Станови су и даље скупљи по квадратном метру, али куће брже расту у цени.
САНТО ДОМИНГО. – Бренда, Доминиканка која живи у Њујорку и годинама сањао куповини некретнине у својој домовини, сада је уверена и размишља да ли да купи модеран стан у престоници или кућу близу плаже у Пунта Кани.
То није лака одлука, јер укључује финансијске разлике, непознато окружење и детаље везане за безбедност, квалитет услуге и дугачак списак других фактора који јој се врте по глави. То је тема са којом није упозната.
- Ако Бренда тражи стан од 90 м² у Санто Домингу, морала би да размисли о инвестицији од близу 198.000 америчких долара (90 × 2.202 америчка долара/м²).
- С друге стране, ако више волите кућу од 120 м² у Пунта Кани, цена би била око 211.000 америчких долара (120 × 1.760 америчких долара/м²).
Иако је укупна цена куће већа због њене величине, Бренда добија већу квадратуру за мање новца него у стану.
„Свиђа ми се идеја да будем у главном граду, али у Пунта Кани бих имала више простора за свој новац“, каже Бренда. Она такође зна да би у туристичкој зони могла да издаје своју кућу посетиоцима када није тамо, што би јој генерисало додатни приход који би јој помогао да отплати хипотеку.
За исти новац, кућа нуди између 20% и 25% више простора од стана.
| Буџет (USD) | Стан (м²) | Кућа (м²) |
| $100,000 | 45.4 | 56.8 |
| $200,000 | 90.8 | 113.6 |
| $300,000 | 136.2 | 170.5 |
(Извор: Глобални водич за некретнине, мај 2025.)
У потрази за информацијама, Бренда открива датржиште некретнина у Доминиканској Републици доживљава процват. Цене станова настављају да расту, како станова тако и кућа, а вредности ове године показују двоцифрени пораст.
Најновији подаци из Global Property Guide (GPG, 2025), међународног портала специјализованог за инвестиције у некретнине, дају јасне назнаке о томе како се тржиште некретнина креће.
Према подацима GPG-а, у мају 2025. године просечна цена стана у земљи достигла је 130.932 ријалских долара по квадратном метру, што је еквивалентно око 2.202 америчка долара/м², што је повећање од 10,7% у односу на исти период прошле године (6,6% реално, ако се одузме инфлација).
У међувремену, породичне куће - да, уобичајене мале кућице - према енглеским аналитичарима коштале су 104.612 родних дирхама по квадратном метру (≈ 1.760 америчких долара/м²), са још већим повећањем: 11,6% у односу на исти период прошле године (7,5% реално).
Укратко:станови су и даље скупљи по квадратном метру, али куће брже расту цене. За оне који траже вредност, породичне куће остају приступачније, према извештају Глобалног водича за некретнине из августа 2025. године.
Аналитичари часописа „Global Property Guide“ предвиђају да ће цене стамбених некретнина у Доминиканској Републици порасти између 7% и 12% током 2025. године, наводећи снажну страну потражњу и ширење туризма као индикаторе одговорне за овај пораст.
За купце попут Бренде, тренд је јасан и она мора да донесе одлуку:
- Купцима који купују данас гарантована је нижа цена у поређењу са оним што ће ускоро бити доступно.
- Разлика између кућа и станова ће остати: станови концентришу потражњу за урбаним луксузом, док куће нуде више простора по умеренијој цени.
Доминиканска Република се етаблира као једно од најдинамичнијих тржишта некретнина на Карибима. Сваки инвеститор ће морати да одлучи између тога да ли ће платити више за стан у центру града или да се одлучи за већу кућу са већим туристичким потенцијалом.
Бренда, која гледа туристичким оком, зна да би у Пунта Кани могла да добије кућу по бољој цени по квадратном метру него стан у Санто Домингу, а такође и са потенцијалом за раст вредности који сматра занимљивим.
Подаци из Global Property Guide-а показују пејзаж одрживог раста у оба сегмента доминиканског тржишта. Коначна одлука зависи од начина живота и инвестиционих циљева.
- Станови: скупљи, боље лоцирани у урбаним центрима.
- Куће: јефтиније по квадратном метру и са бржим растом вредности.
Бренда би требало да размисли како ће користити некретнину коју купује, јер је стан у престоници идеалан за дугорочно или краткорочно изнајмљивање преко Airbnb-а, док би кућа у Пунта Кани могла бити атрактивнија као други породични дом или инвестиција за одмор.
С обзиром на ситуацију, једина опција је: Бренда, купи одмах!
Поређење по градовима: Санто Доминго, Пунта Кана-Баваро, Сантјаго, Ла Вега, други.
| Област / Град | Станови (USD/m²) или еквивалентни RD$ | Куће / Породичне куће (УСД/м²) или еквивалент у РДД | Главни коментари |
| Санто Доминго | ~ 1.800-2.800 америчких долара за станове у премиум насељима као што су Пјантини, Нако, Бела Виста итд. propstar.ph+3TheLatininvestor+3TheLatininvestor+3 | је око 1.760 америчких долара , мада знатно варира у зависности од подручја; цене могу значајно пасти у мање луксузним насељима . | У Санто Домингу, варијације су значајне. Врсте смештаја, локација и садржаји чине велику разлику. |
| Пунта Кана / Баваро | ~ 1.980-2.200 УСД/м² за станове или кондоминијуме у подручјима велике потражње. TheLatinvestor+2 | ~ 1.570 УСД/м², као просечна цена за једнопородичне куће. TheLatinvestor+1 | Некретнине окренуте према мору или са луксузним садржајима могу знатно порасти. |
| Сантијаго де лос Кабаљерос | ~ 1.700-1.800 УСД/м² за станове. TheLatininvestor+2TheLatininvestor+2 | ~ 1.650-1.750 УСД/м² за куће у просеку, у зависности од насеља. TheLatinvestor+1 | Куће и станови су релативно слични по цени по м², мада куће могу имати више земљишта и простора. |
| Ла Вега | DOP ~ 85.893/м² за станове (недавно оглашени огласи) ≈ УСД - променљива вредност у зависности од курса. propertystar.com | DOP ~ 65.637/м² за куће. propertystar.com | Проперстарови подаци за Ла Вегу показују јасну разлику између станова и породичних кућа. |
| Остала подручја (разни градови) | Неки подаци компаније Properstar показују да су цене станова у местима попут Сан Франциска де Макориса, Азуе, Бока Чике итд. много ниже него у Санто Домингу или Пунта Кани. На пример, станови у Сан Франциску де Макорису коштају око 56.318 DOP/m², а куће око 53.888 DOP/m². (properstar.com | Слично томе, већина кућа у тим областима има ниже цене по квадратном метру, а земљиште, удаљеност и инфраструктура су главни фактори. propertystar.com | Ова подручја нуде релативно приступачније цене, али може бити мање погодности, већи трошкови превоза итд. |
Тачна конверзија из DOP у USD зависи од девизног курса у том тренутку: да бисте упоредили као Бренда, најбоље је да то проверите на дан куповине. (Главни извор: Global Property Guide, 2025. Додатни подаци: InternationalInvestment.biz, септембар 2025).
