САНТО ДОМИНГО.- Амандман на Закон о изнајмљивању некретнина и исељењу који је тренутно пред Посланичким домом предложило је АКОПРОВИ, Доминиканско удружење градитеља и инвеститора стамбених објеката, којим се сугерише да станодавци могу повећати закупнину када се изврше побољшања на некретнинама.
Нови члан који је предложило удружење грађевинара, међутим, предвиђа да повећање не би требало да пређе 20% тренутне цене закупнине, а такође налаже да се повећање за побољшања расподељује сразмерно када је у питању зграда са стамбеним зградама.
У писму упућеном Доњем дому, ACOPROVI тврди да контролисање повећања закупнина путем закона ограничава право на имовину утврђено чланом 51 Устава, који каже да свака особа има право на уживање и располагање својом имовином, према публикацији листа Diario Libre.
Реакција синдиката је одговор на предлог који је послало Министарство за становање, станишта и грађевинарство (MIVHED), а којим се жели променити неколико аспеката тренутног пројекта, а који ACOPROVI описује као „контрадикторан“.
Удружење је прошле године дало своје сугестије на документ који је поднео Алфредо Пачеко, где се залагао да то буде модеран алат који подстиче улагања у некретнине за изнајмљивање.
„Потребна су нам јасна правила, како за власнике некретнина, тако и за оне који изнајмљују некретнине, а то ће омогућити развој тржишта изнајмљивања“, рекао је бивши председник Хорхе Монталво за лист Хој у септембру прошле године.
Архитекта је изјавио да постоји култура стицања кућа од стране људи који се надају да ће живети од кирије у старости, али не постоји тржиште изнајмљивања јер не постоје законске гаранције.
АЦОПРОВИ упозорава да би, с обзиром на тренутну ситуацију, регулисање повећања закупнине законом довело до тога да станодавци одређују високе цене закупнине приликом састављања уговора, „покушавајући да се заштите од ризика“ који би прописи представљали за њихове финансије.
Он је сматрао да високе цене закупнине не би биле усклађене са квалитетнијим стамбеним структурама.
Удружење грађевинара истиче да Миведов предлог жели да „претерано регулише“ аспекте као што је садржај уговора о закупу, иако су судска пракса, обичајно и грађанско право „решили добро функционисање у овом аспекту“.
Специјални одбор посланика који проучава закон о закупу даје закупцима и станодавцима слободу да се договоре „како сматрају да је прикладно“ о завршетку уговора о закупу, док Министарство за становање, земљиште и урбани развој ( MIVHED) намерава да се рок за закључивање уговора саопшти три месеца унапред.
У овом тренутку, ACOPROVI сматра да овај аспект ограничава уговорну слободу уговора између власника и закупца коју Конгрес „потврђује са стварношћу и правном свешћу“.
Што се тиче прелазног смештаја који је предложио MIVHED, ентитет који представља грађевинске инвеститоре у главном граду Доминиканске Републике предлаже стварање фонда за обезбеђивање прелазног смештаја онима који покажу да не могу да приуште кирију и сматра да би предлог требало да укључи ограничене периоде боравка у привременом смештају.
Он је појаснио да би овај предлог требало да буде укључен у нови Закон о становању, а не у конгресни предлог закона којим се регулишу закупнине, будући да је држава одговорна за поштовање уставног права на пристојно становање. Министарство за становање, урбани развој и становање ( MIVHED) такође настоји да успостави програм за пружање правне подршке станарима.
Нацрт закона о закупу некретнина и исељењима тренутно разматра посебан одбор посланика, којим председава Еухенио Седењо. Иницијатива је већ прошла прво читање и, пре другог читања, биће предмет јавне расправе 27. јуна.
Извори: Дијарио Либре/Хој.
