Ентитет предлаже низ измена како би се побољшао закон.
САНТО ДОМИНГО.- Удружење агената за некретнине и компанија (АЕИ) сматра да тренутна верзија нацрта Општег закона о закупу и исељењима некретнина, усвојена у првом читању у Посланичком дому, захтева преиспитивањекако би се гарантовала адекватна равнотежа између права закупаца и станодаваца.
Удружење, које окупља више од 1.500 агената за некретнине и 59 компанија из главних дестинација у земљи, препознаје да предложена модернизација система изнајмљивања представља значајан корак напред који пружа већу правну сигурност сектору некретнина у Доминиканској Републици.
У саопштењу, удружење истиче да иницијатива укључује веома позитивне као што су обједињавање прописа, свеобухватна регулација уговора, флексибилно банкарство депозита, укључивање полиса осигурања и уравнотеженије процедуре исељења.
„Међутим, идентификовали смо критичне аспекте који захтевају преиспитивање пре коначног одобрења како бисмо осигурали одговарајућу равнотежу између права закупаца и станодаваца“, истиче се у документу.
Документ, који је потписао управни одбор, наводи пет аспеката за које сматра да је потребно побољшање у предлогу усвојеном 25. јуна у првом читању у Посланичком дому:
1-Несразмерна криминална класификација
У извештају се наводе затворске казне од 3 до 5 година за власнике имовине који не исцрпе у потпуности законски поступак деложирања. Према АЕИ, резултирајући утицај би утицао на основно право на имовину и могао би обесхрабрити формална улагања у некретнине, уз напомену да кривичне казне не би требало примењивати на кршење грађанског поступка.
У том смислу, он предлаже да се овај аспект задржи искључиво у грађанској . „Насилни акти или физички напади већ су аутоматски обухваћени општим кривичним правом и његовим Кривичним закоником“, тврди он.
2-Измена режима уговорних трошкова
Наглашава да аутоматско додељивање судских трошкова закупцу противречи члану 1593 Грађанског законика, указујући да би то променило принцип да страна која има примарни интерес у трансакцији сноси трошкове. У том смислу, предлаже поштовање традиционалне праксе где закупац сноси ове судске трошкове.
3- Ризик од стварања преседана у продаји некретнина и избегавање услуга у вези са некретнинама
Правилоко год запосли, плаћа' могло би да постави неповољан преседан у продаји и негативно утиче на закон о регулисању услуга и посредовања у некретнинама који је тренутно пред Конгресом“, тврди АЕИ, тврдећи да би ова мера могла да подстакне купце и закупце да директно контактирају власнике/градитеље како би избегли плаћање „провизија“, заобилазећи улогу агента за некретнине или саветника.
Препоручује дефинисање обима како би се избегла широка тумачења и заштитило професионално посредовање у некретнинама.
4-Изостављање у вези са каматом на депозит
Према документу АЕИ, нацрт закона не укључује камату генерисану депозитом у корист закупаца, што је корак уназад у поређењу са Законом 4314 који је признао ова права, па ентитет сматра да би требало укључити ову изричиту одредбу о камати на депозит.
5-Концептуална забуна: депозит наспрам авансне уплате
Према АЕИ, предлог закона не прави јасну разлику између депозита за сигурност и аконтације прве закупнине, што „омета“ стандардну шему „2+1“ (два месечна депозита + једна авансна уплата), те се стога тражи појашњење да ограничење од две месечне уплате не укључује први месец закупнине.
Организација наводи да подржава модернизацију система закупа, али сматра да је неопходно извршити назначена прилагођавања како би се гарантовала правна сигурност коју захтева сектор, избегли негативни ефекти на инвестиције у некретнине, одржала равнотежа између права власника и закупаца и очувала професионална тржишна пракса која функционише.
„Неопходно је исправити ове аспекте пре коначног усвајања како би се постигао закон који заиста доприноси одрживом развоју сектора некретнина у Доминиканској Републици, у корист и власника и закупаца“, закључује се у саопштењу.
