Овај чланак је објављен 2. септембра прошле године, као део првог издања часописа El Inmobiliario. Користимо његову прву годишњицу да га поделимо са нашим читаоцима.
САНТО ДОМИНГО – Очекује се да ће грађевински сектор ове године премашити нивое пре коронавируса, са процењеним растом између 15% и 18%. Од те бројке, 80% се предвиђа да ће бити становање, што је премашило стопу раста од 10,5% из 2019. године.
Подаци које је оверио Национални институт за становање (INVI) у првој половини ове године показују да је 12.000 јединица изграђено кроз јавно-приватна партнерства, док је прошле године пријављено 14.000 стамбених јединица изграђених током целе године.
„То значи да ће, као што је био случај у првој половини године, на крају предводити раст, што је утврђено подацима Централне банке, који јасно показују да је најбрже растући сегмент у том периоду грађевинарство, које практично чини 18% БДП-а“, каже Хорхе Монталво, председник Удружења градитеља и промотера стамбених објеката (ACOPROVI).
Иако укључује и друге категорије, он уверава да ће највећи проценат одговарати становању јер је закључавање због COVID-19 мотивисало људе да га узму као приоритет, а од последњег квартала прошле године, када су комерцијалне активности поново покренуте, динамика сектора је у порасту са изненађујућим захтевима за његове промотере.
Монталво је, међутим, јасан да је међу изазовима са којима се суочава сектор осигурања осигурање да пројекти у припреми не буду погођени значајним повећањем цена које би навело клијенте да зауставе своју одлуку о финализацији продаје; стога је важно континуирано предузимање мера за заустављање повећања трошкова сировина.
Он је навео да су од прошле године трошкови улагања порасли између 50 и 100%, што је резултирало вртоглавим скоком цене по квадратном метру између 25 и 30%, што сматра бруталним за тржиште.
Током радних сесија одржаних прошлог месеца у Националној палати, ACOPROVI је препоручио да се, привремено, обрачун тарифа заснива на ценама превоза пре пандемије, што би имало непосредни утицај на грађевински материјал. „У Кини су трошкови превоза скочили са нешто више од 2.000 на више од 12.000, што је несразмерно повећање“, нагласио је Монталво.
Као резултат ових састанака, преко Министарства индустрије и трговине, постигнуто је смањење цене цемента од 15%, које ће бити на снази до 31. децембра ове године, мада само за државне програме; ПВЦ је смањен за 15%, а најчешће коришћени челик је прилагођен за 4% и 8% за цео сектор; иако лидер разуме да ова смањења још увек немају довољан утицај на тржиште, узимајући у обзир повећања цена ових производа у последњој години, од којих су нека достигла 100%.
Министарство становања аплаудира
Председник ACOPROVI-ја прославио је стварање Министарства за становање, станишта и зграде (MIVHED) јер разуме да је то освајање које се у удружењу захтева више од 22 године.
„Разумемо да је ово кључни корак јер смо били једна од ретких земаља које нису имале овај закон. Са њим ћемо моћи да спроводимо јавне политике по овом питању, које је раније било раштркано. Пре неколико година, свако министарство је могло да има план становања, али то није био ефикасан начин за решавање дефицита становања“, рекао је он.
Навео је најновије податке Националног завода за статистику (ONE), који су утврдили да дефицит станова у земљи износи скоро два милиона. „Имамо квалитативни дефицит, који се односи на рањиве станове и износи око 1,4 милиона јединица, и квантитативни дефицит, који износи скоро 600.000 јединица.“.
Он разуме да ће се шемом укључивања приватног сектора у програме јефтиног становања почети развијати десетогодишњи план којим се утврђују циљеви и да сваки Доминиканац може остварити сан о пристојном дому.
