпуно уништио град Сантијаго де лос Кабаљерос, који је био изграђен у заједници Хакагва.
Вила Олга, Ла Моралеха, Гурабо, Ла Тринитариа, Ла Есмералда, Ла Хиспаниола, Репарто дел Есте, Ла Зурза, Лос Јардинес Метрополитанос, Цонсуело, између осталих, били су неки од првих сектора који су се налазили у Граду срца.
Узлет ка модерности
Луис Техада говори о борби коју су водили да би навели локалне власти да се отворе за могућност да Сантијаго започне вертикални раст.
Он препричава да је АПРОКОВИЋИ основан 2000. године, организација преко које су ојачали своје предлоге. „Морали смо да чекамо до 2010. да се урбанистичко планирање отвори; нама програмерима је била потребна та промена визије.“.
Од тада, Сантијаго је наставио да расте, са бројним високим зградама које су га позиционирале као један од најбрже растућих градова за некретнине у земљи последњих година. Користећи конзервативну процену, Техада предвиђа да се у овом плодном граду региона Сибао сваке године изгради између четири и пет хиљада кућа.
Најистакнутији стамбени пројекат који је тренутно у изградњи је величанствени торањ Хало, комплекс од 25 спратова који се налази у Ла Тринитарији, са становима од 530 квадратних метара и преко 7.000 квадратних метара друштвених просторија. Панталеон Салседо и Идеаре Груп су задужене развојне фирме, а отварање пројекта је планирано за 2028. годину.
Додат је Сантијаго центар, модерни тржни центар више намене, заједно са пет хотела, монорелском пругом, проширењем Међународног аеродрома Сибао, банкарским зградама, рестаурацијом историјског центра и другим зградама.
Техада сматра да је Сантијаго требало да расте вертикално, јер би то сачувало земљиште за будуће генерације. Он каже да никада није разумео разлоге за ограничења. „Оно што се променило је перцепција, јер је земљиште исто и налазимо се на истом месту, па зашто толики страх да је раније било дозвољено само 4 или 6 спратова?“.
Он верује да су у Сантијаго де лос Кабаљеросу увек предузете све неопходне мере предострожности у вези са изградњом. „Нема начина да се то избегне јер прописи то не дозвољавају, а ми морамо то да урадимо како треба, свиђало нам се то или не, а Сантијаго је то увек радио како треба. То је једини град у земљи који је увек био правилно надгледан“, наводи он.
Фигуре
Студија „Економско димензионисање грађевинског сектора у провинцији Сантијаго“, коју је спровела Аналитика, уз спонзорство компаније APROCOVICI, утврдила је да је од 2006. до 2021. године у Срцу града одобрено 4.321 пројекат некретнина; просечан приход неформалних запослених у грађевинском сектору порастао је за 1,6% достигавши 26.451 РД$, што је 11% више него у остатку земље; исто тако, укупна улагања у нову инфраструктуру и развој нових некретнина и стамбених комплекса акумулирала су 63.008 милиона РД$ у том периоду.
Током тог периода, приватна улагања у инфраструктуру достигла су 49.002 милиона дијабетичких долара, што је еквивалентно 10,5% од укупних националних инвестиција. Урбано подручје се проширило за 35% (14,74 km2) и консолидовало за 65% (27,98 km2), што укупно износи 42,72 квадратна километра (km2) урбаног развоја, што одговара 47% укупне површине истраживања (91,62 km2), показало је истраживање.
