САНТО ДОМИНГО.- Удружење агената за некретнине и компанија (АЕИ) предлаже да када закупац једнострано раскине уговор о закупу пре предвиђеног рока, треба да плати 50% једномесечне закупнине ако нема оштећења имовине, а двомесечну закупнину ако дође до пропадања имовине, под истим околностима.
То је према запажањима која је та организација поднела посебном одбору Посланичког дома, који проучава нацрт Општег закона о закупу некретнина и исељењима. Изјаве је потписала адвокатица Рејна Еченик, секретарка Управног одбора организације.
Пројекат који је одобрен прошлог маја у првом читању у Посланичком дому, у члану 14 предвиђа да у случају једностраног раскида уговора од стране закупца пре предвиђеног рока, закупац ће бити дужан да власнику плати 20% цене закупнине за преостало време до истека уговора.
Исто тако, Удружење агената за некретнине предлаже да када власник одлучи да не обнови уговор, да закупцу да три месеца пре истека закупа ако је некретнина заузета од стране комерцијалног или индустријског објекта, а обавештење два месеца ако је заузета у стамбене сврхе.
„Када власник одлучи да не обнови уговор, даће закупцу обавештење шест месеци пре истека закупа ако је некретнина заузета комерцијалним или индустријским објектом, а обавештење три месеца ако то није случај“, каже се у оригиналном нацрту.
Што се тиче плаћања закупнине у страној валути поменутог у члану 10, AEI предлаже да у уговорима о закупу у којима су се стране договориле о закупнини у страној валути, обе стране имају могућност да се договоре о плаћању у њеном еквиваленту у националној валути, према курсу који је утврдила комерцијална банка банковног рачуна на који се плаћање врши на дан када је извршено, а не искључиво по курсу Централне банке, како је наведено у законодавном акту.
Што се тиче могућих узрока који могу довести до раскида уговора о закупу, ентитет додаје као разлоге „непоштовање обавеза власника или закупца; и када се изнајмљена имовина користи за чињење прекршаја или незаконитих радњи ван сврхе уговора“.
Даље се наводи да ће Закон регулисати све уговоре, писане или усмене, о закупу некретнина које се налазе на територији Доминиканске Републике.
Међу запажањима се такође истиче да је у оквиру одредби које уговор о закупу мора да садржи „образложење права власништва као средства за доказивање статуса власника за изнајмљивање имовине“.
