Члан 25 даје Министарству индустрије и трговине овлашћење да одузима лиценце. „Мислим да смо донекле заглављени у средини између онога што би требало да буде удружење посредника за некретнине, где је то удружење то које санкционише и има овлашћење да издаје и одузима лиценце, и предаје тог овлашћења државном телу. Не мислим да је то исправно“, прокоментарисао је извршни орган.
САНТО ДОМИНГО. Мелчор Алкантара, генерални координатор Националне грађевинске опсерваторије (ONIC), сматра да би Министарство за становање, станишта и зграде (MIVHED) требало да буде задужено за решавање питања везаних за закон о агентима за некретнине, а не Министарство индустрије и трговине, како је предложено у закону који је тренутно пред Националним конгресом.
По њеном мишљењу, Министарство за становање, урбано развијање и становање (MIVHED) је министарство које је више усклађено са сврхом закона о агентима за некретнине. Закон, који би регулисао услуге у вези са некретнинама и уговоре о посредовању у земљи, написала је посланица Лурдес Ајбар де Серул из Националног округа.
Алкантара сматра да је захтев да брокер буде у току са својим пореским пријавама Генералној дирекцији за унутрашње порезе (DGII) како би активно пословао „мало преоштар и непотребан и представљао би корак уназад за сектор, јер пореска управа често генерише дуг, чак и ако порески обвезник плаћа на време“, изјавио је представник агенције када га је дигитални лист El Inmobiliario консултовао о овом законском предлогу.
„Која је сврха полисе осигурања? Који је ризик укључен у трансакцију са некретнинама? Не видим потребу за тим; то само повећава трошкове брокерском послу“, истакао је адвокат и финансијски стручњак
Координатор ONIC-а сматра да је предлог у закону који захтева да менаџер компаније за некретнине буде брокер ограничавајући. „Сматрам то архаичним. Данас компанија може имати власнике из различитих професионалних средина. Наравно, знање може допринети успеху, али не би требало да буде услов. То је прилично ограничавајуће. На пример, ако франшиза жели да прода, купац мора бити брокер.“.
Имајте на уму да издавање лиценце не би требало да кошта више од пет хиљада пезоса, а не две минималне зараде како је представљено у пројекту.
Члан 25 даје Министарству индустрије и трговине овлашћење да одузима лиценце. „Мислим да смо донекле заглављени у средини између онога што би требало да буде удружење посредника за некретнине, где је то удружење то које санкционише и има овлашћење да издаје и одузима лиценце, и предаје тог овлашћења државном телу. Не мислим да је то исправно“, прокоментарисао је извршни орган.
Алкантара предлаже појашњење члана 26 који се бави начином одређивања цена, „у оквиру шеме надгледане слободе коју не разумем јер се цене провизија утврђују споразумима између страна, тај концепт би требало боље појаснити“.
Што се тиче члана 55, он такође утврђује шта представља злоупотребу уговора, што ће омогућити брокеру да и даље наплаћује провизију, али не дефинише у којим случајевима је отказ злоупотреба, „то мора бити дефинисано“, тврди он.
„Обим члана 61 треба дефинисати у мери у којој се односи на овлашћење за тужбу за одштету за предузећа која пропадну кривицом предлагача, који су то случајеви, то би могло довести до произвољности ако није прецизирано у којим тачкама предлагач може да сноси одговорност својом вољом или кривицом због тога што предузеће пропадне.“.
О ONIC-у
Национална опсерваторија грађевинске индустрије (ONIC) је организација коју чини група стручњака везаних за грађевински сектор, укључујући инжењере, пословне људе, архитекте, професоре, економисте и друге стручњаке. Основана је да би процењивала, анализирала, дискутовала и предлагала иницијативе о питањима везаним за сектор. Основана је пре годину дана.
