САНТО ДОМИНГО.- Уговор о закупу треба да буде прилагођен свакој конкретној некретнини и треба да узме у обзир све детаље и клаузуле договорене између власника и закупца, како би се заштитили и клијент и рад агента за некретнине, каже адвокатица Елизабет Силвер.
Говорећи синоћ на Конференцији за сертификацију некретнина (CBR02), коју је организовало АЕИ, Удружење агената за некретнине и компанија, стручњак је саветовао да се осигура да документ састави правни стручњак како би се избегли непредвиђени проблеми, јер се у случају било каквог правног захтева судија увек придржава онога што је наведено у уговору.
Силвер је позвао агенте за некретнине да буду пажљиви приликом израде правног инструмента како би могли да заштите своје клијенте и свој рад.
Он је то рекао говорећи на тему „Шта би ЦБР требало да зна о изнајмљивању у Доминиканској Републици, од пословне до правне перспективе“.
Адвокатица је разговарала о важним клаузулама које морају бити обрађене у уговору о закупу. На пример, клаузула о подзакупу имовине, тема коју она предлаже да се експлицитно наведе у документу, јер „оно што није забрањено је дозвољено“.
Позвао је агенте за некретнине да буду опрезни приликом испитивања својих клијената и да траже њихов претходни пристанак, објашњавајући да сви подаци оних који су укључени морају бити укључени у правни документ како би се могли контактирати у сваком случају, сугеришући осигурање квалитета странака.
„Да би се избегли проблеми, на пример, важно је имати пуномоћје за промоцију изнајмљивања или управљање некретнином, а у случају оба, такође постоји пуномоћје и оно се мора користити за обављање те функције.“.
О овој последњој тачки, он је детаљније објаснио, објашњавајући да клаузула треба да буде широка, узимајући у обзир оне власнике који, неколико месеци након преноса имовине, изгледа желе да преузму њено управљање. У таквим случајевима, саветује укључивање одредбе којом власник плаћа све трошкове које је стручњак задужен за имовину евентуално имао.
Један важан услов који треба узети у обзир је онај који овлашћује власника да годишње прегледа своју некретнину како би проценио њено стање. За намештене изнајмљене некретнине, ова инспекција би требало да се обави сваких шест месеци. У оба случаја препоручује се да се направи попис свих предмета и документује стање некретнине приликом испоруке, укључујући датиране видео записе и фотографије.
Што се тиче одговорности заједничког гаранта, објаснио је да је прикладније укључити ову фигуру, а не обичног гаранта, јер се првом у уговору приписују исте одговорности као и закупцу и може бити предмет заплене у случају непоштовања.
Силвер је подсетио све да уговор мора бити оверен код нотара и замолио агенте да никада не предају кључеве без претходног осигурања да су сви потписи правилно регистровани на документу.
Што се тиче годишњег повећања закупнине које многи станодавци очекују, он појашњава да ниједан доминикански законски оквир не утврђује конкретне проценте за ово. Стога предлаже да сваки станодавац појединачно процени ситуацију, узимајући у обзир врсту закупца кога има.
О компанијама
Он објашњава да приликом подношења захтева за закуп, подносиоци захтева такође треба да буду проверени, а требало би захтевати и регистрацију њиховог предузећа, јер понекад постоје фиктивне компаније. Ако је компанија новооснована, треба затражити извод из банке ради потврде њене гаранције, заједно са копијом уредно регистрованог записника са скупштине. „Никада не дозволите клијенту да истовремено делује као закупац и гарант.“.
