САНТО ДОМИНГО – Адвокат за некретнине Луис Алберто Кољадо Баез изјавио је да не сматра одрживим усвајање нацрта Општег закона о закупу некретнина и исељењима, који је недавно усвојен у првом читању у Посланичком дому.
„Не мислим да ће бити усвојено. Суштина би била да се одредбе Закона о извршењима примене на област закупнине, осим ако се исељење не заснива на фалсификованим документима“, изјавио је Кољадо у интервјуу за El Inmobiliario, позивајући се на члан који предлаже затворске казне од три до пет година за станодавце који неправилно исељавају своје закупце.
Што се тиче предлога за стварање специјализованог суда за питања закупнине, адвокат је изјавио да „то није нешто значајно, пошто већ постоји суд за те сврхе, позивајући се на Суд за мировне правде и Суд првог степена“.
Додао је да не верује да би специјализована надлежност олакшала процес, као што неки сектори тврде. „Суд за мировне пресуде један је од судова са најмањим бројем предмета. Предлог закона предвиђа убрзана исељења и разне мере спровођења против неплаћених закупаца. Ако се овај и други аспекти усвоје, били би повољни за станодавца. Али специјализована надлежност не додаје ништа“, истакао је.
Што се тиче предложеног амандмана којим би се захтевало да клијент плаћа агенте за некретнине, Кољадо сматра да ова одредба не би променила тренутну праксу. „Не мислим да ће то имати било какав утицај на посредовање у некретнинама, јер ће агент на крају примати провизију од власника некретнине“, изјавио је.
Адвокат је такође довео у питање правни основ нацрта закона. „Колико сам видео, циљ напора је поништавање одлука Уставног суда које су већ прогласиле одређене критеријуме неуставним... Ограничавање права власника имовине није могуће путем закона“, упозорио је.
Иако је признао да би неки аспекти пројекта могли понудити предности власницима имовине — као што су брже деложације и спровођење у случајевима неплаћања — Кољадо Баез је инсистирао да предлог неће проћи Конгрес. „Врховни суд би задржао статус кво“, закључио је.
Нацрт Општег закона о закупу некретнина и исељењима усвојен је у првом читању у Посланичком дому у среду, 25. јуна. Законодавна иницијатива ће сада проћи друго читање у Доњем дому пре него што буде послата Сенату.
Његов аутор, Алфредо Пачеко, председник Посланичког дома, рекао је да ће законски инструмент бити представљен на јавним расправама, како би се прикупила мишљења свих укључених сектора.
